Top instandgehaltenes sowie vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 WohneinheitenMönchengladbach / Hardterbroich-Pesch

€ 1.160.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090
Objekt ID DC-MGL13502
Kaufpreis € 1.160.000,–
Anzahl Wohneinheiten 11
Wohnfläche ca. 605 m²

Lage­beschreibung

  • liegt nahe dem Mönchengladbacher Stadtzentrum, im Stadtteil Hardterbroich-Pesch
  • Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
  • Kindergärten, sowie Schulen aller Art im Umkreis von 2 km
  • Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und Restaurants
  • Volksgarten lädt zur Naherholung ein
  • der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell und einfach zu erreichen
  • durch die Autobahnen A44, A52 und A61 sind umliegende (Groß-) Städte schnell erreicht
    • Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Köln, Roermond und Venlo, alles innerhalb einer Stunde

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1955
  • massive Dreispänner-Bauweise
  • 667 m² Grundstück
  • 605 m² vermietbare Fläche
  • 11 Wohneinheiten
  • vollvermietet
  • ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgauben
  • 3 kleinere Wohneinheiten
  • 8 größere Wohneinheiten

  • sofortige Mieterhöhungen sind bei 8 von 11 Wohneinheiten umsetzbar

  • aktuelle IST-JNKM: 54.384,96 EUR
  • Soll-JNKM: 61.643,16 EUR
  • Ist-Rendite: 4,83%
  • Ist-Faktor: 20,6
  • Soll-Faktor: 18,2
  • aktuelle Durchschnitts-Mietpreis pro m²: 7,49€/m²
  • Mietspiegel Hardterbroich: 9,76€/m²

Ausstattung

  • 3 Vollgeschosse
  • Gas-Etagenheizung
  • Standard Ausstattung
  • Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Vinyl
  • Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in 2021 und 2022
    • moderne Bäder, Türen, Böden und Schalter in allen Wohneinheiten
    • renoviertes Treppenhaus mit PVC-Boden
    • neue Anlagentechnik

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13502
Kaufpreis € 1.160.000,–
Anzahl Wohneinheiten 11
Wohnfläche ca. 605 m²
Vermietbare Fläche ca. 605 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²
Baujahr 1955
Bruttorendite Ist 4,69 %
Bruttorendite Soll 5,31 %
Mietpreis pro m² € 7,– pro m²
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 117.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

DAHLER // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Patrick Stemmer
Mönchengladbach
//
021619908090