Maisonettewohnung in Windberg unweit des Bunten GartensMönchengladbach
| Objekt ID | DC-MGL13704 |
| Kaufpreis | € 429.000,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich nördlich des Zentrums von Mönchengladbach. Westlich des Bunten Gartens, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs, bietet diese Lage kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch in die Natur.
Herzstück der Wohnung ist der sehr helle und überaus großzügige Wohnbereich. Ein offenes Raumkonzept verbindet diesen mit dem angrenzenden Essbereich und der Küche.
Doch nicht bloß das Raumkonzept wurde durchdacht aufgearbeitet, sondern auch die Ausstattung sowie Materialien durchweg in hochwertiger Qualität gewählt.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Dachterrasse mit herrlichem Weitblick bei abendlicher Sonne in Westausrichtung.
Lagebeschreibung
- Stadthaus nördlich des Zentrums von Mönchengladbach, einer Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, im Regierungsbezirk Düsseldorf mit über 260.000 Einwohnern
- westlich des Bunten Gartens, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs, mit kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch in die Natur
- Immobilie in reinem Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Altbauten und Mehrfamilienhäusern
- zahlreiche Sportvereine in und um die Stadtmitte, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder American Footballverein
- nahe dem Zentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Vier-Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäcker, Ärzte sowie Banken
- Niederländische Großstädte wie Venlo und Roermond mit dem Designer-Outlet Roermond in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar
- Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden, viele fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
- Nahverkehr aus gut ausgebautem Busliniennetz, nächste Bushaltestellen in 250 bis 300 Metern Entfernung, Bahnhof Mönchengladbach mit Anschluss in die umliegenden Städte etwa zwei Kilometer entfernt, über nahegelegene Autobahn A52 ist Köln in 50 Minuten und Düsseldorf innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, Flughafen von Düsseldorf, in 20 Minuten Entfernung
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz XXXX auf Süd-Westen-Grundstück mit weißer Putzfassade und altbautypischen Stilelementen erbaut
- vier Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Spitzboden und Untergeschoss
- hier angebotene Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss und dem Spitzboden
- 2012 kernsaniert, modern und neuwertig
- kleine Diele mit Treppenaufgang und Gäste-WC
- sehr heller und überaus großzügiger Wohnbereich mit großem Platzangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten als Herzstück und Mittelpunkt
- offenes Raumkonzept mit angrenzendem Essbereich und der Küche
- eigene Dachterrasse mit herrlichem Weitblick bei abendlicher Sonne in Westausrichtung als weiteres Highlight
- vollständig vom Wohnbereich getrennter privater Bereich im Spitzboden gelegen
- ein großer Raum mit angrenzendem Vollbad und Abstellraum
- Beheizung über Gas-Brennwert-Heizung aus 2012
- drei neue Dachfenster für optimale Belichtung ebenfalls 2012 eingebaut, sowie alle Rohrleitungen erneuert
Ausstattung
- hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen verlegt
- großformatige weiße Wand- und graue Bodenfliesen im Bad und dem Gäste-WC
- glatt verputzt und in Weiß gestrichene Wände und Decken
- weiße Zimmertüren mit Holzzargen
- Einbauküche mit weißen Fronten sowie Holzarbeitsplatte und Spritzschutz aus Holz, Backofen, Herd mit Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Waschbecken
- mit Holzdielen belegte Dachterrasse
- sichtbare Holzbalken in dunkler Farbe im Spitzboden
- Vollbad mit bodengleicher, großer Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower Duschkopf sowie Badewanne ebenso wie das Gäste-WC mit Waschtisch und WC aus weißen Keramiken, Handtuchheizkörper und Anschluss für eine Waschmaschine
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-MGL13704 |
| Kaufpreis | € 429.000,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1909 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLERMönchengladbach |
DAHLER // Mönchengladbach
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache
DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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