Wasserlage - Ökologisches Blockhaus in schöner Naturlage!Birkenwerder

€ 795.000,–

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Nicole Schumann
Oberhavel
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+49 33056 739 10
Objekt ID DC-OHV-1269
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 839 m²

Lage­beschreibung

Wohnen im Grünen vor den Toren Berlins - Willkommen in Birkenwerder!
Birkenwerder bietet für jeden das Richtige - Und das nur 25 Minuten von der Berliner Friedrichstraße. Die Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Oberhavel. Angrenzend an die Gemeinde Mühlenbecker Land, die Stadt Hohen Neuendorf und nah der nördlichen Grenze zum Berliner Ortsteil Frohnau bietet der Ort eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Neben der guten Erreichbarkeit und der hervorragenden Wohnqualität, ist die idyllische Lage im Naturraum ausschlaggebend für die Beliebtheit Birkenwerders. Zu dem naturbelassenen Briesetal, das sich mitten durch den Ort zieht, sind Wiesen und Wälder, die Havel sowie die umliegenden Seen, ein Garant für hochwertige Naherholung direkt vor der Haustür. Das allgemeine Ortsbild wird bestimmt durch weitläufige Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gartengrundstücken. Die alte Bausubstanz im Ortszentrum mit Kirche, Rathaus und dem alten Werder prägen Birkenwerder bis heute und werden durch ein modernes Angebot an Dienstleistern, Gastronomie und Einzelhandel ergänzt. Neben vielen Plätzen, Wander- und Radwegen bietet die Umgebung ebenfalls eine hochwertige Ausstattung an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreich niedergelassene Fachärzte, Apotheken, etc. und der Asklepios Klinik hervorragend aufgestellt. Birkenwerder, als einer der beliebtesten Orte im nördlichen Berliner Umland, bietet eine lebendige Vielfalt.

Verkehrsanbindung / Auto:
Die Bundesstraßen B 96 und B 96a (Berlin–Birkenwerder) führen direkt durch den Ort. Zudem liegt die Anschlussstelle Birkenwerder direkt an der Bundesautobahn 10 (nördlicher Berliner Ring). Berlins internationaler Flughafen BER liegt ca. 60 Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr:
Der Bahnhof Birkenwerder wird von den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie der Regionalbahnlinie RB20 Oranienburg–Potsdam bedient. Die Anbindung zum erweiterten öffentlichen Nahverkehr und zum DB Fernverkehr am Hauptbahnhof Oranienburg ist in ca. 11 Min. mit dem Auto bzw. in 10 Min. mit der S-Bahn-Linie 1 erreichbar.

Objekt­beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Doppel-Carport wurde im Jahr 2007, in massiver Blockhausbauweise, in idyllischer Kulisse eines Seitenarms der Oberhavel errichtet. Als abschließende Immobilie im Weidenweg, an einem ausgedehnten und ruhig gelegenen Uferstreifen, bietet das Objekt mittels einem anliegenden Steg Zugang zum Wasser und beeindruckt durch die sensationelle Lage. Vom gesamten Grundstück, mit einem großzügig angelegten Natur- und Nutzgarten Garten, öffnet sich der Blick zum Wasser und in die weite Natur, am Seitenarm der Havel. Bereits im Eingangsbereich wird die moderne Raumaufteilung mit einer hohen Wohnqualität ersichtlich. Das Haus entwickelt ein lebendiges Zusammenspiel aus offenen, kommunikativen Räumen und Rückzugsmöglichkeiten. Ausgehend vom Eingang und Flur mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und einem Schlafzimmer öffnet sich in idealer Süd-West Ausrichtung das Herzstück - ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive Küche und direktem Zugang zum Außenbereich.
Architektonisches Highlight ist die großzügige und offene Galerie im Obergeschoß, mit einem beeindruckenden Luftraum über dem Wohnbereich im Erdgeschoß, mit einer Höhe von ca. 5,90m und Blick auf den freiliegenden Sichtdachstuhl.
Besonderes Element ist der zentral im Haus gesetzte Grundofen mit gemütlicher Ofenbank. Ein aufsteigender Warmluftschacht, trägt zur gleichzeitigen Beheizung der Räume im Obergeschoß bei. Kaum ein gestalterisches Element vermittelt Wohnlichkeit und Geborgenheit so sehr wie ein wärmender Ofen. Gerade in der kalten Jahreszeit verleiht dieser Ihrem Alltag die gewisse Gemütlichkeit. Zusätzlich bietet es den Vorteil, dass Wärme stundenlang gleichmäßig abgestrahlt wird - für ein gesundes und ideales Raumklima. Durch kurzzeitiges Heizen in der Früh und/oder am Abend wird über den Tag bzw. die Nacht langsam und gleichmäßig die gespeicherte Wärme als gesunde Strahlungswärme abgegeben. Mittels geringem Aufwand, eine effiziente, wirtschaftliche und gesunde Art des Heizens. Basierend auf der ausnahmslosen Verwendung unbehandelter Massivhölzer, natürlicher Dämmstoffe und Naturharzöle sowie dem Heizsystem des Grundofen, ist das Blockhaus ein herausragendes und zukunftsweisendes zu Hause.

