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Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaureserve als KapitalanlageOldenburg (Oldenburg) / Bürgerfelde

€ 589.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Judith Kuberka
Oldenburg
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+49 441 - 9723 97-97
Objekt ID DC-OLD357
Kaufpreis € 589.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Bürgerfelde, fußläufig zum Großen Bürgerbusch und Bürgerfelder Teich entfernt. Ein durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern bietet bei ca. 140 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Hervorzuheben ist die 46 m² große Ausbaureserve im Obergeschoss, die Platz für zwei weitere Zimmer, einem Badezimmer und einem großen Raum für genügend Abstellfläche bietet.

Das Einfamilienhaus wird nach dem Verkauf weiter von dem aktuellen Eigentümer zur Miete bewohnt, ein Selbstbezug ist somit vorerst nicht möglich. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage­beschreibung

  • Oldenburg ist Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit knapp 170.000 Einwohnern und die drittgrößte Stadt Niedersachsens
  • Geprägt ist Oldenburg von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen
  • Ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen
  • Oldenburg verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle
  • Das Einfamilienhaus befindet sich im Nordwesten gelegenen Bürgerfelde, eines der attraktivsten Wohngebiete durch grüne und stadtnahe Umgebung
  • Größtenteils Ein- oder Mehrfamilienhäuser, darunter viele Neubau-Immobilien
  • Fußläufige Nähe zum Großen Bürgerbusch mit altem Baumbestand und Bürgerfelder Teich
  • Kultur-und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im nahen Umfeld
  • Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege in die vier Kilometer entfernte Innenstadt, eine sehr gute Bus-Anbindung verbindet den Stadtteil Bürgerfelde mit der Innenstadt
  • Eigene Autobahnabfahrt von der A 28, direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr
  • Das Leben in diesem Stadtteil hat eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie

Objekt­beschreibung

  • Einfamilienhaus als Kapitalanlage mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 558 m² großem Grundstück in verkehrsberuhigter Straße im beliebten Stadtteil Bürgerfelde
  • Fußläufige Entfernung zum Großen Bürgerbusch und Bürgerfelder Teich
  • Große Ausbaureserve von zusätzlich ca. 46 m² im Obergeschoss mit zwei ca. 15 m² großen Zimmern und einem Badezimmer
  • Walmdachhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2006
  • Drei Zimmer mit wohldurchdachter und großzügiger Raumaufteilung
  • Abstellflächen im Obergeschoss und Spitzboden, sowie unter dem Treppenaufgang und Spitzboden der Garage
  • Nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
  • Diele mit direktem Zugang in alle Wohnräume, Küche, Bad, Gäste WC und Terrasse
  • Gäste WC und Tageslichtbad
  • Doppelgarage massiv gebaut mit Walmdach, optisch passend zum Wohnhaus

Ausstattung

  • Walmdachhaus mit zweischaligem Außenmauerwerk und rotem Verblendmauerwerk, Innenwände Kalksandstein
  • Zwei Dachgauben und Zementpfannen
  • Süd-West Terrasse, großzügig überdacht und zusätzlicher Markise
  • Diele, Bad, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum sind gefliest, Schlafräume haben Teppichboden, Treppenaufgang zum Obergeschoss aus Marmor
  • Innenfensterbänke Marmor, Fensterbänke im Bad und Gäste WC Fliesen
  • Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche und Badewanne
  • Große Fensterflächen im Wohnzimmer für Licht durchfluteten Raum
  • Fenster und Balkontürelemente aus hochwertigen weißen Kunststoffprofilen, Isolierverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Heizung Fabrikat Brötje, Fußbodenerwärmung Diele und Badezimmer
  • Obergeschoss mit 46 m² Ausbaureserve, Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden, alle Leitungen sind verlegt
  • Doppelgarage zweischalig, Innenschale Kalksandstein, weißes, gedämmtes Sektionaltor

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin: Judith Kuberka
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0175 - 1590795
Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OLD357
Kaufpreis € 589.000,–
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 558 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2006
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Oldenburg

Dahler & Company // Oldenburg

Weskampstraße 11 // 26121 Oldenburg,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Oldenburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Judith Kuberka
Weskampstraße 11
26121 Oldenburg

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt 
Aufsichtsbehörde und Berufskammer: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestr. 6, 26122 Oldenburg.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Oldenburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Oldenburg (PDF)

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