FÜR RENDITEOPTIMIERER ** GUT GELEGENES MEHRFAMILIENHAUS IN FÜRTH MIT SEHR GUTEM AUFWERTUNGSPOTENZIALFürth
| Objekt ID | DC-NUE-1234 |
| Kaufpreis | € 895.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Wohnfläche | ca. 285,1 m² |
Lagebeschreibung
- Fürth als Teil der Metropolregion Franken seit vielen Jahren attraktiv
- zentral gelegen nahe der Innenstadt von Fürth
- U-Bahn- sowie Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
- Besorgungen des täglichen Bedarfs ggf. fußläufig zu erreichen
- sehr gute Infrastruktur
- Krankenhaus in vier Minuten zu erreichen
- Grundschule zwei Minuten entfernt
Objektbeschreibung
- ruhig gelegen in einer Seitenstrasse der Friedrich-Ebert-Strasse
- 4 Wohneinheiten mit je 71,20 m² und gesamt 285 m² Wohnfläche
- je 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- 4 Stellplätze hinter dem Haus
- Fenster komplett in 2008 erneuert
- Fassade in 2009 mit Vollwärmeschutz versehen
- Öl-Heizung zentral für die Wärmeversorgung
- Gas-Boiler in jeder Wohnung separat für Warmwasser
Ausstattung
- Großes Grundstück zur geminschaftlicher Gartennutzung
- Waschkeller
- Jede Partei ein Kellerabteil
- Miete aktuell bei € 3,51 pro m²
-
Ortsübliche Miete zwischen € 9,50 - € 12,95 pro m² (!)
-
Mietpotenzial: € 35.400,-- p.a. mit Stellplätzen konservativ gerechnet
- DACHGESCHOSS KANN NOCH AUSGEBAUT WERDEN UND STELLT DAS EIGENTLICHE DIESES HAUSES DAR.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-NUE-1234 |
| Kaufpreis | € 895.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Wohnfläche | ca. 285,1 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 285,1 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 835 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Bruttorendite Ist | 1,01 % |
| Bruttorendite Soll | 3,96 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 129.47 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | D |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Nürnberg |
DAHLER // Nürnberg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824
Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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