Traumhafte Maisonette-Wohnung am Sallerner Berg - mit Blick auf den Regensburger DomRegensburg

€ 755.000,–

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Standort München
München
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1357
Kaufpreis € 755.000,–
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • beliebte und hochwertige Wohngegend in Regensburg
  • Sallerner Berg mit Blick auf die Regensburger Domtürme
  • Freizeit- und Sportangebote sowie Restaurants ganz in Ihrer Nähe (Teruo Restaurant, La Pineta - Bar & Lounge, Dalmacija etc.)
  • Einkaufsläden wie Rewe, Edeka in nur 6 Autominuten oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • Kinder und Jugend: Sportanlage SG Walhalla, SV Sallern (Fußball), TSV Kareth-Lappersdorf Tennis,
    Wasserzoo Regensburg e.V. (Eröffnung: 1. Mai), Spielplatz Sallern Nr. 004 und der Aberdeen Park in nur 9 Minuten zu Fuß
  • Kindergärten und Schulen: Kath. Kindergarten St. Elisabeth in 8 Autominuten, Grundschule St. Nikola fußläufig in 12 Minuten erreichbar und das Werner-von-Siemens-Gymnasium beispielsweise in nur 14 Minuten
  • gute Verkehrsanbindung: Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) fußläufig und zur A93 in ca. 15 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt am Sallerner Berg (Stadtteil Sallern-Gallingkofen), einer der beliebtesten Wohngegenden in Regensburg. In einer ruhigen Seitenstraße präsentiert sich die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einem eigenen 120 m² großen Garten. Das Besondere an diesem Objekt ist der beliebte Hauscharakter auf zwei Etagen, weshalb diese Immobilie sehr begehrt, aber auch zur Rarität geworden ist. Im Eingangsbereich, geschützt durch einen Windfang, finden Sie den Flur mit Ablagemöglichkeiten vor. Von hier aus gelangt man linkerhand in das großzügige Tageslichtbad, mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie das in den Süden ausgerichtete, helle Schlafzimmer mit ca. 15 m². Zudem befindet sich im Obergeschoss das gut geschnittene Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer das Komfort und viel Platz bietet. Auch dieses lichtdurchflutete Zimmer ist durch bodentiefe Fensterelemente geprägt. Über eine Holztreppe gelangt man in die offen gestaltete Ebene im Untergeschoss, die Sie sofort mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer Leseecke beeindrucken wird. Zwei Abstellräume auf der linken und rechten Seite bieten genug Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein verstecktes Highlight ist der Zugang zur Terrasse sowie einem großartigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und können die Sonnenstunden mit einem Weitblick auf den Regensburger Dom genießen. Neben zwei Kellerabteilen und einem zusätzlichen Abstellraum für Gerätschaften, steht Ihnen ein kürzlich renovierter Duplex-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

  • komplette Ziegelbauweise (Massiv)
  • Wohnungsgröße ca. 108 m²
  • eigener Garten mit ca. 120 m²
  • barrierefreier Zugang (nur ins Obergeschoss)
  • großflächige und bodentiefe Fenster mit bestem Ausblick auf den Dom
  • elektrische Rollläden
  • hochwertige Buchentüren mit Glasoberlicht
  • Tageslichtbad mit doppeltem Waschbecken, Dusche und Badewanne
  • separates Gäste-WC
  • Einbauküche (nach Rücksprache mit den Mietern)
  • Solaranlage für Brauchwasser
  • größtenteils Fußbodenheizung
  • Gaszentralheizung
  • gehobene Schall- und Wärmedämmung
  • zwei Kellerräume inkl. eigenem Wasch- und Trockenraum
  • zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Gerätschaften
  • 2020 renovierte Duplex-Garage (im Preis inklusive)

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1357
Kaufpreis € 755.000,–
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2000
Stellplätze 1
Anzahl der sonstige Stellpätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 88.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY München

Dahler & Company // München Schwabing-Bogenhausen

Leopoldstraße 53 // 80802 München,
Tel: +49 89 277 81 18 0 // Fax: +49 89 277 81 18 99

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY München Schwabing-Bogenhausen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

FF Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Herr Florian Franke

Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 263538
USt-IdNr.: DE334082621
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat, München
Aufsichtsbehörde: IHK München/Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort München Schwabing-Bogenhausen (PDF)

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