Architektenhaus mit Weitblick ins GrüneMünster/ Häger

€ 675.000,–

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Katrin Dickgreber
Münster
//
+49 251 92 87 10 90
Objekt ID DC-MST-1319
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 1.027 m²

Beschreibung

Das Haus bietet ein gut aufgeteiltes Platzangebot mit durchdachtem Grundriss. Hohe Räume sind kombiniert mit großen, teils raumhohen Fensterflächen. So entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Das nach Süd-westen ausgerichtete Grundstück ist größtenteils mit Büschen und Sträuchern eingefriedet und vor Blicken von außen geschützt. Umgeben von viel Grün kann hier die Hektik des Alltags vergessen werden.

Lage­beschreibung

  • Münster, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Münsterlandes
  • Immobilie im Ortsteil Häger, dem nord-westlich gelegenen Stadtteil Nienberge zugehörig
  • Einfamilienhaus ruhig gelegen in reinem Wohngebiet, Grundstück nach Süd-Westen ausgerichtet und an Wiesen und Felder angrenzend, derzeit an Familie vermietet
  • Umgeben von viel Grün, Landschaftsschutzgebiet Vorbergshügel für Naherholung
  • Golfclub Münster-Wikinghege in direkter Nähe
  • Besorgungen des täglichen Gebrauchs in Nienberge, mit dem Auto in fünf Minuten erreicht
  • historisches Stadtzentrum in Münster mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breitgefächerten Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen
  • eine der größten Studentenstädte Deutschlands mit neun Universitäten und über 60.000 Studenten, großes Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen
  • direkte Anbindung an die Münster Innenstadt durch Bahnstation Münster-Häger in ca. 10 Minuten, Zentrum mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht, Dortmund über die A 1 in ca. einer Stunde erreicht, Flughafen Münster-Osnabrück in 25 Kilometern Entfernung für alle internationalen Ziele

Objekt­beschreibung

  • freistehendes Einfamilienhaus 1980 in massiver Bauweise und mit Klinkerfassade errichtet
  • ein Vollgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss und zum Teil unterkellert
  • nach Süden ausgerichtetes, mit Hecken und Sträuchern eingefriedetes Grundstück mit Doppelgarage
  • Haus mit durchdachtem Grundriss, hohen Räumen, großen, teils raumhohen Fensterflächen und holzvertäfelten Decken für ein großzügiges Raumgefühl
  • offenes Treppenhaus, Gäste-WC und Zugang zur Küche im Eingangsbereich des Hauses
  • offener Wohn- und Essbereich mit Kamin über zwei Stufen miteinander verbunden
  • Terrasse in Süd-West-Ausrichtung über große Schiebetüren erreichbar
  • Dachgeschoss bietet ein renoviertes Vollbad, viel Helligkeit durch große Fenster sowie Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon in Ost-Ausrichtung
  • Untergeschoss, sowohl über Treppenhaus, als auch Außentreppe zu erreichen, mit wohnlich ausgebautem Gästezimmer, Duschbad (renovierungsbedürftig), einem Kellerraum, einem Raum mit Öltanks, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- sowie Anschlussraum
  • Beheizung über eine Ölzentralheizung, 2019 erneuert, sehr hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
  • im Keller Spuren eines behobenen, örtlich begrenzten Wasserschadens

Ausstattung

  • Haus in gepflegtem Zustand und mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr
  • Böden, je nach Nutzung, mit hellem Marmor, Naturstein, Vinyl oder Echtholzparkett aus Buche belegt, teilweise 2006 erneuert
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • offene Treppe mit weißem Metallgerüst und Handlauf sowie Stufen aus dunklem Holz
  • in Stützpfeiler integrierter und verklinkerter Kamin im Wohnbereich
  • Vollbad mit weißen Wand- und terracotta-farbenen Bodenfliesen, großer Dusche mit Glastrennwand sowie Deckenspots für optimale Belichtung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MST-1319
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 1.027 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1980
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Bruttorendite Ist 2,40 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 149.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Münster

DAHLER // Münster

Von-Vincke-Straße 14 // 48143 Münster,

DAHLER Münster
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

KD Immobilien
Inhaber: Katrin Dickgreber

Umsatzsteuer-ID: DE291712853
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster, Klemensstraße 10, 48143 Münster
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO erteilt am 19.04.2021 durch: Stadt Münster, Ordnungsamt, Klemensstraße 10, 48143 Münster

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Münster ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Münster

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