Gründerzeitvilla mit Entwicklungspotenzial als AnlageobjektRheine

€ 690.000,–

Objekt ID	DC-MST-1284
Kaufpreis	€ 690.000,–
Wohnfläche	ca. 250 m²
Grundstücksgröße	ca. 730 m²
Zimmeranzahl	6
Baujahr	1903
Stellplätze	5
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

die Immobilie befindet sich in Rheine an der Ems, der zweitgrößten Stadt im Münsterland
zentrale Lage am Rande der Innenstadt, links der Ems
der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; sehr gute Anbindung unter anderem nach Münster in nur 25 Fahrtminuten im Viertelstundentakt
gute PKW-Anbindung: Autobahnauffahrt A30 ca. 2 km; ca. 40 Min. Fahrtzeit nach Osnabrück; ca. 45 Min. Fahrtzeit nach Münster
die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich im direkten Umfeld
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden
Rheine verfügt über eine Vielzahl verschiedener Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" mit Saline, Naturzoo und Kloster
mehrere Badeseen im Umland

Objektbeschreibung

historische Villa in gefragter Innenstadtlage von Rheine
teilsaniert
zwei bis drei Wohneinheiten
hervorragende Nutzbarkeit auch als repräsentativer Firmensitz/ Büro
Untergeschoss mit Technik- und Abstellfächen
Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück, ca 400 m² zusätzliche Wohnfläche im Rahmen der Bauvoranfrage in Aussicht gestellt
Haustechnik und Gebäudehülle mit Sanierungsbedarf
Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet
kein Denkmalschutz

Ausstattung

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss partiell modernisiert in 2021
großformatige, edle Fliesen in den Bädern
herrschaftliche 3 m Raumhöhe
historischer Treppenraum mit orginaler Holztreppe und wunderschönen verzierten Fliesen
großzügiger und zeitgemäßer offener Grundriss im Erdgeschoss
moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Dielenboden
abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoß, sanierungsbedürftig
Waschküche und Abstellräume im Keller

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-MST-1284
Kaufpreis	€ 690.000,–
Wohnfläche	ca. 250 m²
Grundstücksgröße	ca. 730 m²
Zimmeranzahl	6
Baujahr	1903
Stellplätze	5
Anzahl der Freiplätze	4
Anzahl der Garagenstellplätze	1
Bruttorendite Ist	1,41 %
Bruttorendite Soll	4 %
Heizung	Zentral
Energieausweisart	ist beantragt
Klasse	H
Übergabe	Juni 2022
Käuferprovision	4 % zzgl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, Preis auf Anfrage
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER & COMPANY Münster

Dahler & Company // Münster

Von-Vincke-Straße 14 // 48143 Münster,

Tel: +49 251 92 87 10 90 //

E-Mail: muenster@dahlercompany.de

DAHLER & COMPANY Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber

Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

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