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Mehrfamilien Stadt-Villa mit 4 Wohneinheiten in bester Lage von MönchengladbachMönchengladbach

Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090
Objekt ID DC-MGL13463
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Vermietbare Fläche ca. 667 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage Mönchengladbachs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark “Bunter Garten“, Mönchengladbachs schönstem Grünzug.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind in kürze (ca. 5min) zu erreichen.
Die Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Der BORUSSIA & Hockey- Park oder die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Shopping-Center "MINTO" und dem "Alten Markt", sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Roermond (NL) liegt in der Nähe und bietet viele Wassersport- und Freizeitmöglichkeit, sowie dem OUTLET Store, eine Attraktion und nur 25 Km Entfernung.

Objekt­beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus in sehr begehrter Lage von Mönchengladbach besticht durch seine Großzügigkeit, seinen offenen Grundriss und den charmant angelegten Garten heraus. Das im Jahre 1937 erbaute Haus wurde im Laufe der letzten Jahre zu einem eleganten Mehrfamilienhaus umgebaut und bietet viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt neben der Garage mit zusätzlichen Stellplätzen.
Der Anbau wurde im Jahr 2008 gebaut. Die Kernsanierung erfolgte auch in diesem Jahr.

Alle Wohnungen wurden dieses Jahr noch mal nachsaniert.

Folgende Maßnahmen wurden vor kurzem vorgenommen:

  • im KG Alle wände gestrichen, Badezimmer komplett saniert + neue Dusche und Sanitär
  • im EG Alle wände gestrichen, Wand eingebaut (zusätzliches Schafzimmer), neue Türen, Elektrik
  • im 1.OG Alle Wände gestrichen, Badezimmer komplett saniert + neue Dusche und Sanitär, neue Türen eingebaut
  • Vordertür neu eingebaut
  • Garten komplett gemacht

Ausstattung

Es handelt sich um eine repräsentative Mehrfamilien-Villa mit viel Privatsphäre & Räumlichkeiten sowie einem großem Garten.
Die Aufteilung ist in 4 Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen, neuen Bädern, hochwertigen Komfort-Küchen und Stuckdecken gegliedert.
Die Bestandsvilla wurde 2008 kernsaniert und eine Neubau-Erweiterung im Zuge dessen vorgenommen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Garage und Außenstellplätze auf dem Hof.

Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²
Wohnfläche: ca. 667 m²
Insgesamt 4 Wohnungen aufgeteilt in:
Souterrain: ca. 158 m²
Erdgeschoss: ca. 232 m²
Obergeschoss: ca. 161 m²
Dachgeschoss: ca. 116 m²
inklusive einer großen Dachterrasse

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13463
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Vermietbare Fläche ca. 667 m²
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²
Baujahr 1937
Bruttorendite Ist inf %
Bruttorendite Soll inf %
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse E
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090