--> -->

Gastronomie mit Wohneinheiten und der Möglichkeit zum Aus-/Neubau in KirchehrenbachKirchehrenbach

€ 1.500.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Thilo Klotz
Nürnberg
//
+49 911 23 55 2901
Objekt ID DC-NUE-0008
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 357 m²
Gesamtfläche ca. 552 m²

Lage­beschreibung

  • Die Immobilie liegt in Kirchehrenbach ca. 15 min. von Forchheim und 8 min. von Ebermannstadt entfernt. Nach Nürnberg ist es 40 min. entfernt.

  • In Kirchehrenbach findet man die besten Voraussetzungen für einen erholsamen und ruhigen Urlaub.

  • Zentral in der Ferienregion Rund ums Walberla in der Fränkischen Schweiz

  • Das Gastronomieobjekt liegt am Fuß des Walberla in Bestlage und traumhafte Idylle mit weitläufigen Feldern und Wäldern mit einem perfekten Fernblick

  • Oberhalb vom Ort Kirchehrenbach - Start- und Landepunkt des beliebten Ausflugsziels der nördlichen Kuppe des Berges Walberla

  • Beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Spazieren gehen mit Wegen, weitläufigen Grünflächen und Panoramablick

  • Alle Infrastruktureinrichtungen wie Verbandsschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Sportzentrum und Einkaufszentrum sind im Ort vorhanden.

  • gutes Freizeitangebot ist in und um Kirchehrenbach vorhanden; egal ob Fußball, Pferdesport, Golf oder Tennis – hier ist für jeden etwas dabei.

  • Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen

  • gute Verkehrsanbindung an das Verkehrsnetz durch die Bundesstraße 470 nach Forchheim oder Ebermannstadt über A73 nach Nürnberg

Objekt­beschreibung

  • Das Gebäude wurde in Massiv-Bauweise errichtet.

  • Die Gastronomie bietet genügend Sitzplätze im Innen- und auch im Außenbereich auf der Terrasse oder Garten.

  • Durch den hohen Fremdenverkehr für das Ausflugsziel Walberla ist auch die Laufkundschaft sehr hoch, da auf dem Hoch- bzw. Runterweg zum Ausflugsziel.

  • Hoher Bekanntheitsgrad in der Bevölkerung für gutes fränkisches und bayerisches Essen.

  • Die wunderschön gelegene Terrasse bietet einen herrlichen Blick über das Tal und Kirchehrenbach.

  • Die inhaltliche sowie bauliche Gestaltung bietet viel Potenzial gewerbliche Ideen umzusetzen, wie ein Hotel, eine Gastronomie, eine Event- Location oder ein Wellnesshotel.

Energieverbrauch Wärme 164,0 kWh(m²a)
Energieverbrauch Strom 125,4 kWh(m²a)

  • Architektenpläne für Erweiterungsneubau für Hotel (10 Zimmer) und im EG Festtagsräume und Küchenerweiterung sind vorhanden. Genehmigung liegt ebenfalls vor.

Ausstattung

  • Gaststättenbetrieb mit 120 Sitzplätzen 120 Terrassenplätzen und 50 Gartenplätzen

  • Grundstück mit 3.956 m²

  • Übernahme des Restaurants möglich

  • Potenzial für Erweiterung

  • 130 qm Wohnfläche im OG und Dach mit Balkon

  • representative Terrasse und Garten für die Gastronomie

  • Ausbaureserve auf dem Grundstück - Plan Erweiterungsbau Architekt vorhanden

  • 30 Stellplätze vom Objekt weitere öffentliche Stellplätze gegenüber

Sonstige Angaben

  • "Zum Walberla" Traumhaft schönes Objekt - Speiserestaurant und Café mit 130 qm Wohnung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-NUE-0008
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 357 m²
Gesamtfläche ca. 552 m²
Grundstücksgröße ca. 3.956 m²
Zimmeranzahl 19
Baujahr 1978
Stellplätze 31
Anzahl der Freiplätze 30
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 164.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Nürnberg

Dahler & Company // Nürnberg

Weinmarkt 4 // 90403 Nürnberg,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824

Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

Ihr Kontakt zu uns

Thilo Klotz
Nürnberg
//
+49 911 23 55 2901