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Attraktive Kapitalanlage: Moderne Service-Apartments inklusive BetriebskonzeptMünchen

€ 302.800,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort München
München
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1334
Kaufpreis € 302.800,–
Wohnfläche ca. 28,9 m²
Zimmeranzahl 1

Beschreibung

Klare, moderne Architektur. Ein überzeugendes Betriebskonzept. Bester Service.

Lage­beschreibung

Schon immer war Obersendling ein beliebter Wirtschaftsstandort und steht bis heute für eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Unweit der Isarauen, schnell auf der Autobahn, entspannt in die Innenstadt. Perfekt für Business-Reisende, die Anbindung und Freizeitwert zu schätzen wissen.

Historisch betrachtet ist der Stadtteil noch recht jung. Dieser liegt im Südwesten von München und reicht in der Nord-Süd-Ausdehnung vom Stadtbezirk Sendling-Westpark bis nach Solln. Die Ostgrenze führt entlang der S-Bahnlinie (Siemenswerke) und endet am Südpark im Westen (Forstenried).

Trotz ruhiger Lage erreichen Sie mit hervorragenden Verkehrsanbindungen die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen in nur kürzester Zeit. Kinderkrippen und Schulen, die fußläufig zu erreichen sind, machen den Stadtteil äußerst familienfreundlich. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, per Auto oder dem gut getakteten ÖPNV ist man bequem und schnell unterwegs. Bus und U-Bahn sind mit zahlreichen Haltepunkten vertreten. Zum Flughafen fährt man mit dem Auto schnell über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A95 oder mit der S-Bahn. Diese erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Bus. Der Bezirk wird von mehreren Hauptverkehrsstraßen durchzogen, wobei vor allem der naheliegende Mittlere Ring mit den Enden der A 96 (München–Lindau) und A 95 (München–Garmisch) einen Vorteil für Pendler und Zentralgebundene Einwohner mit sich bringt. Zugleich verfügt der Bezirk über einen hohen und gut verteilten Anteil an Grünflächen. Neben dem Sendlinger Wald und einigen kleinen Quartierparks lassen die verschiedenen Grünanlagen viel Raum für Freizeit und Entspannung. Naturliebhaber kommen in diesem begehrten Stadtteil auf ihre Kosten.

Obersendling bietet Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Freizeitangebote gibt es zahlreich und bringen daher diesem Stadtteil in eine zentrale Lage und bieten Familien, aber auch Einzelpersonen eine angenehme und belebte Wohngegend an.

Objekt­beschreibung

Klare, moderne Architektur. Ein überzeugendes Betriebskonzept. Bester Service. Auf dem ca. 1.240 m² großen Grundstück entsteht ein modern und zugleich minimalistisches Gebäude mit insgesamt 91 Apartments (83 Zwei-Bett-Apartments und 8 Ein-Bett-Apartments). Hinzu kommen 46 Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplex-Stellplätzen. Ein eigenes Badezimmer ist ebenso Standard wie die Vollmöblierung in Absprache mit dem Betreiber. Offene Gemeinschaftsflächen, auf Wunsch tägliche Reinigung, High-Speed-Internet in allen Apartments, Frühstücksangebot, Leihfahrräder, Getränke- und Snackautomaten sowie weitere Serviceleistungen bieten außergewöhnlichen Komfort. Das Konzept ist auf "extended-stay" bzw. "long-stay" ausgerichtet. Somit bleiben die Gäste in der Regel deutlich länger als bei einem gewöhnlichen Hotelaufenthalt. Das erleichtert die wirtschaftliche Planung des Betreibers und schafft im Idealfall eine lebendige Community der unterschiedlichen Branchen. Die Gäste genießen hier das gemütliche Gefühl eines eigenen Zuhauses in Verbindung mit hoteltypischen Benefits. Durch die langfristige Vermietung an eine Betreibergesellschaft erhalten Sie nicht nur regelmäßig Ihr Geld – unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist oder leer steht – sondern diese übernimmt auch Betriebskosten, Belegung und Pflege der Einheit für Sie. Das macht Immobilien dieser Art zu einer der sichersten Kapitalanlagen mit konjunkturunabhängigem Wertzuwachs. Nach einigen Jahren verfügen Sie über einen bezahlten Sachwert und ein lukratives Zusatzeinkommen.

Ausstattung

  • Ausstattung wird individuell mit dem Käufer besprochen und entsprechend angepasst

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1334
Kaufpreis € 302.800,–
Wohnfläche ca. 28,9 m²
Zimmeranzahl 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2021
Stellplätze 1
Anzahl der Parkdeckplätze 1
Bruttorendite Soll 3,15 %
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision für den Käufer provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY München

Dahler & Company // München Schwabing-Bogenhausen

Leopoldstraße 53 // 80802 München,
Tel: +49 89 277 81 18 0 // Fax: +49 89 277 81 18 99

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY München Schwabing-Bogenhausen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

FF Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Herr Florian Franke

Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 263538
USt-IdNr.: DE334082621
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat, München
Aufsichtsbehörde: IHK München/Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort München Schwabing-Bogenhausen (PDF)

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München
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