Architektenhaus mit Weitblick ins Grüne und ErweiterungsmöglichkeitMünster/ Häger
| Objekt ID | DC-MST-1406 |
| Kaufpreis | € 570.000,– |
| Wohnfläche | ca. 176 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.027 m² |
Beschreibung
Das Haus bietet ein gut aufgeteiltes Platzangebot mit durchdachtem Grundriss. Hohe Räume sind kombiniert mit großen, teils raumhohen Fensterflächen. So entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Das nach Süd-westen ausgerichtete Grundstück ist größtenteils mit Büschen und Sträuchern eingefriedet und vor Blicken von außen geschützt. Umgeben von viel Grün kann hier die Hektik des Alltags vergessen werden.
Lagebeschreibung
- Münster, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Münsterlandes
- Immobilie im Ortsteil Häger, dem nord-westlich gelegenen Stadtteil Nienberge zugehörig
- Einfamilienhaus ruhig gelegen in reinem Wohngebiet, Grundstück nach Süd-Westen ausgerichtet und an Wiesen und Felder angrenzend, derzeit an Familie vermietet
- Umgeben von viel Grün, Landschaftsschutzgebiet Vorbergshügel für Naherholung
- Golfclub Münster-Wikinghege in direkter Nähe
- Besorgungen des täglichen Gebrauchs in Nienberge, mit dem Auto in fünf Minuten erreicht
- historisches Stadtzentrum in Münster mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breitgefächerten Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen
- eine der größten Studentenstädte Deutschlands mit neun Universitäten und über 60.000 Studenten, großes Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen
- direkte Anbindung an die Münster Innenstadt durch Bahnstation Münster-Häger in ca. 10 Minuten, Zentrum mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht, Dortmund über die A 1 in ca. einer Stunde erreicht, Flughafen Münster-Osnabrück in 25 Kilometern Entfernung für alle internationalen Ziele
Objektbeschreibung
- freistehendes Einfamilienhaus 1980 in massiver Bauweise und mit Klinkerfassade errichtet
- ein Vollgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss und zum Teil unterkellert
- nach Süden ausgerichtetes, mit Hecken und Sträuchern eingefriedetes Grundstück mit Doppelgarage
- Haus mit durchdachtem Grundriss, hohen Räumen, großen, teils raumhohen Fensterflächen und holzvertäfelten Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- offenes Treppenhaus, Gäste-WC und Zugang zur Küche im Eingangsbereich des Hauses
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin über zwei Stufen miteinander verbunden
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung über große Schiebetüren erreichbar
- Dachgeschoss bietet ein renoviertes Vollbad, viel Helligkeit durch große Fenster sowie Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon in Ost-Ausrichtung
- Untergeschoss, sowohl über Treppenhaus, als auch Außentreppe zu erreichen, mit wohnlich ausgebautem Gästezimmer, Duschbad (renovierungsbedürftig), einem Kellerraum, einem Raum mit Öltanks, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- sowie Anschlussraum
- Beheizung über eine Ölzentralheizung, 2019 erneuert, sehr hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- im Keller Spuren eines behobenen, örtlich begrenzten Wasserschadens
Ausstattung
- Haus in gepflegtem Zustand und mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr
- Böden, je nach Nutzung, mit hellem Marmor, Naturstein, Vinyl oder Echtholzparkett aus Buche belegt, teilweise 2006 erneuert
- offene Treppe mit weißem Metallgerüst und Handlauf sowie Stufen aus dunklem Holz
- in Stützpfeiler integrierter und verklinkerter Kamin im Wohnbereich
- Vollbad mit weißen Wand- und terracotta-farbenen Bodenfliesen, großer Dusche mit Glastrennwand sowie Deckenspots für optimale Belichtung
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-MST-1406 |
| Kaufpreis | € 570.000,– |
| Wohnfläche | ca. 176 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.027 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1980 |
| Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Bruttorendite Ist | 2,84 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 149.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Münster |
DAHLER // Münster
DAHLER Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber
Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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