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Kapitalanlage für den besonderen Anspruch: 3 exklusive Maisonette-Wohnungen in MehrfamilienvillaMünchen / Obermenzing

€ 4.290.000,–

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Standort München
Nürnberg
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1373
Kaufpreis € 4.290.000,–
Wohnfläche ca. 334,6 m²
Zimmeranzahl 10

Lage­beschreibung

Obermenzing, das Viertel zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und Schloss Blutenburg, gehört zu den privilegiertesten Lagen Münchens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, der gute Ruf vom Nymphenburger Gymnasium oder den vielen, exklusiven Restaurants, eilt dem Stadtteil sogar international voraus.

Wer auf Immobiliensuche in München ist, hat diesen Stadtteil immer mit auf seiner Wunschliste.

Das Objekt genießt in zweiter Reihe eine direkte Anbindung zur Verlängerung des Schlossparks.

Neben den vielen schulischen Angeboten und zahlreichen Kindertagesstätten, bietet Obermenzing ein großes Sportangebot sowie Parks, Seen und Schwimmbäder. Obermenzing vereint einen ländlichen Charakter mit vielen exklusiven Häusern und einer unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum.

Objekt­beschreibung

Diese exklusive Kapitalanlage beinhaltet 3 Wohneinheiten einer Mehrfamilienvilla (zwei Gartenwohnungen und eine Maisonette-Wohnung). Alle Terrassenflächen, sowie die Balkone, sind nach Süden ausgerichtet. Dieses Bauvorhaben wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Die modernen Stuckverzierungen ergeben ein schönes Gesamtkonzept. Bei diesem Bauprojekt in Obermenzing wird eine gekonnt hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich schöne Lage zu einem gediegenen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie im Erdgeschoss und Souterrain. Jede Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Balkone oder alternativ Terrasse. In die jeweiligen Wohneinheiten gelangen Sie durch großzügig gestaltete Eingangsbereiche. Die bodentiefen Fenster, die offene Raumaufteilung in den jeweiligen Wohnbereichen sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon bzw. Terrasse unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Den Wohnungen wird ein Kellerraum sowie ein Duplex-Garagenstellplatz zugeteilt.

Informationen für Kapitalanleger:

  • mögliche Mieteinnahme pro Monat: 8.665,- €
  • mögliche Jahresmiete: 103.980,- €
  • mögliche Nettorendite: 2,42 %

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • hochwärmedämmendes Mauerwerk
  • Balkone und Terrassen mit Beläge aus Thermo-Esche oder Feinstein
  • Fußbodenheizung
  • Anschluss für Kaminofen
  • sämtliche Böden aus hochwertigem Parkett oder wahlweise Feinsteinzeug
  • Badezimmer und WC mit großformatigem Feinsteinzeug
  • Badezimmer mit Heizkörper/Handtuchtrockner
  • Sanitärkeramik von Markenherstellern
  • Sanitärarmaturen von Markenherstellern
  • elektrische Rollläden
  • Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
  • Free@home-System für Rollo-, Beleuchtungs- und Heizungsregelung
  • Türsprechanlage mit Videofunktion
  • Multimedia-Anschlüsse
  • Netzwerkverkabelung
  • Designspots
  • Steckdose und Ladestation für E-Bikes im Fahrradhaus
  • Abstellraum im Untergeschoss
  • indirekte Wohnraumbelüftung
  • KFW 55 gefördert

Sonstige Angaben

  • Fertigstellung 4. Quartal 2022
  • inklusive 3 Duplex-Garagenstellplätze
  • Sonderwünsche bzgl. Inneneinrichtung und Material können noch berücksichtigt werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1373
Kaufpreis € 4.290.000,–
Wohnfläche ca. 334,6 m²
Zimmeranzahl 10
Anzahl Schlafzimmer 7
Baujahr 2022
Stellplätze 3
Anzahl der Duplex-Garagen 3
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 30.000,–
Bruttorendite Ist 2,42 %
Bruttorendite Soll 2,75 %
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Nürnberg

Dahler & Company // Nürnberg

Weinmarkt 4 // 90403 Nürnberg,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824

Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

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Nürnberg
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