Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung an der grünen Ader der StadtMünchen

€ 779.000,–

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Standort München
Nürnberg
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1362
Kaufpreis € 779.000,–
Wohnfläche ca. 77,5 m²
Zimmeranzahl 2

Lage­beschreibung

Der Stadtbezirk 19 ist über die U-Bahn-Linie 3 und die S-Bahnen S7, S20 und S27 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Obersendling verläuft von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark (Forstenried) im Westen. Die nördliche Grenze erstreckt sich bis zum Stadtteil Sendling-Westpark. Im Süden grenzt die Region an Solln. Die Bushaltestation Ruper-Mayer-Straße (134) ist innerhalb von 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Der Stadtbezirk wird zum einen über die Autobahn 95 und zum anderen über die Bundesstraße 11 erschlossen.

Stadtklimatisch wichtige Grünflächen sind unter anderem: Isartal, Forstenrieder Park, Sendlinger Wald bzw. Südpark, Siemenswäldchen, Waldfriedhof, Gierlinger Park. Somit ergibt sich eine innenstadtnahe Anbindung trotz vieler Möglichkeiten im Grünen die Ruhe zu genießen, sowie etliche Freizeitaktivitäten um den Münchner Süden zu erkunden. Falls Wassernähe gewünscht ist: Ein Spaziergang zur Isar ist ebenfalls in circa 15 Minuten möglich.

Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Obersendling eine rasante wirtschaftliche Entwicklung. Hauptauslöser ist hier die Standortumzug von Siemens gewesen. Die wirtschaftliche Stabilität wird von einer Vielzahl von Bildungsstätten gestützt. Der Stadtteil bietet nicht nur Kindergärten an, die zu Fuß in circa 5 Minuten zu erreichen sind, sondern ebenfalls weiterführende Schulen.

Neben den klassischen Supermärkten, findet man auch viele Feinkostspezialitäten sowie nette Cafés. Wer sich nach einem stressigen Arbeitstag keine Gedanken um sein Dinner machen will, kann eine Auswahl zwischen den zahlreichen Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten treffen.

Objekt­beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Obersendling. Dort, wo das Leben grün ist. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich vor allem Singles und Paare mit Sicherheit rundum wohlfühlen werden. Diese komfortable Wohnung liegt im dritten Stock, hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Die großzügige, helle Diele mit rund 13 m² bietet zusammen mit einem Abstellraum viel Potenzial für individuelle Benutzung. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 28 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Aufgrund der Balkonzugänge wirkt die Luft flirrend und leicht. Die Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, bietet sehr viel Raum für Kreativität Hier kann der Kochplatz das neue Highlight werden. Der größere Ost-Balkon bietet viel Privatsphäre, ein Blumenbeet zum spielerischen Züchten von Pflanzen und ist außerdem vom Schlafzimmer zugänglich. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die Morgensonne. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne. Parallel zur Küche, beeindrucken die modernen Fließen gleichermaßen im Bad. Die Ausstattung dieser erst kürzlich renovierten Wohnung ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Das Echtholzparkett sorgt für den nötigen Wärme- und Wohlfühlcharakter. ein Personenaufzug ist in dem 1978 erbauten Gebäude vorhanden. Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den großen Familien-SUV. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein rund 5 m² sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten.

Ausstattung

  • 2 Zimmer-Wohnung
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Wannenbad und Einzelwaschtisch
  • Garderobe
  • 1 Hauswirtschaftsraum
  • Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Sanitär
  • bodentiefe, 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster
  • 2 Balkone (Nord- und Ostausrichtung)
  • Rauchmelder
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Fahrradabstellraum
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

  • Exposé enthält vereinzelt Visualisierungsbeispiele

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1362
Kaufpreis € 779.000,–
Wohnfläche ca. 77,5 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–
Bruttorendite Soll 2,62 %
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 144.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse E
Übergabe Sofort
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Nürnberg

Dahler & Company // Nürnberg

Weinmarkt 4 // 90403 Nürnberg,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824

Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

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