Ein gesundes und glückliches Wohnen im Grünen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

*Baujahr: 2007

  • Raumaufteilung:
  • EG: Hauseingang / Hausflur
  • EG: Tageslichtbad: Boden- und Wandfliesen / Badewanne / Waschbecken / WC
  • EG: Hauswirtschaftsraum
  • EG: Schlafzimmer
  • EG: Offener Wohn- und Essbereich inklusive Küche
  • OG: Hauptschlafzimmer mit Ankleide
  • OG: Großzügige und offene Galerie mit Geländer

*Außenwände:
- Blockbohlen mit 3-fach Nut und Feder, aus kerngetrenntem, alpenländischen Fichtenholz in ca. 1.000 m Höhe langsam
gewachsen, wintergeschlagen, abgelagert,
kammergetrocknet auf ca. 12 % Feuchtigkeitsgehalt.
*Hausecken:
-Verkämmte Ecken: Salzburger Doppelglocke

*Innenwände:
- Blockbohlen mit 2-fach Nut und Feder, aus kerngetrenntem, alpenländischen Fichtenholz in ca. 1.000 m Höhe langsam
gewachsen, wintergeschlagen, abgelagert,
kammergetrocknet auf ca. 12 % Feuchtigkeitsgehalt.

*Dach:
- Satteldach
- Braas Dachpfannen inkl. Formteile (Ortgang)
- Sicht-Dachstuhl mit Aufdachdämmung / Sichtbarer Doppeldachstuhl aus alpenländischer Bergfichte
- Traufe + Giebel: 3-fach Ausführung aus witterungsresistenter Lärche
- Dachziegel

*Decke EG:
- Decken-Sichtbalken: Fein gehobelte Sicht-Holzbalkenlage mit aufliegender Fichtenschalung

*Decke OG:
- Sichtdachstuhl
- Sichtbarer Pfetten-Sparrendachstuhl: Fein gehobelt

*Dämmstoffe:
- Aus nachwachsenden Rohstoffen
- Flachsdämmung (Heraflax SP400 + Heraflax SF 040)

*Schornstein - 1 Zug ab EG

*Fenster + Fenstertüren:
- Hochwertige Schreinerausführungen
- Sprossenfenster mit Clima-Plusverglasung (Wärmeschutzglas u=1,1)
- Massive Fichtenrahmen-Verkleidung (innen und außen)
- Fensterbänke: Außen: Lärche / Innen: Fichte
- Dreh-Kipp-Beschläge

  • Innentüren:
  • Hochwertige Fichtenrahmen-Türen mit Massivholz-Zargen

*Massivholztreppe:
- Schreinerausführung
- Offene Wangentreppe mit Steigungsgeländer an der Innenseite
- Material: Fichte-Massivholz

  • Fußböden:
  • EG: Material - Lärche Massivholz
  • OG: Material - Lärche Massivholz

*Heizung:
- Holz-Grundofen-Anlage mit Ofenbank im EG / Weiß verschlämmt mit Warmluftschacht in das OG / Weiß verschlämmt
- Solide Gussheiztür mit großer Glasfläche
- Verbrauch: ca. 8 Raummeter Holz / Jahr
- Heizmaterial im Winter: Bsp.: Eiche
- Heizmaterial andere Jahreszeiten: Bsp.: Kiefer
- Elektro-Zusatzheizung im Bad:
- Warmwasserbereitung: Dezentraler elektrischer Durchlauferhitzer

*Massivholz Küche mit Tresen in Buche geölt

*Grundstückzufahrt:
- Gepflasterter Untergrund

  • Carport:
  • 2 Stellplätze
  • Gepflasterter Untergrund

*Natur- und Nutzgarten mit Schuppen
*Kleiner Vorgarten mit Hecke

*Anliegender Steg zum Havel-Seitenarm

*Internetanschluß: Glasfaseranbindung (geplant)

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OHV-1269
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 839 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2007
Heizung Ofen
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 102.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Alternativ
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Oberhavel

DAHLER // Oberhavel

Hauptstraße 70 // 16548 Glienicke Nordbahn,
Tel: +49 33056 7839 10 // Fax: +49 33056 7839 11

Öffnungszeiten: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr

DAHLER Oberhavel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Nicole Schumann
Hauptstraße 70, 16548 Glienicke / Nordbahn
Steuernummer: 053/272/16335
Umsatzsteuerid.Nr.: DE346419912

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Glienicke/Nordbahn - Hauptstraße 19 - 16548 Glienicke/Nordbahn
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Oberhavel ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Informations- und Transparenzpflichten Oberhavel (PDF) 

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Schumann
Oberhavel
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+49 33056 739 10