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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von SendenSenden
€ 920.000,–
| Objekt ID | DC-MST-1383 |
| Kaufpreis | € 920.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Gerwerbeeinheiten | 1 |
Lagebeschreibung
- Senden ist mit ca. 21.000 Einwohnern eine lebendige Gemeinde im Kreis Coesfeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen sowie Kindergärten vor Ort vorhanden
- breites Angebot an Sport- und Trainingsmöglichkeiten
- Lage der Immobilie in beliebtem Wohngebiet westlich des Ortskerns
- hervorragende Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung entlang des Dortmund-Ems-Kanals sowie im Naherholungsgebiet Venner Moor
- sehr gute PKW-Anbindung über die Autobahnen A1 und A43
- Münster in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
- gute Anbindung an das Ruhrgebiet, ca. 45 km bis Hamm
- Expressbuslinie X90 verbindet Senden mit Münster, Olfen und Lüdinghausen
- Bahnanbindung an Münster und ins Ruhrgebiet durch Haltepunkt im Ortsteil Bösensell
- internationale Anbindung durch schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Münster-Osnabrück in ca. 39 km Entfernung
Objektbeschreibung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Praxis-/ Gewerbeetage
- Gewerbeeinheit im EG mit separatem Eingang
- im 1. OG 2 Wohneinheiten mit 86 und 80 m², eine weitere mit 125 m² im voll ausgebauten Dachgeschoß
- voll unterkellert
- hochwertige und zeitlose Bauweise, ansprechende Architektur
- laufend instand gehalten
- 3 Garagen
- 7 Stellplätze
- Wohneinheiten langjährig vermietet, Praxis-Mietvertrag läuft zum 31.03.2023 aus
- derzeitige Jahresnettokaltmiete ca. 47.500,- EUR
Ausstattung
- Praxis- oder Gewerberäume verfügen über einen hochwertigen Laminatboden
- Empfangsbereich mit individuellen hochwertigen Holzeinbaumöbeln und Empfangstresen
- großzügiger Wartebereich
- Klimagerät
- Kunden WC, neuwertig und ansprechend saniert
- separater Treppenraum zur Erschließung der Wohneinheiten im Obergeschoß, mit zeitlosen Terracotta-Fliesen ausgestattet
- Wohnungen ebenfalls mit Terracotta-Bodenbelägen, Bäder weiß gefliest
- Aluminiumfester mit Isolierverglasung
- Rolläden an allen Fenstern
- alle Wohnungen verfügen über Balkone
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluß
- Gaszentralheizung von 2016
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-MST-1383 |
| Kaufpreis | € 920.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Gerwerbeeinheiten | 1 |
| Wohnfläche | ca. 290 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 459 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 786 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Bruttorendite Ist | 5,17 % |
| Bruttorendite Soll | 5,37 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 130.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Übergabe | sofort |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Münster |
DAHLER // Münster
Von-Vincke-Straße 14 //
48143
Münster,
Tel: +49 251 92 87 10 90 //
E-Mail: muenster@dahler.com
DAHLER Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber
Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
Ihr Kontakt zu uns
Katrin Dickgreber
Münster
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+49 251 92 87 10 90