Sehr gepflegtes Anlageobjekt mit 12 vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler, ruhiger LageMünchen

€ 7.975.000,–

Objekt ID	DC-MUE-1258
Kaufpreis	€ 7.975.000,–
Wohnfläche	ca. 1.063 m²
Grundstücksgröße	ca. 925 m²
Baujahr	2005
Stellplätze	12
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Lagebeschreibung

Anlgeobjekt im Stadteil Laim im Münchner Westen, grenzt im Norden an Nymphenburg-Neuhausen, im Süden an Sendling-Westpark und Hadern, im Westen an Pasing-Obermenzing
Bis auf die unmittelbare Unmgebung der Bahngelände und großen Durchgangsstraßen ist Laim vorwiegend Wohngebiet
Siedlungstätigkeit begann im 20. Jahrhundert mit Bau der „Villenkolonie“ im Schlosspark Laim, bei Familien mit Kindern beliebt
Bauhandwerker-Siedlung in Gunzenlehstraße hat durch ihre aneinandergereihten, bunten Häuser einen besonderen Charme.
Laim bietet einen hohen Freizeitwert durch die schnell erreichbaren Grünoasen Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten und Westpark
Nahegelegenen Pasinger Stadtpark führt schöne Rad- und Wanderwege an der Würm sowie das Westbad, eine städtisches Frei- und Hallenbad im benachbarten Pasing, mit Sportlichen Anspruch und Saunalandschaft.
Laimer Anger, das Zentrum von Laims und Heimat vieler kultureller und geselliger Veranstaltungen, es finden auch Adventsmarkt, Maibaumfest und Faschingstreiben statt
Agricolaplatz war einst Festsaal des Bürgerbräus und beherbergt heute das „Laimers“, ein Wirtshaus und Biergarten
Laims Infrastruktur ist bemerkenswert, es gibt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf im Zentrum, in den Agnes Bernauer Arkaden und Pasinger Arkaden, sowie auf dem Laimer Anger eine Bauernmarkt.
S-Bahnhof Laim und drei U-Bahnhaltestellen (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) sowie die Trambahnlinie 19 sind an das öffentliche Verkehrsnetz und den Rest der Stadt angebunden
Pkw bietet eine schnelle Verbindung zu den Seen und Bergen im Münchner Umland.

Objektbeschreibung

Moderne Gebäude aus 2005, es gibt keinen Sanierungs- oder Modernisierungsrückstand und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand
Bestehend aus 12 abgeschlossenen Wohneinheiten und 12 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen , werden inklusive der 12 TG-Stellplätze angeboten
Einen positiven Eindruck hinterlassen Wohngang und Treppenhaus mit einem großzügigen Personenaufzug, der alle Stockwerke aufnimmt.
Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit Blick auf den grünen, schön gestalteten Innenhof, der den Bewohnern eine Oase der Ruhe bietet.
Tiefgaragenstellplätze können unabhängig von den Wohnungen vermietet oder verkauft werden, 4 Plätze sind mit einer Elektroladestation ausgestattet.
Zwei-, Drei-, Vier- und Fünfzimmerwohnungen stehen zur Verfügung, jeweils mit Kellerabteil und wahlweise einem Tiefgaragenstellplatz.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein großer, ausgestatteter Fahrradraum
Alle Wohnungen sind vermietet und Neuvermietungen sehr gefragt,
Mietobjekte sind noch knapper geworden und sind gefragter denn je
Ist-Mieteinnahmen betragen € 182.640 pro Jahr, liegen deutlich unter der marktüblichen Miete; Mietanpassungen sind möglich, aktuelle IST Kapitalrendite in Höhe von 2,29 % hat deutliches Potential nach oben, Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 43,67
An der Gotthardstraße befindet sich eine Großbaustelle für die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 vom Laimer Platz nach Pasing, umliegenden Privatgärten und alten Baumalleen wurden baubedingt entfernt, werden jedoch nach Abschluss der Arbeiten von der Stadt wiederhergestellt, Bau kann in Zukunft störend sein, wird aber mit Fortschritt unter der Erde abgeschlossen
Wohn-und Außenbereiche sind alle nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und die zur Gotthardstraße liegenden Schlafräume sind in der Nacht nicht von den Bauarbeiten betroffen, dadurch ist kaum Geräuschbelästigung festzustellen
Trägt in Zukunft zu einer Wertsteigerung der Lage bei

Ausstattung

Am Hauseingang moderne und gepflegte Edelstahl-/Glastür und Edelstahlbriefkastenanlage
Treppenhaus mit Marmorplatten verlegt
Treppengeländer aus Stahl und hat einen edlen Handlauf
Moderner Aufzug bedient alle Stockwerke
Wohnungseingänge sind aus dem gleichen Marmor
Neben den Wohnungstüren ist jeweils eine Marmorplatte an der Wand als Abstellmöglichkeit angebracht
Alle Wohnungs mit einem Massivholz-Stäbchenparkett ausgestattet
Alle Wände weiß gestrichen
Badezimmern und Toiletten sind die Böden dunkel, die Wände weiß gefliest
Fenster und Loggien/Terrassen sorgen für eine angenehme Wohngefühl und Helligkeit
Alle Fenster dreifach verglast
Balkone mit Sicht- und Sonnenschutzelemente ausgestattet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-MUE-1258
Kaufpreis	€ 7.975.000,–
Wohnfläche	ca. 1.063 m²
Grundstücksgröße	ca. 925 m²
Baujahr	2005
Stellplätze	12
Bruttorendite Ist	2,29 %
Bruttorendite Soll	3,14 %
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	71.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	B
Käuferprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER München

DAHLER // München

Leopoldstraße 53 // 80802 München,

Tel: +49 89 277 81 18 0 //

E-Mail: muenchen@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER München
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Wohnen München GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRA 117349

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Wohnen München Management GmbH

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 281349
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel

Zuständige Berufsaufsichtsberhörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen

Transparenzpflichten Franchisezentrale (PDF)