Eine Investition mit Zukunft! High-End Quality für anspruchsvolle AnlegerGlienicke/Nordbahn
| Objekt ID | DC-NB 03 |
| Kaufpreis | € 2.955.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
Lagebeschreibung
Zwischen Hauptstadtflair und ländlicher Idylle, hier sind Ruhe und Entspannung zu Hause
Direkt am grünen Nordrand Berlins gelegen, verbindet Glienicke/Nordbahn die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten. Neben zahlreichen sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten für Jung und Alt lädt Glienicke zu erholsamen Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Kurze Wege zu Verwaltungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien finden besonders bei Familien großen Anklang. Von Glienicke/Nordbahn aus erreichen Sie das Berliner Zentrum bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die B 96 und die A 111. Mit der Buslinie 806 sind auch die angrenzenden begehrten Zentren von Frohnau und Hermsdorf mit Anschluss an die S1 schnell zu erreichen. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind leicht gemacht: der fußläufig erreichbare Sonnengarten und die Glienicker Spitze verfügen über Edeka und Biomarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Friseur und Fitnessstudio, um nur einige der vielen Angebote zu nennen. Der Dorfkern von Glienicke mit gemütlicher Atmosphäre, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Der Ort lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren durch den Kindelwald ein.
In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Reitställe und innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Golfclub Stolper Heide.
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Glienicker Dorfkern und dem Einkaufszentrum Glienicker Spitze entsteht in einer idyllischen Seitenstraße mit zwei modernen Stadtvillen ein interessantes Investment. Angeboten wird je ein Haus mit fünf Wohneinheiten auf höchstem Niveau mit einer Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss und vier weiteren eleganten Zweizimmerwohnungen mit Balkon, die sich auf die beiden Obergeschosse verteilen. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Grundstück und Tiefgarage sind ideell geteilt. Zu jeder Wohnung kann entweder ein TG-Stellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.
Die Außenansicht stellt sich repräsentativ dar. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen sowie eine Holzfassade im Erdgeschoss verleihen dem Objekt eine moderne und stilvolle Eleganz. Aber auch die inneren Werte überzeugen. Aufzug und Tiefgarage sind selbstverständlich auf dem neuesten Stand und der KFW 55 EE Standard ist selbstredend. Neben hochwertigen Fliesen in den Bädern sind alle weiteren Räume mit Parkett ausgelegt und die Fußbodenheizung, über eine Luft- Wärmepumpe beheizt, sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Sämtliche Bäder sind mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und versprechen Komfort für anspruchsvolle Mieter. Die Vierzimmerwohnung bietet neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche drei weitere Schlafzimmer, wobei eines über eine separate Ankleide verfügt. Das Highlight ist aber der eigene Gartenanteil von rund 1000 m², der über das Wohnzimmer mit angebundener Terrasse erreichbar ist. Es ist eine parkähnlich gestaltete Außenanlage geplant, die die Hochwertigkeit der gesamten Wohnanlage optisch unterstreicht.
Die Zweizimmerwohnungen sind optimal geschnitten und verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem ansprechenden Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer und Badezimmer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Objektdaten:
Baujahr:2023
Grundstücksgröße:ca. 1.094 m²
Nutzfläche:ca. 60 m²
5 Wohneinheiten insgesamt372 m²
5 TG-Plätze
1 Außenstellplatz
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- moderne Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage
- Effizienzhaus 55 EE
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Glasflächen mit dreifachverglasten Holz-Alu-Fenstern
- freundliche Wohnatmosphäre
- attraktive Balkone/Terrassen
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- elektrische Rollläden
und vieles mehr
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-NB 03 |
| Kaufpreis | € 2.955.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Wohnfläche | ca. 372,3 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 372,3 m² |
| Baujahr | 2023 |
| Bruttorendite Soll | 2,27 % |
| Energieausweisart | ist beantragt |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 1,5% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Oberhavel |
DAHLER // Oberhavel
Öffnungszeiten: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr
DAHLER Oberhavel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Nicole Schumann
Hauptstraße 70, 16548 Glienicke / Nordbahn
Steuernummer: 053/272/16335
Umsatzsteuerid.Nr.: DE346419912
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Glienicke/Nordbahn - Hauptstraße 19 - 16548 Glienicke/Nordbahn
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Lübener Weg 26, 13407 Berlin
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Oberhavel ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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