Exklusives Neubauprojekt - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im schönen ObermenzingMünchen / Obermenzing

€ 1.270.000,–

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Standort München
München
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1295
Kaufpreis € 1.270.000,–
Wohnfläche ca. 106,0 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

Obermenzing, das Viertel zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und Schloss Blutenburg, gehört zu den privilegiertesten Lagen Münchens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, der gute Ruf vom Nymphenburger Gymnasium oder den vielen, exklusiven Restaurants, eilt dem Stadtteil sogar international voraus. Wer auf Immobiliensuche in München ist, hat diesen Stadtteil immer mit auf seiner Wunschliste. Das Objekt genießt in zweiter Reihe eine direkte Anbindung zur Verlängerung des Schlossparks. Neben den vielen schulischen Angeboten und zahlreichen Kindertagesstätten, bietet Obermenzing ein großes Sportangebot sowie Parks, Seen und Schwimmbäder. Obermenzing vereint einen ländlichen Charakter mit vielen exklusiven Häusern und einer unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum.

Objekt­beschreibung

Die zeitlose Architektur begeistert Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. In diese Wohneinheit gelangen Sie durch den barrierefreien und großzügig gestalteten Eingangsbereich. Über diesen erreichen Sie das luxuriöse Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer hochwertigen Badewanne, einem WC sowie einem großen Waschtisch aus Naturstein. Zudem bietet der Flur einen Zugang zu den zwei hellen Schlafzimmern. Vorbei an der Garderobe, öffnet sich der sehr große Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich in Richtung Süden zur sonnigen Terrasse. Ein zusätzliches Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der geräumige Hobbyraum, zu dem eine modern verglaste Treppe in das Untergeschoss führt. Dieser Bereich bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, da dieser ebenso separat durch das Treppenhaus erreicht werden kann. Dieses Bauvorhaben wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Die modernen Stuckverzierungen ergeben ein schönes Gesamtkonzept. Kellerabteil und Duplex-Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • hochwärmedämmendes Mauerwerk
  • Balkone und Terrassen mit Beläge aus Thermo-Esche oder Feinstein
  • Fußbodenheizung
  • Anschluss für Kaminofen
  • sämtliche Böden aus hochwertigem Parkett oder wahlweise Feinsteinzeug
  • Badezimmer und WC mit großformatigem Feinsteinzeug
  • Badezimmer mit Heizkörper/Handtuchtrockner
  • Sanitärkeramik von Markenherstellern
  • Sanitärarmaturen von Markenherstellern
  • elektrische Rollläden
  • Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
  • Free@home-System für Rollo-, Beleuchtungs- und Heizungsregelung
  • Videogegensprechanlage
  • Multimedia-Anschlüsse
  • Netzwerkverkabelung
  • Designspots
  • Steckdose und Ladestation für E-Bikes im Fahrradhaus
  • Abstellraum im Untergeschoss
  • indirekte Wohnraumbelüftung
  • KFW 55 gefördert

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1295
Kaufpreis € 1.270.000,–
Wohnfläche ca. 106,0 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2022
Stellplätze 1
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 30.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 2,38 % inklusive MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY München

Dahler & Company // München Schwabing-Bogenhausen

Leopoldstraße 53 // 80802 München,
Tel: +49 89 277 81 18 0 // Fax: +49 89 277 81 18 99

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY München Schwabing-Bogenhausen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

FF Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Herr Florian Franke

Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 263538
USt-IdNr.: DE334082621
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat, München
Aufsichtsbehörde: IHK München/Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort München Schwabing-Bogenhausen (PDF)

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München
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