Investmenthit! Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von KrefeldKrefeld

€ 585.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090
Objekt ID DC-MGL13601
Kaufpreis € 585.000,–
Wohnfläche ca. 325 m²

Lage­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus in Inrath/Kliedbruch, zwischen dem Stadtzentrum Krefeld und Hüls gelegen
  • ca. 15.000 Einwohner, ländlich gelegen mit guter Anbindung an die Großstädte Mönchengladbach, Duisburg und Düsseldorf
  • umgeben von Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnlage gelegen
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unter fünf Minuten erledigt, alles darüber hinaus in Mönchengladbach, Duisburg sowie Düsseldorf möglich
  • alle Schulformen vorhanden und in unter 15 Minuten in Krefeld, sowie den angrenzenden Dörfern, erreicht
  • Anschluss an Krefeld und Schiefbahn über Bushaltestelle in fünf Gehminuten Entfernung, mit dem Auto nur 15 Minuten nach Uerdingen und Kempen, Mönchengladbach sowie Düsseldorf sind in 30 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in 30Minuten mit dem Auto erreicht.

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus
  • vollunterkellert
  • sehr gute Wohnlage
  • 509 m² Grundstück
  • 357² Grundfläche
  • lange und gute Mieterstruktur
  • drei Zimmer- & zwei Zimmer-Wohnungen
  • Nutzkeller für alle Wohnungen, Wasch- und Heizungskeller, Hauswartabstellraum, Abstellflächen für Fahrräder
  • Gemeinschaftsgarten mit massivem Gartenhaus
  • aktuell vermietete Fläche nach WoFlV beträgt ca. 325qm
  • Mietsteigerungspotenzial
  • Ausbaupotenzial und mögliche Vermietbarkeit einer zusätzlichen Einheit im DG von 44m²

Ausstattung

  • vollerschlossen sowie vollunterkellert
  • TV-Kabelanschlüsse mit bis zu 1.000 Mbit/s (Download) laut Vodafone bzw. bis 175 Mbit/s (Download) laut Telekom DSL-Internet (Angaben ohne Gewähr)
  • Gas-Zentral-Heizung aus Ende 2020
  • Erneuerung Heizungskessel 2020 (inkl. thermischen Abgleich)
  • 3-Zimmer-Whg. (ca. 70 qm im EG und ca. 76 qm im OG)
  • 2-Zimmer-Whg. (ca. 57 qm im EG, ca. 54 qm im OG, ca. 44qm im DG, ca.68 qm im DG, mit Abstellraum)
  • Teilrenovierung der DG-Wohnungen
  • doppelverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz (nur Dachschrägen)
  • Standard-Ausstattungen in Bädern sowie Bodenbelägen
  • teilweise Abstellräume, Bad mit Dusche oder Badewanne sowie Gäste-WCs, je nach Wohneinheit

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13601
Kaufpreis € 585.000,–
Wohnfläche ca. 325 m²
Vermietbare Fläche ca. 357 m²
Grundstücksgröße ca. 509 m²
Baujahr 1925
Bruttorendite Ist 4,34 %
Bruttorendite Soll 5,52 %
Mietpreis pro m² € 7,– pro m²
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 167.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Patrick Stemmer
Mönchengladbach
//
021619908090