Energieeffiziente Wohlfühloase in NeubauqualitätMünchen / Fasanerie

€ 1.650.000,–

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Moses Lange
München
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+49 89 277 81 18 0
Objekt ID DC-MUE-1255
Kaufpreis € 1.650.000,–
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstücksgröße ca. 232 m²

Lage­beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in der Fasanerie im Münchner Nord-Westen, einem grünen, gewachsenen Stadtteil, der noch Dorfcharakter hat, gleichzeitig aber gut an die Münchner Innenstadt, das Umland, sowie durch einen direkten S-Bahn-Zugang an den Flughafen München angebunden ist.

Die Fasanerie besticht durch ihre Naturverbundenheit und ihr großes Freizeitangebot. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie an drei Seen mit ihren Liegewiesen, weitläufigen Grünanlagen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen Erholung und Freizeit in der Natur. Der nahegelegene Olympiapark erhöht den Freizeitwert zusätzlich durch sein umfassendes Sportangebot.
Mit ihrer sehr guten Infrastruktur bietet die Fasanerie in direkter Umgebung diverse Einkaufszentren, darunter das Olympia-Einkaufszentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Der fußläufig gelegene S-Bahnhof (5 Minuten Gehweg) schafft eine hervorragende Anbindung in das Zentrum Münchens, aber auch in die große weite (Geschäfts-)Welt. So erreichen Sie mit der Linie S1 den Flughafen München in kurzer Zeit ohne Umsteigen und sind über die A99 /A9 mit dem Pkw überaus
schnell auf der Autobahn in Richtung Norden.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche große Weltkonzerne, die interessante und zukunftssichere Arbeitsplätze bieten und zum stetigen Wachstum und zur Weiterentwicklung des Viertels beitragen, was den Wert und die Bedeutung dieses Hauses auch künftig weiter steigen lassen werden.

Objekt­beschreibung

  • Außergewöhnlich großes Reihenmittelhaus mit Garten
  • Energetisch kernsaniert in 2022 / 2023
  • Als Energieeffizienzhausstandard 100 EE klassifiziert, was Neubaustandard entspricht
  • Herausstechende Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und modernster Technik
  • Komfortables Raumangebot für Familien mit Kindern sowie Paaren mit Platzbedarf
  • Nach Westen ausgerichteter flacher und vollständig neu angelegter Garten
  • Viel Raum für eigene Gestaltung und Nutzung, sei es als Spielwiese für Kinder oder zum Relaxen
  • Zugang zum nahegelegenen Spielplatz duch eine Gartentür ohne Straßenquerung möglich
  • Vollständig neu gestalteter Vorgarten, der Freunde und Gäste mit einer offenen Willkommensatmosphäre empfängt
  • Außergewöhnliches Raumgefühl dank Blickachse durch den großzügigen Wohn-/Essbereich in den Garten
  • Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer
  • Gemütliche und kommunikative Atmosphäre
  • Barrierefreies Tageslicht - Duschbad mit WC
  • Familien - Bad mit Badewanne und WC im 1. Obergeschoss
  • Viele Möglichkeiten individueller Wohngestaltung im 1. Obergeschoss mit seinem großen Master-Bedroom und zwei gleich großen Zimmern
  • Jedes Zimmer mit eigenem Zugang auf einen überdachten Balkon
  • Vielfältige Gestaltungsoptionen auch im ausgebauten Dachgeschoss, das sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum anbietet
  • Verwandlung in zwei individuelle Zimmer durch minimale Anpassungen auf Wunsch möglich
  • Geräumiger Hobbyraum sowie separate Vorrats-, Wasch-, Heizungsräume mit Wärmepumpe im Untergeschoss
  • Pkw-Stellplatz in der frisch renovierten Tiefgarage im Preis enthalten

Ausstattung

Ihr künftiges Zuhause besticht mit vielen außergewöhnlichen Merkmalen:

  • Erstbezug nach energetischer Sanierung mit Neubauqualität
  • Energieeffizienzhausstandard 100 EE (Neubaustandard)
  • Austausch aller Fenster und Türen (Witterungsbeständiger Kunststoffrahmen, dreifach verglast) mit Reduktion von Wärmebrücken
  • Energetisch geprüftes Dach mit außergewöhnlich guter Dämmung
  • Neu installierte Wärmepumpenheizung zur Versorgung der Fußbodenheizung in allen Räumen aller Erd- und Obergeschosse
  • Nachrüstung einer PV ohne bauliche Veränderungen im Haus und mit erhöhter staatlicher Förderung möglich
  • Neuverlegung aller strom- und wasserführenden Leitungen
  • Vollständige Neuverputzung aller Innenwände und Renovierung des Außenputzes
  • Neu installierte moderne Haustür mit Dreifachschließanlage
  • Vollständig neu eingebaute Holz-Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, zwei neue Milchglas-Schiebetüren
  • Vollständig neu gestalte Bäder, im EG barrierefrei
  • Massives und dreifach geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Elektrische Jalousien und LAN-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • Kostenloser Ausbau mit einem Glasfaseranschluss durch die Stadtwerke München für das Jahr 2023 angekündigt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MUE-1255
Kaufpreis € 1.650.000,–
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstücksgröße ca. 232 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1986
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 30.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER München

DAHLER // München

Leopoldstraße 53 // 80802 München,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER München
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Wohnen München GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRA 117349

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Wohnen München Management GmbH

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 281349
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Beatrix Eikel

Zuständige Berufsaufsichtsberhörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen

Transparenzpflichten Franchisezentrale (PDF)

 

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