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Gepflegtes MFH mit 3,3 % Soll-Rendite (nach Kaufnebenkosten) zur Kapitalanlage nähe RegensburgNittendorf / Undorf

€ 749.000,–

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Annemarie Matura
Nürnberg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234143
Kaufpreis € 749.000,–
Wohnfläche ca. 241 m²
Grundstücksgröße ca. 993 m²

Lage­beschreibung

  • Undorf liegt westlich des Kernortes Nittendorf
  • Die Schwarze Laber, ein linker Zufluss der Donau, fließt am westlichen Ortsrand
  • Das Schloss Undorf, der Netto Marken-Discout und die Kirche sind fußläufig erreichbar
  • Gastronomisches Angebot in 4 bis 8 Minuten
  • Kindergarten St. Josef und die Mittelschule im Radius von 900 m
  • Gute Verkehrsanbindung: Regensburg in ca. 18 Minuten erreichbar, Kelheim in 20 Minuten

Objekt­beschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute Zweifamilienhaus bietet, verteilt auf drei Etagen, jede Menge Platz. Dabei handelt es sich nicht nur um ein erweitertes Einfamilienhaus, es wurde schon bei der Planung für eine Nutzung durch mehrere Parteien inklusive zweier separater Wohnungseingänge konzipiert. In der Vergangenheit wohnten zwei Generationen einer Familie unter einem Dach. Es eröffnen sich somit für die Zukunft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 241 m² Wohnfläche, daher bietet sich die Chance für Kapitalanleger die zwei separaten Wohneinheiten des Objekts mit guter Rendite zu vermieten.

Der große Garten lädt durch das umfangreiche Platzangebot, zur individuelle Nutzung beider Parteien ein.

Neben der zentrumsnahen Wohnlage inmitten von Undorf sowie der Nähe zur Natur bietet dieses Zweiparteienhaus Ausbaupotenzial sowie eine gute Vermietbarkeit durch die Wohnungsgrößen von ca. 93 m² (EG) und 148 m² (OG + DG) Wohnfläche.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die fürsorgliche Pflege sind die Zimmer einladend und freundlich.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine geräumige Langgarage, eine weitere Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus. Den Heizungs- und Waschraum sowie weitere Stau- und Abstellmöglichkeiten für bspw. alle Gartengeräte und Werkstattmaterial finden Sie in den leicht zugänglichen Kellerräumen.

Das Erdgeschoss ist derzeit aufgeteilt in drei geräumige Zimmer, eine Küche im Landhausstil sowie Bad mit Badewanne. Zudem lässt sich durch den existenten Anschluss ein Kaminofen (Schwedenofen) einrichten. Mit dem bequemen Zugang zum verglasten Wintergarten/-balkon und dessen Nutzung, gibt es die Möglichkeit auch im Winter draußen zu sein.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in das geschmackvolle 1. OG mit identischer Aufteilung wie im Erdgeschoss, einer Landhausküche mit Markengeräten von Bosch sowie einem Nord-Ost-Balkon. Weitere Wohnmöglichkeiten - im Dachgeschoss eine Etage höher - werten die Wohnung mit einem entspannten Wohnkonzept durch drei weitere Zimmer inkl. separatem Tageslichtbad weiter auf.

Die Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet sich durchaus als renditestarke und zukunftsfähige Kapitalanlage an, mit einer Nettorendite (Soll) nach Kaufnebenkosten von ca. 3,3 %.

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus BJ 1964
  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Blick auf Undorf und die Pfarrkirche St. Josef
  • Wohnfläche ca. 241 m²
  • ca. 93 m² (EG)
  • ca. 148 m² (OG + DG)
  • Grundstück ca. 993 m²
  • Vorteilhafte Aufteilung der Räumlichkeiten für zwei separate Wohneinheiten mit einer guten Vermietbarkeit
  • Letzte Sanierung / Renovierung: Fenster und Hausfassade (2000), Dach (1995), Wasserleitungen (1994)
  • Bäder mit Dusche & Badewanne (Baujahrtypisch im EG und OG)
  • Geräumige Wohn- / und Esszimmer
  • Schlafzimmer und weitere Zimmer für eine flexible Nutzung
  • Landhausküchen (im EG und OG)
  • Möglichkeit für eine weitere Küche im DG
  • Separate Abstellkammern
  • Geräumiger Balkon (OG)
  • Wintergarten verglast (EG)
  • Energieträger: Öl (Viessmann) BJ 1994
  • 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden
  • Böden: Echtholzparkett / Laminat / PVC / Kork / Fliesen / Teppich
  • Möglichkeit zur Nachrüstung eines Schwedenofens (EG und OG)
  • Großzügiger Garten mit Gartenhäuschen
  • Zisterne zur Regenwassernutzung für Haus und Garten (8000 l)
  • Drei Garagenstellplätze und Platz für weitere Fahrzeuge in der Einfahrt
  • Geräumiger Keller mit viel Stauraum
  • Waschraum mit doppeltem Waschmaschinenanschluss
  • Glasfaseranschluss an der Straße
  • Kurze Wege zur Abdeckung des täglichen Bedarfs
  • Soll-Kaltmieteinnahmen: ca. 26.606 €
  • Nettorendite (Soll) ca. 3,3 % nach Kaufnebenkosten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234143
Kaufpreis € 749.000,–
Wohnfläche ca. 241 m²
Grundstücksgröße ca. 993 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1964
Stellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 216.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Nürnberg

Dahler & Company // Nürnberg

Weinmarkt 4 // 90403 Nürnberg,

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Nürnberg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Registergericht: Amstsgericht Fürth
Registernummer: HRA 11824

Persönlich haftende Gesellschafterin der Klotz Immobilien GmbH & Co KG:
Thilo Klotz Verwaltungs GmbH
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB 18990
Geschäftsführer der Thilo Klotz Verwanltungs GmbH: Thilo Klotz

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 216/ 165/ 55054

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Transparenz- und Informationspflichten nach §13 & §14 DSGVO

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. DAHLER & COMPANY Nürnberg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung teilzunehmen. 

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Annemarie Matura
Nürnberg
//
0941 20 60 69 17