Renditestarke Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer Wohnung in SchwerinSchwerin

€ 108.358,–

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Standort München
München
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1411
Kaufpreis € 108.358,–
Wohnfläche ca. 45,5 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Krebsförden, in der Südhälfte der Landeshauptstadt von Schwerin. Krebsförden gewann in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit. Kein Wunder, denn der Stadtteil bietet durch seine hervorragende Infrastruktur die optimale Verbindung zwischen dem urbanen- und idyllischen Wohnen. Die Lage am Ostorfer See, die zahlreichen Grünanlagen und ein kleiner angrenzender Wald, lassen jeden Naturliebhaber schwärmen. Auch kulinarisch kommen Sie in Krebsförden auf Ihre Kosten - die vielen Restaurants und Cafés laden zu geselligen Abenden ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein großes und modernes Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist auch für Familien äußerst interessant, neben Kindertageseinrichtungen, befinden sich auch Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Personenverkehrsnetz und die Bundesstraßen, erreichen Sie Ihre Destinationen mit der Straßenbahn, dem Bus oder Ihrem eigenen PKW. Wenn Sie das naturnahe Wohnen lieben, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen, sind sie in Krebsförden genau richtig.

Objekt­beschreibung

Sehr gepflegte und räumlich durchdachte 2-Zimmer Etagenwohnung im schönen Schwerin. Die attraktive "Wohnanlage Seegarten" im Stadtteil Krebsförden von Schwerin umfasst insgesamt 8 Häuser mit 167 Wohneinheiten, welche mit viel Liebe zum Detail im Jahre 1995 konzipiert und erschaffen wurden. Die durchdachte Raumaufteilung, der Personenaufzug (Aufzug fährt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss) sowie das angrenzende Parkhaus auf zwei Ebenen erleichtern Ihnen den Alltag. Eine helle und gepflegte Wohnung mit Designbelag in Wohn-/Ess- und Schlafbereich sowie helle Fliesen im Badezimmer. Kleine, gepflegte Einbauküche mit funktionellen Einbaugeräten, sowie großzügiger Balkon mit sonniger Nord-Ost-Ausrichtung runden dieses Objekt positiv ab. Für weiteren Stauraum sorgt eine großzügige Kellerfläche mit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Eine Immobilie, welche sich bestens für Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist (die aktuellen Mietverträge sind bis 2035 gesichert).

Monatliche Mieteinnahmen: 398,42 €
Jahresmiete: 4.781,04 €
Nettorendite: 4,41 %
Kaufpreis pro qm: 2.380,- €
Kaufpreisfaktor: 22,66

Ausstattung

  • Einbauküche mit Cerankochfeld und Elektrogeräte u.a. von der Firma Siemens
  • Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche, Armaturen von der Firma Vigour, Einzelwaschtisch, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
  • teilweise Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen
  • moderner Designbelag in Holzoptik, teilweise Teppich, Fliesen in Küche und Sanitär
  • weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung)
  • manuelle Rollläden, zusätzlicher Plissees als Sichtschutz
  • Balkon oder Terrasse
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug in allen Häusern
  • Kellerabteile
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in allen Häusern
  • PKW-Stellplätze im 2-geschossigen Parkdeck

Sonstige Angaben

  • Möblierung steht nicht zum Verkauf
  • Musterwohnung für Besichtigungen zur Verfügung
  • weitere Wohnungen zum Kauf möglich

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1411
Kaufpreis € 108.358,–
Wohnfläche ca. 45,5 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1995
Bruttorendite Ist 4,41 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 63.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY München

Dahler & Company // München Schwabing-Bogenhausen

Leopoldstraße 53 // 80802 München,
Tel: +49 89 277 81 18 0 // Fax: +49 89 277 81 18 99

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY München Schwabing-Bogenhausen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

FF Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Herr Florian Franke

Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 263538
USt-IdNr.: DE334082621
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat, München
Aufsichtsbehörde: IHK München/Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort München Schwabing-Bogenhausen (PDF)

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