Gastronomie mit Wohneinheiten und der Möglichkeit zum Aus-/Neubau in KirchehrenbachKirchehrenbach
| Objekt ID | DC-NUE-0008 |
| Kaufpreis | € 1.500.000,– |
| Wohnfläche | ca. 357 m² |
| Gesamtfläche | ca. 552 m² |
Lagebeschreibung
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Die Immobilie liegt in Kirchehrenbach ca. 15 min. von Forchheim und 8 min. von Ebermannstadt entfernt. Nach Nürnberg ist es 40 min. entfernt.
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In Kirchehrenbach findet man die besten Voraussetzungen für einen erholsamen und ruhigen Urlaub.
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Zentral in der Ferienregion Rund ums Walberla in der Fränkischen Schweiz
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Das Gastronomieobjekt liegt am Fuß des Walberla in Bestlage und traumhafte Idylle mit weitläufigen Feldern und Wäldern mit einem perfekten Fernblick
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Oberhalb vom Ort Kirchehrenbach - Start- und Landepunkt des beliebten Ausflugsziels der nördlichen Kuppe des Berges Walberla
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Beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Spazieren gehen mit Wegen, weitläufigen Grünflächen und Panoramablick
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Alle Infrastruktureinrichtungen wie Verbandsschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Sportzentrum und Einkaufszentrum sind im Ort vorhanden.
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gutes Freizeitangebot ist in und um Kirchehrenbach vorhanden; egal ob Fußball, Pferdesport, Golf oder Tennis – hier ist für jeden etwas dabei.
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Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen
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gute Verkehrsanbindung an das Verkehrsnetz durch die Bundesstraße 470 nach Forchheim oder Ebermannstadt über A73 nach Nürnberg
Objektbeschreibung
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Das Gebäude wurde in Massiv-Bauweise errichtet.
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Die Gastronomie bietet genügend Sitzplätze im Innen- und auch im Außenbereich auf der Terrasse oder Garten.
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Durch den hohen Fremdenverkehr für das Ausflugsziel Walberla ist auch die Laufkundschaft sehr hoch, da auf dem Hoch- bzw. Runterweg zum Ausflugsziel.
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Hoher Bekanntheitsgrad in der Bevölkerung für gutes fränkisches und bayerisches Essen.
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Die wunderschön gelegene Terrasse bietet einen herrlichen Blick über das Tal und Kirchehrenbach.
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Die inhaltliche sowie bauliche Gestaltung bietet viel Potenzial gewerbliche Ideen umzusetzen, wie ein Hotel, eine Gastronomie, eine Event- Location oder ein Wellnesshotel.
Energieverbrauch Wärme 164,0 kWh(m²a)
Energieverbrauch Strom 125,4 kWh(m²a)
- Architektenpläne für Erweiterungsneubau für Hotel (10 Zimmer) und im EG Festtagsräume und Küchenerweiterung sind vorhanden. Genehmigung liegt ebenfalls vor.
Ausstattung
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Gaststättenbetrieb mit 120 Sitzplätzen 120 Terrassenplätzen und 50 Gartenplätzen
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Grundstück mit 3.956 m²
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Übernahme des Restaurants möglich
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Potenzial für Erweiterung
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130 qm Wohnfläche im OG und Dach mit Balkon
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representative Terrasse und Garten für die Gastronomie
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Ausbaureserve auf dem Grundstück - Plan Erweiterungsbau Architekt vorhanden
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30 Stellplätze vom Objekt weitere öffentliche Stellplätze gegenüber
Sonstige Angaben
- "Zum Walberla" Traumhaft schönes Objekt - Speiserestaurant und Café mit 130 qm Wohnung
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-NUE-0008 |
| Kaufpreis | € 1.500.000,– |
| Wohnfläche | ca. 357 m² |
| Gesamtfläche | ca. 552 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 3.956 m² |
| Zimmeranzahl | 19 |
| Baujahr | 1978 |
| Stellplätze | 31 |
| Anzahl der Freiplätze | 30 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 164.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Nürnberg |
Dahler & Company // Nürnberg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER & COMPANY Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824
Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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