Exklusive Villa in InnenstadtnäheMünster

Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Katrin Dickgreber
Münster
//
+49 251 92 87 10 90
Objekt ID DC-MST-1318
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 445 m²
Grundstücksgröße ca. 2.300 m²

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage von Münster und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine sehr gehobene Ausstattung aus. Ein Wellnessbereich mit Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna sowie ein Musikstudio lassen keine Wohnwünsche offen. Bodentiefe Fensterelemente zieren die gesamte Süd-Westfront und erlauben den Blick in den Garten und in die Ferne, der Luftraum über dem Essbereich bis unters Dach vermittelt die Weitläufigkeit des Gebäudes. Dieses Gefühl erwartet Sie auch im Freien: großzügige Terrassenflächen und ein Außenpool gepaart mit dem unverbaubaren Blick ins Landschaftsschutzgebiet verlagern das Leben und Wohnen nach Draußen.

Lage­beschreibung

  • zentrumsnahe Lage nördlich der Innenstadt
  • an das Landschaftsschutzgebiet angrenzend
  • familienfreundliche Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern
  • ein weitläufiger 18-Loch Golfplatz und das Wasserschloss Wilkinghege befinden sich in der näheren Umgebung
  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Uppenberg zu erreichen
  • Kindergärten und eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung
  • das Stadtzentrum Münster mit Prinzipalmarkt, einem exklusiven Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem breitgefächerten Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen sowie dem beliebten Wochenmarkt am Dom ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreicht
  • die nächste Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
  • gute Erreichbarkeit des Flughafens Münster-Osnabrück
  • verkehrstechnische Anbindung durch die A1 gegeben

Objekt­beschreibung

  • ca. 2.300 m² großes, gärtnerisch stilvoll angelegtes Süd-West-Grundstück mit einer Rasenfläche und einer immergrünen Einfriedung
  • eigenes Übungsgelände mit putting green für Golf-Liebhaber
  • großflächige Terrassenbereiche und ein überdachter Außensitzplatz mit unverbaubarem Blick in die Natur
  • Außenpool und Gartendusche
  • drei Garagenstellplätze in einer Doppel- und einer Einzelgarage sowie Abstellfläche
  • zweigeschossige massive Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss unter der Verwendung hochwertigster Materialien und mit dem Anspruch der Großzügigkeit
  • Rotklinkeranwesen in einem hervorragenden Pflegezustand
  • eindrucksvolles Entrée mit einer Wendeltreppe ins Obergeschoss und direktem Blick in den Garten
  • offen gestalteter Ess- und Küchenbereich mit einer separaten Bar und Ganzglas-Schiebetrennwand
  • durch einen Höhenversprung separierter Wohnbereich mit Kaminecke
  • großformatige, bodentiefe dreifach-Verglasungen mit schmalen Sonderprofilen bis hin ins Obergeschoss an der Süd-Westseite
  • Gäste-WC und zwei Bäder
  • drei (Schlaf-)Zimmer im Obergeschoss, eines davon mit Ankleide und Bad en Suite, ein weiteres ist problemlos in zwei Zimmer teilbar
  • Hauswirtschaftraum im 1. OG
  • offener Galeriebereich mit einmaligem Weitblick
  • hauseigene Wellnessoase mit einem Innenpool mit Gegenstromanlage, einer Sauna, einer Dusche und einem WC sowie der Dachterrasse mit Weitblick im Dachgeschoss
  • Musikstudio mit vollwertiger Akustik
  • Erdwärmeheizung und -kühlung als individuell steuerbare Fußboden- und Wandflächenheizung
  • Haustechnikräume

Ausstattung

  • exklusive Ausstattung in Bezug auf Materialien, Grundrissgestaltung und technische Ausstattung
  • diverse Deckenstrahler, ein Gas-Kamin im Wohnbereich, Außenjalousien, automatische Verschattungen, eine Gegensprechanlage sowie eine nachträglich ergänzte Alarmanlage
  • zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • "smart home"-Technologie: Gira Homeserver mit Haussteuerungsmöglichkeit vom PC oder Handy
  • Bodenbeläge aus hochwertigem Travertin, gekalkten Massivholzdielen, Fliesen oder Parkett
  • Designeinbauküche in U-Form mit einer Kochinsel, weißen Hochglanzfronten und einer dunklen Granitarbeitsfläche
  • Elektrogeräte namhafter Hersteller, wie einer Side-by-Side Kühl- und Gefrierkombination, drei Backöfen, einer davon mit Mikrowellenfunktion, einem Induktionsherd sowie einer Spülmaschine
  • große Glasschiebewand als Trennelement der Küche vom Essbereich
  • Masterbad mit viel Tageslicht, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer frei stehenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem großzügigen Waschtisch sowie einer raumhohen Glastrennwand zum Schlafzimmer
  • das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Duschbäder im Ober- und Dachgeschoss wurden in einem ähnlichen Stil gestaltet und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet
  • 2010 als KFW75-Haus gemäß der im Baujahr geltenden Bauvorschriften errichtet

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MST-1318
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 445 m²
Grundstücksgröße ca. 2.300 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2010
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision provisionsfrei für den Käufer
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Münster

Dahler & Company // Münster

Von-Vincke-Straße 14 // 48143 Münster,

DAHLER & COMPANY Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber

Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Münster

Ihr Kontakt zu uns

Katrin Dickgreber
Münster
//
+49 251 92 87 10 90