Energieeffizientes Architektenhaus mit Designer GartenMünchen / Freimann

€ 2.495.000,–

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Pamela Dreisbach
München
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040600037481
Objekt ID DC-MUE-1236
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²

Beschreibung

Freistehendes Architektenhaus
Energieeffizientes Einfamilienhaus in prädestinierter Lage, fünf Minuten von der Isar entfernt, mit guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.
191 m² Wohnfläche und weitere 77 m² Nutzfläche, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und der Designer Garten überzeugen auf den ersten Blick.

Lage­beschreibung

Mit der Allianz Arena kennen wohl nicht nur Fußball-Fans aus aller Welt den bis dahin eher unbekannteren Stadtteil Freimann. Dieser bildet zusammen mit Schwabing einen Stadtbezirk, der an Milbertshofen-Am Hart im Westen, die Stadtbezirke Maxvorstadt und Altstadt-Lehel im Süden, Bogenhausen und die Umlandgemeinden Unterföhring und Ismaning im Osten grenzt. Im Norden liegen die Stadt Garching und die Gemeinde Oberschleißheim.

In diesem aufstrebenden Viertel Münchens haben sich BMW, Pro 7, Microsoft und der Bayerische Rundfunk. Kunst- & Kulturliebhaber kommen im Zenith, eine Konzert- und Eventhalle und im Metropoltheater - beides weit über die Grenzen Münchens bekannt, Autofans in der Motorworld auf ihre Kosten.
In der Studentenstadt Freimann findet im Sommer das traditionelle StuStaCulum statt, Europas größtes studentisches Musik- und Theaterfestival. Äußerst beliebt ist die Wohngegend auch für viele Menschen aus dem westeuropäischen Ausland und den USA.

In Freimann gibt es nicht nur viele modernisierte Häuser & Neubauten, sondern auch wunderschöne Villenviertel.
Die Umgebung in absolut prädestinierter Lage ist ideal für Familien oder Pärchen, die Ruhe schätzen, trotzdem aber in Stadtnähe wohnen möchten.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 9 und in ca. zwanzig Minuten den Münchner Flughafen und in ungefähr 15 Minuten mit dem Rad die Münchner Freiheit.
Die TU München ist auch ganz schnell erreichbar.
Die Buslinie 181 hält 350 Meter vom Haus entfernt, die U6 fährt ab Kieferngarten oder Freimann in je 850 Meter Reichweite.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Ärzte und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Joggen, Spazieren, Tennis – Freizeitmöglichkeiten gibt es für jeden Geschmack. Auch nur einen Katzensprung entfernt – der Englische Garten, die Isarauen. Zu Fuß brauchen Sie lediglich 5 Minuten zur Isar, wo Sie Natur pur genießen können.

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende nicht einsehbare Einfamilienhaus mit großzügigem Garten liegt ruhig, aber verkehrstechnisch günstig in einer prädestinierten Lage in München-Freimann. Das 700 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und mit unterschiedlichster Bepflanzung, Naturteich, Wasserbecken mit Wasserschütte und einer Brunnenanlage
sehr schön angelegt. Der Garten bietet außerdem ein Gartenhaus mit separatem Geräteraum, eine Bewässerungsanlage und eine spezielle Gartenbeleuchtung.
Auf insgesamt 191 m² Wohnfläche und weiteren 76,95 m² Nutzfläche bietet das außergewöhnliche Designjuwel reichlich Platz für eine Familie oder ein Paar mit Raumbedarf.

Die offene Raumgestaltung mit Deckenhöhen von 2,75 m bis zu 5,5 m und die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken auf allen Ebenen. Vom Eingangsbereich mit Gäste WC gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, von wo aus der Blick sofort in den wunderschön angelegten Garten mit großer Terrasse fällt. Das Esszimmer und die moderne Einbauküche gehen geschickt ineinander über und laden zum Speisen an verschiedenen Plätzen ein.

Vorbei am freischwebenden Kamin führt der Weg über die Holz-Treppe ins Obergeschoss zur Bibliothek und drei weiteren Zimmern: zwei Schlafzimmer mit einem En-Suite-Bad und einem weiteren Bad und maßgefertigten Einbauschränken, ein Zimmer mit ausgebauter Galerie und sicherer Treppe, welches wunderbar als Gästezimmer und Büro genutzt werden könnte. Das ausgeklügelte Lichtkonzept und die großen Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Technik und die Kellerräume.

Der PKW Stellplatz liegt vor dem Haus. Ein Fahrradabstellraum und Lagerraum befindet sich innerhalb des Zauns.

Ausstattung

  • Open-Living-Space
  • Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
  • Freischwebender Kamin (Grundofen) mit Sichtscheibe
  • Massivholzböden
  • Sanitäreinrichtungen von namhaften Firmen mit bodengleichen Duschen & Badewanne
  • Lichtkonzept mit Einbauleuchten
  • Elektrische Sonnenrollos & Verdunklungsrollos
  • Elektrische Dachflächenfenster
  • Elektroinstallation mit videobewachtem Eingangsbereich und allen notwendigen Medienanschlüssen
  • Wallbox für E-Fahrzeug

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MUE-1236
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 37.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERMünchen

DAHLER // München

Leopoldstraße 53 // 80802 München,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER München
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Wohnen München GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRA 117349

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Wohnen München Management GmbH

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 281349
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel

Zuständige Berufsaufsichtsberhörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen

Transparenzpflichten Franchisezentrale (PDF)

 

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040600037481