Rendite-Highlight! Sehr gepflegtes & vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 WohneinheitenMönchengladbach

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
//
021619908090
Objekt ID DC-MGL13633
Kaufpreis € 695.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche ca. 434,6 m²

Lage­beschreibung

  • Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach, im Stadtteil Hardterbroich-Pesch
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
  • Das Mönchengladbacher Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen
  • Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Naheliegende Städte wie Düsseldorf, Köln, Roermond etc. sind durch die Autobahnanbindungen der A44, A52 und A61 zügig erreicht

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus aus 1958 mit 5 Wohneinheiten, 1995 wurde das Haus durch einen Anbau um 3 Wohneinheiten vergrößert
  • Vollvermietetes Objekt auf vier Geschossen
  • Ein vermieteter Garagenstellplatz gehört zu der Immobilie
  • Gesamtwohnfläche 434,6 m²
  • Mietsteigerungspotenzial vorhanden

  • aktuelle IST-JNKM: 34.528,44 EUR

  • Soll-JNKM: 37.981,32 EUR
  • Ist-Rendite: 5,00 %
  • Ist-Faktor: 19.98
  • Soll-Faktor: 18.16
  • aktuelle Durchschnitts-Mietpreis pro m²: 6,61€/m²
  • Mietspiegel Hardterbroich-Pesch: 9,76€/m²

Ausstattung

  • Das Vorderhaus wird durch eine Gas-Etagenheizung, der Anbau durch eine Gas-Zentralheizung beheizt
  • 2022 wurde eine neue Brennwerttherme für die Zentralheizung eingebaut
  • Fortlaufende Sanierungen in den Wohneinheiten und am Gebäude nach Bedarf
  • Es besteht kein Instandhaltungsstau
  • Die Wohnung im 4.OG wurde 2021 komplett saniert

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13633
Kaufpreis € 695.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche ca. 434,6 m²
Vermietbare Fläche ca. 434,6 m²
Grundstücksgröße ca. 409 m²
Baujahr 1958
Bruttorendite Ist 4,97 %
Bruttorendite Soll 5,46 %
Mietpreis pro m² € 7,– pro m²
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

DAHLER // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
//
021619908090