Ausgefallene Wohnung auf GutshofKöln

€ 629.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Nathalie Jost
Mönchengladbach
//
+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13686
Kaufpreis € 629.000,–
Wohnfläche ca. 106,6 m²
Grundstücksgröße ca. 236 m²

Lage­beschreibung

Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd, einer ruhigen und soliden, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage.

Das fußläufig gelegene Görlinger-Zentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Geldinstitut sowie ein Ärztehaus. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklemünd bietet neben Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zum Bezirk Ehrenfeld gehörend, kann man die dort gelegenen weiterführenden Schulen Albertus-Magnus-Gymnasium sowie das bilinguale Gymnasium Frankstraße nutzen.

Die Anschlussstelle Bocklemünd der A57 ist keine 5 Autominuten entfernt. Von dort ist das Kreuz Köln-Nord und damit der Wechsel auf die A1, A3 und A4 in wenigen Minuten erreicht. Bocklemünd ist mit öffentlichen Verkehrs-mitteln sehr gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Von der Haltestelle Schaffrathsgasse, welche Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen, brauchen Sie mit der Linie 3 ohne Umsteigen ca. 13 Minuten bis zum Friesenplatz und von der Endhaltestelle Bocklemünd/Ollenhauerring brauchen Sie mit der Linien 3 und 4 ohne Umsteigen ca. 20 Minuten in die City. Zwei weitere Buslinien erweitern den Bewegungsradius Richtung Köln-Nord und Köln-Süd.

Objekt­beschreibung

Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf dem Areal eines historischen Gutshofes.
Der unter Denkmalschutz stehende, historische Gutshof in Köln ist ein besonderes architektonisches Kleinod, umgeben von einer grünen Parkoase im Stadtgebiet der rheinischen Großstadt.
Inmitten einer idyllischen Natur, umgeben von hohem Freizeitwert und nur 11 Bahnminuten zur Innenstadt ist dies ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen.
Wohnen in seiner Schönsten Form – sozusagen in Urlaubsatmosphäre – davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hofanlage mit 18 weiteren Wohnungen.

Ausstattung

Ausstattung:
-106,00 qm Wohnfläche über 3 Ebenen, unterteilt in Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Obergeschoss
-Echtholzfußboden im Erdgeschoss
-Keramikfliesen in der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich
-Putzanstrich an den Wänden
-Fußbodenheizung (Gasheizung)
-Holzfenster – und Türen mit hochwertigen Beschlägen
-Glastrennwand für die Dusche
-Gefliestes Bad und ein WC
-Badezimmer mit Fenster
-Genügend Steckdosen, Schalter, TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, in jedem Zimmer
-Anschlüsse für Wandleuchten sind vorhanden
-Innenwände aus verputztem Mauerwerk errichtet
-Sprechverbindung und Sichtverbindung von den Wohnungen zu dem Hofeingangstor über eine zentrale Audio- & Video-Sprechanlage
-Gesicherter PKW Stellplatz + Fahrradstellplätze
-Eigene, nach außen gelegene, Terrasse
-Eigener Abstellraum

Raumaufteilung:
EG:
-Diele
-WC
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Abstellkammer
-Terrasse (Zugang über das Wohnzimmer)
-Treppe zum OG
OG:
-Raum im Zwischengeschoss mit Blick ins Erdgeschoss
-Galerie
- Abstellraum
-Treppe zum DG
DG:
-Schlafzimmer mit Fenster
-Badezimmer (Dusche und Wanne) mit Fenster
-Ankleidezimmer

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13686
Kaufpreis € 629.000,–
Wohnfläche ca. 106,6 m²
Grundstücksgröße ca. 236 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2011
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

DAHLER // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Nathalie Jost
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+49 2161 99 08 09 0