High-End Living angrenzend an BerlinGlienicke/Nordbahn

€ 899.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Schumann
Oberhavel
//
+49 33056 739 10
Objekt ID DC-OHV-1287 Wohnung1
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 117,8 m²
Zimmeranzahl 4

Beschreibung

Kaufpreisraten
Die einzelnen Kaufpreisraten sind gemäß der gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung in 7 Raten zur Zahlung fällig:
1. Rate 30,00 %
Nach Beginn der Erdarbeiten
2. Rate 28,0 %
Nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten
3. Rate 18,9 %
Nach Herstellung der Dachflächen und Dach-rinnen, der Rohinstallation der Heizungs-, der Elektro- und der Sanitäranlagen und nach Fenstereinbau,
einschließlich der Verglasung
4. Rate 6,3 %
Nach Anbringung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten und Einbringung des Estrichs
5. Rate 11,2 %
Nach Ausführung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, sowie nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
6. Rate 2,1 %
Nach Ausführung der Fassadenarbeiten
7. Rate 3,5 %
Nach vollständiger Fertigstellung
Die 1. Kaufpreisrate wird 4 Wochen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig
Voraussetzung
Diese 1. Zahlung setzt jedoch voraus:
a) Mit dem Bau muss begonnen sein
b) Zugunsten des Erwerbers muss eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen sein c) Dem Erwerber muss von unserer finanzierenden Bank eine Freistellungserklärung vorliegen
Aus dieser muss hervorgehen, dass der Erwerber aus der Haftung für auf uns eingetragene Grund-schulden entlassen wird. Nach Bezugsfertigkeit und vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt die lastenfreie Übergabe des Eigentums an den Erwerber.

Lage­beschreibung

Zwischen Hauptstadtflair und ländlicher Idylle, hier sind Ruhe und Entspannung zu Hause

Direkt am grünen Nordrand Berlins gelegen, verbindet Glienicke/Nordbahn die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten. Neben zahlreichen sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten für Jung und Alt lädt Glienicke zu erholsamen Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Kurze Wege zu Verwaltungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien finden besonders bei Familien großen Anklang. Von Glienicke/Nordbahn aus erreichen Sie das Berliner Zentrum bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die B 96 und die A 111. Mit der Buslinie 806 sind auch die angrenzenden begehrten Zentren von Frohnau und Hermsdorf mit Anschluss an die S1 schnell zu erreichen. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind leicht gemacht: der fußläufig erreichbare Sonnengarten und die Glienicker Spitze verfügen über Edeka und Biomarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Friseur und Fitnessstudio, um nur einige der vielen Angebote zu nennen. Der Dorfkern von Glienicke mit gemütlicher Atmosphäre, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Der Ort lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren durch den Kindelwald ein.
In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Reitställe und innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Golfclub Stolper Heide.

Objekt­beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Glienicker Dorfkern und dem Einkaufszentrum Glienicker Spitze entstehen in einer idyllischen Seitenstraße 2 moderne Stadtvillen. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten haben Sie die Gelegenheit hier ihr neues Zuhause zu finden. Es entstehen 2 und 4 Zimmerwohnungen auf höchstem Niveau.

Schon der erste Blick von Außen mach Lust auf mehr: Bodentiefe Fenster mit französischem Balkonen sowie eine Holzfassade im Erdgeschoss verleihen dem Objekt eine moderne und stilvolle Eleganz. Aber auch die inneren Werte überzeugen. Aufzug und Tiefgarage sind selbstverständlich auf dem neusten Stand und der KFW 55 EE Standart ist selbstredend. Neben hochwertigen Fliesen in den Bädern sind alle weiteren Räume mit Parkett ausgelegt und die Fußbodenheizung sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre. Die bodengleiche Dusche und das Doppelwaschbecken unterstreichen die Exklusive Ausstattung und bieten mit dem weiterem Duschbad optimalen Komfort für eine Familie. Neben dem großzügigem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet diese Einheit 3 weitere Schlafzimmer an, wobei eines über eine separate Ankleide verfügt. Das Highlight ist aber der eigene Gartenanteil von rund 450 m² den Sie über das Wohnzimmer mit angebundener Terrasse erreichen. Unabhängig von Ihrem eigenen Gartenanteil lädt der gemeinsame Innenhof zum Verweilen und Plaudern mit den Nachbarn ein. Durch die optimal gestaltete Außenanlage, welche einem Park ähnelt können Sie die Aussicht direkt aus Ihrer Wohnung genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

  • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
  • moderne Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage
  • Effizienzhaus 55 EE
  • Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
  • hochwertige Fliesen und Parkettböden
  • großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Glasflächen mit dreifachverglasten Holz-Alu-Fenstern
  • freundliche Wohnatmosphäre
  • attraktive Balkone/Terrassen
  • Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
  • elektrische Rollläden

und vieles mehr

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OHV-1287 Wohnung1
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 117,8 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2023
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 20.000,–
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 28.000,–
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 1,5% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Oberhavel

DAHLER // Oberhavel

Hauptstraße 70 // 16548 Glienicke Nordbahn,
Tel: +49 33056 7839 10 // Fax: +49 33056 7839 11

Öffnungszeiten: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr

DAHLER Oberhavel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Nicole Schumann
Hauptstraße 70, 16548 Glienicke / Nordbahn
Steuernummer: 053/272/16335
Umsatzsteuerid.Nr.: DE346419912

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Glienicke/Nordbahn - Hauptstraße 19 - 16548 Glienicke/Nordbahn
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Oberhavel ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Informations- und Transparenzpflichten Oberhavel (PDF) 

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Schumann
Oberhavel
//
+49 33056 739 10