Gründerzeitvilla mit Entwicklungspotenzial als AnlageobjektRheine

€ 690.000,–

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Katrin Dickgreber
Münster
//
+49 251 92 87 10 90
Objekt ID DC-MST-1284
Kaufpreis € 690.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 730 m²

Lage­beschreibung

  • die Immobilie befindet sich in Rheine an der Ems, der zweitgrößten Stadt im Münsterland
  • zentrale Lage am Rande der Innenstadt, links der Ems
  • der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; sehr gute Anbindung unter anderem nach Münster in nur 25 Fahrtminuten im Viertelstundentakt
  • gute PKW-Anbindung: Autobahnauffahrt A30 ca. 2 km; ca. 40 Min. Fahrtzeit nach Osnabrück; ca. 45 Min. Fahrtzeit nach Münster
  • die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich im direkten Umfeld
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden
  • Rheine verfügt über eine Vielzahl verschiedener Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" mit Saline, Naturzoo und Kloster
  • mehrere Badeseen im Umland

Objekt­beschreibung

  • historische Villa in gefragter Innenstadtlage von Rheine
  • teilsaniert
  • zwei bis drei Wohneinheiten
  • hervorragende Nutzbarkeit auch als repräsentativer Firmensitz/ Büro
  • Untergeschoss mit Technik- und Abstellfächen
  • Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück, ca 400 m² zusätzliche Wohnfläche im Rahmen der Bauvoranfrage in Aussicht gestellt
  • Haustechnik und Gebäudehülle mit Sanierungsbedarf
  • Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet
  • kein Denkmalschutz

Ausstattung

  • Erdgeschoss und 1. Obergeschoss partiell modernisiert in 2021
  • großformatige, edle Fliesen in den Bädern
  • herrschaftliche 3 m Raumhöhe
  • historischer Treppenraum mit orginaler Holztreppe und wunderschönen verzierten Fliesen
  • großzügiger und zeitgemäßer offener Grundriss im Erdgeschoss
  • moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
  • Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Dielenboden
  • abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoß, sanierungsbedürftig
  • Waschküche und Abstellräume im Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MST-1284
Kaufpreis € 690.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 730 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1903
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Bruttorendite Ist 1,41 %
Bruttorendite Soll 4 %
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse H
Übergabe Juni 2022
Käuferprovision 4 % zzgl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, Preis auf Anfrage
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Münster

Dahler & Company // Münster

Von-Vincke-Straße 14 // 48143 Münster,

DAHLER & COMPANY Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber

Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Münster

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