Erstbezug: Wohnen direkt am BökelbergMönchengladbach
| Objekt ID | DC-MGL13489 |
| Kaufpreis | € 1.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 187,6 m² |
| Gesamtfläche | ca. 224,7 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.100 m² |
Beschreibung
Diese Wohnung als „Haus im Haus“ erfüllt alle Anforderungen an ein modernes und smartes Wohnen in der heutigen Zeit. Nicht nur die technische Ausstattung ist als sehr gut zu bezeichnen, sondern auch das Smart-Home-System, über welches Heizung, Belüftung, Innen- und Außenbeleuchtung sowie die elektrischen Rollläden ansteuer- und programmierbar sind.
In Verbindung mit den technischen Elementen können sich auch die verwendeten Materialien sehen lassen. Hier wird im Außen- und Treppenbereich viel mit Sichtbetonflächen gearbeitet.
Zusätzlich zu den technischen Details bildet der Außenbereich ein weiteres Highlight. Nicht nur im Erdgeschoss steht eine Terrassenfläche zur Verfügung, ebenso bietet das Untergeschoss einen Patio mit viel Privatsphäre und Zugang in den Garten.
Lagebeschreibung
- Immobilie nördlich des Zentrums von Mönchengladbach, einer Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, im Regierungsbezirk Düsseldorf mit über 260.000 Einwohnern
- westlich des Bunten Gartens, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs, in Eicken gelegen, mit kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch in die Natur
- Immobilie in reinem Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken
- zahlreiche Sportvereine in und um die Stadtmitte, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder American Footballverein
- nahe dem Zentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Vier-Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäcker, Ärzte sowie Banken
- Niederländische Großstädte wie Venlo und Roermond mit dem Designer-Outlet Roermond in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar
- Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden, viele fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
- Nahverkehr aus gut ausgebautem Busliniennetz, nächste Bushaltestellen in 250 bis 300 Metern Entfernung, Bahnhof Mönchengladbach mit Anschluss in die umliegenden Städte etwa zwei Kilometer entfernt, über nahegelegene Autobahn A52 ist Köln in 50 Minuten und Düsseldorf innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, Flughafen von Düsseldorf, in 20 Minuten Entfernung
Objektbeschreibung
- nach Nordosten ausgerichtetes Grundstück mit insgesamt drei voneinander unabhängigen Einheiten bebaut, aktuell zwei zum Verkauf stehend
- herrliche Blickwinkel in den stilvoll angelegten Garten aus nahezu jedem Zimmer
- alter, gewachsener Baumbestand mit wertigen Einfriedungen und Entwässerungs- sowie Bewässerungssystem
- gepflasterte Auffahrt, stilvolle Müllsammelanlage, Garage mit elektrischem Sektionaltor samt Kraftstromanlage und vorgerüsteter Fahrradgarage mit E-Bike-Stromanschluss vor dem Haus
- Immobilie 2020 mit außergewöhnlicher und durchweg hochwertiger Architektur, Fassade aus Glas, Satinato, Beton, Riemchen und Putz, gepaart mit der gelungenen Begrünung erbaut
- Maisonette-Wohnung als „Haus im Haus“ bietet ein Entree, Gäste-WC, offenen Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Einbauküche, Zugang auf die Terrasse und in den Garten, offene Treppe in das Untergeschoss und einen privatem Bereich mit Schlafzimmer und Duschbad en Suite im Erdgeschoss
- Wohnraum mit Zugang in den Patio und in den Garten, Duschbad, zwei innenliegende Räume und ein weiteres Zimmer mit Fenster im Untergeschoss
- Räumlichkeiten durch großflächige, teils raumhohe Fensterfronten, große Schiebetüren, hohe Decken durchweg lichtdurchflutet und mit einzigartigem Loftcharakter
- einbruchhemmende Aluminium- und Kunststofffenster in Anthrazit mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, geeignet für eine Alarmanlage, ausgestattet mit elektrischen Rollläden oder außenliegende Lamellenvorhängen mit Windwächter
- Beheizung über autarke und moderne Gasbrennwerttechnik mit angeschlossenem Warmwasserspeicher und Sonnenkollektoren, kontrolliertes und dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmetauscher, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung, Belüftung, Rollläden, Klingelanlage mit Videomodul und Innen- sowie Außenbeleuchtung über Smart-Home-Technik per Schalter, Tablet oder Smartphone bequem bedien- und programmierbar
Ausstattung
- individuelle Ausstattungsmerkmale noch umsetzbar
- hochwertige und großformatige Fliesenböden im ganzen Haus vorgesehen, Terrassenbeläge im Erdgeschoss und im Patio des Untergeschosses sowie hochwertige Keramiken und Armaturen für die zwei Bäder sowie das Gäste-WC aus Katalog frei wählbar
- Echtholz-Eingangstür aus Eiche mit überdachtem Eingangspodest bereits installiert
- Fassade und Außentreppen sowie -Wände im getreppten Patio und Treppe im Innbereich mit hochwertigen (Sicht-) Betonflächen
- stilvolle Beleuchtung mit Downlights im ganzen Haus
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-MGL13489 |
| Kaufpreis | € 1.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 187,6 m² |
| Gesamtfläche | ca. 224,7 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.100 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 2020 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 40.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Mönchengladbach |
DAHLER // Mönchengladbach
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache
DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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