schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage schöner Aussicht und EinliegerwohnungSchnaittach
| Objekt ID | DC-NUE-0034 |
| Kaufpreis | € 585.000,– |
| Wohnfläche | ca. 181,8 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 628 m² |
Lagebeschreibung
- Die Immobilie liegt in Schnaittach ca. 15 Min. von Nürnberg entfernt.
- Das Objekt liegt in einer traumhafte Wohnidylle mit weitläufigen Feldern und Wäldern so weit das Auge reicht.
- In einer ruhigen Wohnstraße, mittig einer Gasse gelegen, fügt sich das Anwesen in die Nachbarbebauung ein.
- Vier Supermärkte und drei Bäcker in Schnaittach bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; darüber hinausgehende in Laufnähe verschiedene Restaurants, Apotheke und Ärzte für gute medizinische Versorgung.
- Im weiteren gibt es in Schnaittach ein historisches Museum und eine imposante Barockfestung.
- Ein gutes Freizeitangebot ist in und um Schnaittach vorhanden; egal ob im eigenen Freibad, Fußball- oder Tennisverein – hier ist für jeden etwas dabei. Selbst Skifahren ist am Rothenberg bei Schnaittach möglich.
- Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen.
- Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Verkehrsnetz durch die Bundesautobahn A9 ( ca. 2 min. entfernt) sowie der Bundesstraße 14.
Objektbeschreibung
- Das sehr gepflegte Einfamilienhauses hat eine helle Putzfassade, ein braunes Ziegeldach und zweifach verglaste Fenster.
- Das ca. 628 m² großes Grundstück besitzt einen sehr schönen Garten und liegt mittig einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
- Das Haus hat ein gärtnerisch schön angelegtes Grundstück. Das Anwesen ist in Hanglage gebaut und bietet daher einen weitläufigen Blick in die Umgebung sowie einen schön angelegten Terrassenbereich.
- Die Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach reduziert die laufenden Kosten.
- Vom Wohn- und Essbereich, angrenzend an die separat gelegene Küche, blickt man in den schön angelegten Garten.
- 1 Eltern Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 Arbeits- und 1 Hobbyraum geben den Besitzern genug Entfaltungsmöglichkeit.
- Die zum Haus passende Einbauküche mit Speisekammer ist im Preis inkludiert.
- Im Untergeschoss besteht eine Einliegerwohnung mit ca. 47 m² mit eigenem Eingang.
- Das Dach ist unausgebaut und bietet bei Ausbau weitere ca. 40 m² Wohnfläche.
- Seitlich am Grundstück befindet sich der Geräteschuppen und die Garage mit einem Stellplatz davor.
Ausstattung
- Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch das Innenambiente mit den schön geschnittenen, hellen Räumen und der guten Ausstattung.
- Die offene Wohnraumgestaltung bietet viel Platz und die Möglichkeit individuelle Wünsche in der Entfaltung zu verwirklichen - die Einliegerwohnung bietet Platz für ein AuPair oder ist für Mehrgenerationenwohnen geeignet, arbeiten im Home Office oder zur Vermietung.
- Von der Terrasse hat man einen weitläufiger Blick über Schnaittach. Das Grundstück befindet sich in Hanglage.
- Eine Wohnraumerweiterung durch den Dachausbau ist möglich.
- 1 Garagen und ein davor liegender Stellplatz bieten Platz für den Fuhrpark. Der Geräteschuppen bietet Platz für Möbel und Gartengeräte.
- Unterschiedliche Renovierungsarbeiten wurden in 2016 ausgeführt. Fassade erneuert, elektrisches Garagentor, Wände innen neu verputzt, Heizkörper ausgetauscht, Bäder komplett neu renoviert, neue Türen und Innenputz. 2020 wurde der Garten neu angelegt.
Sonstige Angaben
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-NUE-0034 |
| Kaufpreis | € 585.000,– |
| Wohnfläche | ca. 181,8 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 628 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1979 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 101.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 2,69 % inkl. MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Nürnberg |
DAHLER // Nürnberg
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824
Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen.
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