Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in guter WohnlageMönchengladbach

€ 529.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090
Objekt ID DC-MGL13629
Kaufpreis € 529.000,–
Anzahl Wohneinheiten 6
Wohnfläche ca. 332 m²

Lage­beschreibung

  • Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen

  • Ortskern fußläufig zu erreichen, mit:

    • Geschäfte des täglichen Bedarfs
    • Banken
    • Ärzte
  • gute Anbindung innerhalb der Stadt

  • gute Anbindung an weitere (Groß-) Städte

    • Bundesstraße B59 direkt vor der Haustür
    • Autobahnen A44 und A46 sind innerhalb von 8 Minuten erreicht
  • Stadtzentrum (ca. 25 Minuten | ca. 9 km)

  • Erkelenz (ca. 18 Minuten | ca. 15km)
  • Düsseldorf (ca. 38 Minuten | ca. 36 km)
  • Köln (ca. 60 Minuten | ca. 60 km)

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1970

  • massive Bauweise

  • vollvermietetes 6 Parteienhaus

    • zwei Wohneinheiten Erdgeschoss: 52m² und 54m²
    • drei Wohneinheiten 1. Obergeschoss: 41m², 42m² und 50m²
    • eine Dachgeschoss-Wohnung ca. 90m²
  • zwei Garagen

  • zum größten teil renovierte Bäder

  • Kunststofffenster im Jahre 2000 erneuert

  • gute Mieterstruktur

Die Mieten der Wohnungen wurden zuletzt im November 2019 erhöht.

Die derzeitige Netto-IST-Miete beläuft sich auf EUR 2.260,94,- / Monat (inklusive der Garagen). Daraus ergeben sich jährliche Netto-IST-Mieteinnahmen von EUR 27.131,28,-.

Ausstattung

  • Standardausstattung

  • Doppelverglaste Fenster

  • Laminat als Bodenbelag in allen Wohnungen

  • Badezimmer in allen Wohnungen durchfließt

  • zum größten teil renovierte Bäder

  • Kunststofffenster im Jahre 2000 erneuert

  • Öl-Zentralheizung - 2019 erneuert

  • Balkone

  • 332m² vermietbare Fläche

  • 469m² Grundstück

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13629
Kaufpreis € 529.000,–
Anzahl Wohneinheiten 6
Wohnfläche ca. 332 m²
Vermietbare Fläche ca. 332 m²
Grundstücksgröße ca. 469 m²
Baujahr 1971
Bruttorendite Ist 5,13 %
Bruttorendite Soll 5,52 %
Mietpreis pro m² € 6,– pro m²
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Mönchengladbach

DAHLER // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Mönchengladbach
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021619908090