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Gründerzeitvilla mit Entwicklungspotenzial als AnlageobjektRheine
€ 690.000,–
Objekt ID | DC-MST-1284 |
Kaufpreis | € 690.000,– |
Wohnfläche | ca. 250 m² |
Grundstücksgröße | ca. 730 m² |
Lagebeschreibung
- die Immobilie befindet sich in Rheine an der Ems, der zweitgrößten Stadt im Münsterland
- zentrale Lage am Rande der Innenstadt, links der Ems
- der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; sehr gute Anbindung unter anderem nach Münster in nur 25 Fahrtminuten im Viertelstundentakt
- gute PKW-Anbindung: Autobahnauffahrt A30 ca. 2 km; ca. 40 Min. Fahrtzeit nach Osnabrück; ca. 45 Min. Fahrtzeit nach Münster
- die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich im direkten Umfeld
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden
- Rheine verfügt über eine Vielzahl verschiedener Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" mit Saline, Naturzoo und Kloster
- mehrere Badeseen im Umland
Objektbeschreibung
- historische Villa in gefragter Innenstadtlage von Rheine
- teilsaniert
- zwei bis drei Wohneinheiten
- hervorragende Nutzbarkeit auch als repräsentativer Firmensitz/ Büro
- Untergeschoss mit Technik- und Abstellfächen
- Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück, ca 400 m² zusätzliche Wohnfläche im Rahmen der Bauvoranfrage in Aussicht gestellt
- Haustechnik und Gebäudehülle mit Sanierungsbedarf
- Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet
- kein Denkmalschutz
Ausstattung
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss partiell modernisiert in 2021
- großformatige, edle Fliesen in den Bädern
- herrschaftliche 3 m Raumhöhe
- historischer Treppenraum mit orginaler Holztreppe und wunderschönen verzierten Fliesen
- großzügiger und zeitgemäßer offener Grundriss im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Dielenboden
- abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoß, sanierungsbedürftig
- Waschküche und Abstellräume im Keller
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-MST-1284 |
Kaufpreis | € 690.000,– |
Wohnfläche | ca. 250 m² |
Grundstücksgröße | ca. 730 m² |
Zimmeranzahl | 6 |
Baujahr | 1903 |
Stellplätze | 5 |
Anzahl der Freiplätze | 4 |
Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
Bruttorendite Ist | 1,41 % |
Bruttorendite Soll | 4 % |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | ist beantragt |
Klasse | H |
Übergabe | Juni 2022 |
Käuferprovision | 4 % zzgl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, Preis auf Anfrage |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Münster |
DAHLER // Münster
Von-Vincke-Straße 14 //
48143
Münster,
Tel: +49 251 92 87 10 90 //
E-Mail: muenster@dahler.com
DAHLER Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber
Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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Münster
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