Schöne repräsentative Villa in Wendelstein Randlage Objekt wird im Bieterverfahren verkauftWendelstein

€ 999.000,–

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Thilo Klotz
Nürnberg
//
+49 911 23 55 2901
Objekt ID DC-NUE-0028
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 325 m²
Grundstücksgröße ca. 840 m²

Lage­beschreibung

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem kleinere Orte in der Umgebung zählen, leben heute rund 16.000 Einwohner.

In Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert, welcher sich in dieser Umgebung so perfekt miteinander vereint, wie es im Umkreis nur ganz selten der Fall ist.

Aus dem Dachstudio blicken Sie auf eine Pferdekoppel und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der angebotenen Immobilie. Diverse Fachärzte, Apotheken und Bankfilialen haben sich ebenfalls in Wendelstein niedergelassen.

Objekt­beschreibung

Sie suchen etwas Einzigartiges?

Die Villa wird im Bieterverfahren verkauft. Besichtigung nach Vereinbarung mit Dahler & Company, Nürnberg. Der Verkäufer besitzt das Entscheidungsrecht für den Verkauf der Immobilie. Bieterverfahren Mindestgebot 1.100.000 Euro

Hier finden Sie in einer traumhaften idyllischen Lage die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Sie suchen.

Die charmante Villa besticht nicht nur mit einem offenen, praktikablen Konzept, sondern auch mit einer Vielzahl an Zimmern, sodass die gesamte Familie genügend Platz findet.

Der große, funktionale Eingangsbereich ermöglicht genügend Stauraum für Groß und Klein.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Kamin bringt wohlige Gefühl von prasselnden Holz in das Wohnzimmer. Über die bodentiefen Fensterflächen ermöglicht sich ein ebenerdiger Zugang auf die uneinsehbare Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad sowie ein Kinderzimmer und eine Loggia. Ein weiterer großer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden.

Im Dachgeschoss befindet sich in der Mitte von Studio und Büro das weitere Bad mit Dusche und WC.

Die Villa könnte auch als Zweifamilienhaus Verwendung finden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

  • Familiäre, ruhige Lage am Rand von Wendelstein mit freundlicher Nachbarschaft und Blick auf Pferdekoppel
  • Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räumlichkeiten
  • Fußbodenheizung im EG
  • Zweifachverglaste Kunststofffenster
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Ausreichend Platz für Home-Office und Kinderplanung
  • Schöner Garten in bester Lage
  • Terrasse nach Südost ausgerichtet
  • Voll unterkellert mit Wohn- und Nutzfläche
  • Der Kellerbereich eignet sich bedingt durch 2,4 m Deckenhöhe gut für Sauna, Gästezimmer und einem weiteren Büroraum oder Hobbyraum
  • Potenzial für Zweifamilienhaus/ Wohnraumerweiterung und Modernisierung
  • Doppelgarage

Sonstige Angaben

Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-NUE-0028
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 325 m²
Grundstücksgröße ca. 840 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1991
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 145.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Nürnberg

DAHLER // Nürnberg

Weinmarkt 4 // 90403 Nürnberg,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824

Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

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Thilo Klotz
Nürnberg
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