Zentrales Stadthaus in Kitzbühel mit traumhafter Aussicht auf Hahnenkamm und HornKitzbühel

€ 4.390.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Florian Franke
München
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089 277 81 18 0
Objekt ID DC-MSB-1239
Kaufpreis € 4.390.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²

Lage­beschreibung

  • Die beliebte Urlaubsregion Kitzbüheler Alpen punktet im Winter und Sommer mit viel Sonne.
  • Zehn Golfplätze liegen im Umkreis von 30 Kilometern.
  • Sie finden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen und Schwimmbäder in unmittelbarer Umgebung.
  • Privatsphäre und Ruhe mitten in der Gamsstadt – eine Rarität am Kitzbüheler Immobilienmarkt.
  • Das Stadthaus liegt nur fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
  • Die Dinge des täglichen Bedarfs können in der unmittelbaren Nachbarschaft besorgt werden.
  • Mehrere Arztpraxen befinden sich im Umkreis.
  • Einen Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entferntliegen die Skilifte.
  • Aufgrund seiner zentralen Lage im Herzen der Stadt bietet dieses Objekt ideale Bedingungen zur Kapitalanlage.

Objekt­beschreibung

Dieser Rohdiamant mit Luxuspotential garantiert Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage, in fußläufiger Erreichbarkeit zur mondänen Kitzbüheler Vorderstadt. Hier werden eine gemütliche Atmosphäre und viel Lebensqualität vermittelt.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoß. Bodentiefe Fenster lassen sich komplett öffnen.
Sie haben von hier aus Zugang zum Balkon und zur Galerie.
Als absolutes Highlight sind ein großes Panoramafenster auf der Galerie und eine Dachterrasse im Masterbedroom geplant. Dieser Umbau macht das Objekt endgültig zum Kleinod. Zu den bereits reichlich vorhandenen Aussichten auf den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn haben Sie dann zusätzlich ein Blick über die Altstadt...
Parkplätze für bis zu drei PkW liegen vor dem Haus. Zwei Stellplätze können als Carport aufgewertet werden.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Galerie und Sichtdachstuhl im OG
  • Masterschlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Bad, Dusche, Toilette, begehbarem Kleiderschrank
  • zwei weitere Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Gästetoilette im OG
  • Balkon mit ca. 15 qm
  • Getrennte Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Toilette im EG
  • Alter, stillgelegter Kachelofen für zwei Räume im EG kann wieder in Betrieb genommen werden
  • Terrasse mit ca. 16,5 qm und kleiner Garten mit ca. 22,5 qm
  • Atelier und ein weiteres Zimmer für Hobby oder Büro, mit Toilette im Souterrain.
  • Sämtliche Bäder und Gästetoiletten mit Fenstern
  • Technikraum mit Grundwasser-Wärmepumpe, sowie Frischwassermodul
  • Parkmöglichkeit für bis zu drei Fahrzeuge
  • Souterrain wahlweise geeignet für Umbau zum Wellnessbereich oder abgeschlossenen Wohnbereich
  • Pläne für ein Panoramafenster auf der Galerie und eine Dachterrasse im Masterbedroom

Sonstige Angaben

Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MSB-1239
Kaufpreis € 4.390.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1963
Stellplätze 3
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 43.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY München

Dahler & Company // München Schwabing-Bogenhausen

Leopoldstraße 53 // 80802 München,
Tel: +49 89 277 81 18 0 // Fax: +49 89 277 81 18 99

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY München Schwabing-Bogenhausen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

FF Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Herr Florian Franke

Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 263538
USt-IdNr.: DE334082621
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat, München
Aufsichtsbehörde: IHK München/Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort München Schwabing-Bogenhausen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Florian Franke
München
//
089 277 81 18 0