Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in guter WohnlageMönchengladbach
| Objekt ID | DC-MGL13629 |
| Kaufpreis | € 529.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Wohnfläche | ca. 332 m² |
Lagebeschreibung
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Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen
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Ortskern fußläufig zu erreichen, mit:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Banken
- Ärzte
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gute Anbindung innerhalb der Stadt
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gute Anbindung an weitere (Groß-) Städte
- Bundesstraße B59 direkt vor der Haustür
- Autobahnen A44 und A46 sind innerhalb von 8 Minuten erreicht
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Stadtzentrum (ca. 25 Minuten | ca. 9 km)
- Erkelenz (ca. 18 Minuten | ca. 15km)
- Düsseldorf (ca. 38 Minuten | ca. 36 km)
- Köln (ca. 60 Minuten | ca. 60 km)
Objektbeschreibung
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Baujahr 1970
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massive Bauweise
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vollvermietetes 6 Parteienhaus
- zwei Wohneinheiten Erdgeschoss: 52m² und 54m²
- drei Wohneinheiten 1. Obergeschoss: 41m², 42m² und 50m²
- eine Dachgeschoss-Wohnung ca. 90m²
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zwei Garagen
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zum größten teil renovierte Bäder
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Kunststofffenster im Jahre 2000 erneuert
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gute Mieterstruktur
Die Mieten der Wohnungen wurden zuletzt im November 2019 erhöht.
Die derzeitige Netto-IST-Miete beläuft sich auf EUR 2.260,94,- / Monat (inklusive der Garagen). Daraus ergeben sich jährliche Netto-IST-Mieteinnahmen von EUR 27.131,28,-.
Ausstattung
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Standardausstattung
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Doppelverglaste Fenster
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Laminat als Bodenbelag in allen Wohnungen
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Badezimmer in allen Wohnungen durchfließt
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zum größten teil renovierte Bäder
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Kunststofffenster im Jahre 2000 erneuert
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Öl-Zentralheizung - 2019 erneuert
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Balkone
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332m² vermietbare Fläche
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469m² Grundstück
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-MGL13629 |
| Kaufpreis | € 529.000,– |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Wohnfläche | ca. 332 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 332 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 469 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Bruttorendite Ist | 5,13 % |
| Bruttorendite Soll | 5,52 % |
| Mietpreis pro m² | € 6,– pro m² |
| Energieausweisart | ist beantragt |
| Klasse | keine Angaben |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Mönchengladbach |
DAHLER // Mönchengladbach
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache
DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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