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Klare Linien, einmaliges Design - Architektenvilla in bester LageDelbrück - Boke

€ 2.495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Katrin Dickgreber
Münster
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+49 251 92 87 10 90
Objekt ID DC-MST-1256
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1.444 m²

Lage­beschreibung

  • familienfreundliches Lippedorf Borke, südlich von Delbrück
  • in Sackgassenlage gelegen, umgeben von einer Nachbarschaftsbebauung aus neuwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, moderne Wohnstruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, alles Weitere, wie z. B. Restaurants, Cafés, Kino und Banken sind in Delbrück zu finden
  • Freizeitaktivitäten sowohl im Freien durch den Lippewanderweg und Radwanderweg Römerroute, als auch Indoor durch Fußball, Tennis, Bogenschießen und Turnen
  • Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Umgebung, weiterführende Schulen in Delbrück
  • gute Anbindung an die Delbrücker Innenstadt mit Bus oder Auto, Regionalflughafen ca. 20 Autominuten entfernt

Objekt­beschreibung

  • ca. 1.444 m² großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung in nachgefragter und kinderfreundlicher Lage
  • gärtnerisch stilvoll angelegtes Grundstück mit einer gepflegten Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen, Wasserbecken, mehreren Terrassenbereichen und Gartenhaus im Stil des Hauses
  • besonderes Highlight: überdachter Terrassenbereich mit Oberlicht, integrierter Beleuchtung und einer Außenküche
  • zukünftig ist ein Außenpool geplant
  • für sämtliche Wege auf dem Grundstuck sowie die Terrassen wurden hochwertige Keramikbelege verwendet
  • automatische Gartenbewässerungsanlage
  • repräsentative Architektenvilla in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien und exklusivster Ausstattung mit Vollkeller
  • Betonfassade, Flachdach, großflächige Fenster mit z. T. Lamellen-Verschattungen und elektrische Raffstores
  • Alarmanlage
  • besondere Architektur, hervorragender Pflegezustand, großzügiger und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss mit vielen exklusiven Ausstattungsdetails
  • integrierter Doppelcarport mit zwei Elektro-Wallboxen und direktem Zutritt ins Haus

Ausstattung

  • gehobene und exklusive Ausstattung
  • eindrucksvolles Entrée mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 3 m, einer beeindruckenden Pendelleuchte sowie einem Kettenvorhang als Raumtrenner
  • exklusive, offen gestaltete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel; maßangefertigtund mit sämtlichen Elektrogeräten von Miele ausgestattet: ein Induktionsherd, ein Backofen, ein Dampfgarer und ein integrierter Kaffeevollautomat
  • angrenzender Hauswirtschaftsraum
  • ca. 80 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichs mit imposanten Kamin, welcher den Wohn- vom Essbereich trennt; überhohe Decken, überproportional große Fensterfronten, Oberlichter und integrierte Lichtakzente verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
  • Austritt auf die Terrassenbereiche ist selbstverständlich
  • stilvolle Bäder (ein Masterbad als Duschbad und ein Vollbad mit Dusche) und das Gäste-WC mit großformatigen Fliesen, breiten Waschtischen, großen begehbaren Duschen mit Glastrennwänden, hochwertigen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und im Vollbad mit einer zusätzlichen Badewanne
  • Ankleide im Masterbereich
  • Bodenbeläge abhängig von der jeweiligen Raumnutzung aus Fliesen oder Eichenparkett
  • weitere Ausstattungsdetails: diverse Einbauschränke, Deckenstrahler, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Be-/Entlüftungs- sowie Klimaanlage, eine Wasserfilteranlage sowie der Glasfaseranschluss
  • Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärme-Zentralheizung als individuell steuerbare Fußbodenheizung
  • Photovoltaikkollektoren auf dem Dach nebst Pufferspeicher

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MST-1256
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1.444 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2020
Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 14.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Münster

Dahler & Company // Münster

Bült 13/13a // 48143 Münster,

DAHLER & COMPANY Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber

Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Münster

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