Eine Idylle in der Natur, in unmittelbarer Nähe zur HauptstadtSchildow

€ 439.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Schumann
Oberhavel
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+49 33056 739 10
Objekt ID DC-OHV-1284
Kaufpreis € 439.000,–
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 762 m²

Lage­beschreibung

Das Schildower Katharinenviertel liegt in der Gemeinde Mühlenbecker Land und grenzt an Berlin Pankow sowie den Ort Glienicke/Nordbahn. Auch durch die Nähe zu den Berliner Ortsteilen Frohnau und Hermsdorf bietet die Gemeinde eine umfangreiche Anbindung und Infrastruktur. Die Gemeinde wächst an jeder Ecke: Einwohnerzahlen, Bautätigkeiten sowie Gewerbeansiedlungen entwickeln eine lebendige Vielfalt. Der Ortsteil Schildow ist das Tor zu zauberhaften Fließlandschaften, Seen und verträumten Wander- und Radwegen. Besonders das Tegeler Fließ, das Kindelfließ und weitere Kleingewässer geben Schildow sein landschaftliches Aussehen. Die hervorragende Wohnqualität wird durch ein modernes Angebot an Dienstleistern, Gastronomen und Einzelhändlern ergänzt.
Neben einem Waldspielplatz und weiteren öffentlichen Kinderspielplätzen bietet der Ortsteil ebenfalls verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Eine Waldorf-Einrichtung, eine Grund- und Gesamtschule sowie die Europaschule am Fließ stehen für modernes, weltoffenes Lernen und runden das Angebot ab. Pferdefreunde finden in der näheren Umgebung verschiedene Reiterhöfe. Zudem lassen die 5 Golfplätze der Region das Golferherz höher schlagen.
Das allgemeine Bild im Schildower Katharinenviertel wird bestimmt durch eine individuelle und architektonisch anspruchsvolle Bebauung, zwischen klassischen Einfamilienhäusern tummeln sich Villen im Bauhausstil, moderne Holzhäuser und beeindruckende Anwesen. Exklusives Wohnen zwischen Wald und Gewässern!

Verkehrsanbindung / Auto: Die Bundesstraße B 96a (Berlin–Birkenwerder) führt direkt durch den Ort. Zudem liegt die Anschlussstelle Mühlenbeck direkt an der Bundesautobahn A10 (nördlicher Berliner Ring). Berlins internationaler Flughafen BER liegt ca. 60 Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene S-Bahnstation Mühlenbeck-Mönchmühle wird von der S-Bahn-Linie S8 bedient. Die Anbindungen zum DB Fernverkehr am Hauptbahnhof Oranienburg bzw. in Berlin-Gesundbrunnen sind in ca. 25 Min. mit dem Auto bzw. in ca. 30 Min. mit den S-Bahn-Linien S1/S8 erreichbar.

Objekt­beschreibung

Urlaubsgefühl inklusive!

Der Bungalow mit vorgelagerter Doppelgarage aus dem Jahr 1981, ruhig gelegen im schönen Katharinenviertel - Schildow, beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Zusammenspiel zwischen Haus und Gartenanlage. Das Grundstück mit einem traumhaften Baum- und Pflanzenbestand und einer attraktiven Süd- / Hanglage vermittelt pure Ruhe mit einer mediterran anmutenden Gelassenheit.
Verträumte Wege, verträumte Orte, fließende Ebenen im harmonisch angelegten Haus- und Nutzgarten eröffnen den Blick in die weite Natur und bieten Raum zur weiteren individuellen Gestaltung. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein zweckdienliches Gartenhaus, mit ca. 20 m² .
Ausgehend vom Eingang und Flur mit anliegender Küche, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zwei Schlafzimmern öffnet sich das Herzstück - ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse.
Ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, welcher für eine hohe Wohnqualität sorgt. Besonderes Element im Wohnbereich ist ebenfalls ein zentraler Kaminofen. Gerade in der kalten Jahreszeit verleiht dieser Ihrem Alltag die gewisse wärmende Gemütlichkeit und Geborgenheit.
Interessant ist ebenfalls das ca.100 m² große Kellergeschoss, welches vom Hausflur, wie auch separat von Außen zugänglich ist.
Neben sanitärer Einrichtungen verfügt die Etage über weitere großzügige Räume, durch mögliche Grundrissänderungen sind weitreichende Anpassungen entsprechend Ihrer Vorstellungen denkbar. Der Phantasie zur vielfältigen Nutzung sind keine Grenzen gesetzt - Vieles ist möglich. Grundlage zur allgemeinen Bebauung ist nach § 34 BauGB die umgebende Nachbarbebauung. In den Jahren von 1998 - 2004 wurden am Haus umfassende Modernisierungen vorgenommen.
Neben der sensationellen Lage begeistert die Immobilie durch ein lebendiges Zusammenspiel aus offenen Situationen und Rückzugsmöglichkeiten im Innen- sowie im Außenbereich. Wohnen im Grünen - mit einem Gefühl von Urlaub!

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

*1998: Modernisierung / Dachdeckung
*2002: Modernisierung / Dämmung der Außenwände (Kellergeschoss)
*2002: Modernisierung / Sanitärleitungen
*2002: Modernisierung / Fenster
*2004: Modernisierung / Badezimmer (EG)
*2004: Modernisierung / Fußböden (EG)
*2021: Modernisierung / Heizungsanlage

*Raumaufteilung:
- EG: Hauseingang / Hausflur
- EG: Küche
- EG: Tageslichtbad (Boden- und Wandfliesen / Eckbadewanne / Doppelwaschbecken / WC)
- EG: Schlafzimmer 1
- EG: Schlafzimmer 2
- EG: Wohn- und Essbereich
- KG: Sanitärbereich
- KG: Raum 1
- KG: Raum 2
- KG: Raum 3
- KG: Raum 4

*Bauart: Massivbauweise
*Satteldach: Dachdeckung in Dachpappe
*Kellergeschoss (ca. 100 m²)
*Fenster und Fenstertüren: Kunststoff / 2-fach-Verglasung
*Innentüren: Massivholz-Türen mit Massivholz-Zargen
*Heizung: Gastherme
*Ofenkamin im Wohnbereich
*Doppelgarage (Dach ist begrünt und begehbar)
*Haus- und Nutzgarten
*Gartenhaus (ca. 20 m²)
*Außenzugang zum Kellergeschoss
*2 Terrassen (1 vorne und 1 hinten)
*Internetanschluß: Glasfaseranbindung (geplant)

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OHV-1284
Kaufpreis € 439.000,–
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 762 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1981
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 171.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Oberhavel

DAHLER // Oberhavel

Hauptstraße 70 // 16548 Glienicke Nordbahn,
Tel: +49 33056 7839 10 // Fax: +49 33056 7839 11

Öffnungszeiten: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr

DAHLER Oberhavel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Nicole Schumann
Hauptstraße 70, 16548 Glienicke / Nordbahn
Steuernummer: 053/272/16335
Umsatzsteuerid.Nr.: DE346419912

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Glienicke/Nordbahn - Hauptstraße 19 - 16548 Glienicke/Nordbahn
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Oberhavel ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Informations- und Transparenzpflichten Oberhavel (PDF) 

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Schumann
Oberhavel
//
+49 33056 739 10