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Büro / Gewerbe-Einheit mit langjährigem Mieter in attraktiver Lage von MönchengladbachMönchengladbach

€ 500.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090
Objekt ID DC-MGL13469
Kaufpreis € 500.000,–
Anzahl Gerwerbeeinheiten 1

Beschreibung

Das angebotene Anlageobjekt befindet sich in historischer Lage, zentrumnah im Stadtteil Rheindahlen, Mönchengladbach.

Die Immobilie ist knapp 300 m² groß und vermietet.

Lage­beschreibung

  • Vermietete Büroeinheit mit langjährigem Mieter im Stadtteil Mönchengladbach-Rheindahlen
  • Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Restaurants
  • Mönchengladbacher Innenstadt mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen an nahegelegene Städte über die A61 und A52 und B57
    • Mönchengladbach Stadtmitte ca. 7,5 km
    • Autobahn A61 ca. 4 km
    • Autobahn A52 ca. 8 km
    • Düsseldorf Stadtmitte ca. 27 km
    • Roermond ca. 28 km

Objekt­beschreibung

  • Die Büroeinheit verfügt über zwei Etagen
  • Die in 1910 erbaute Immobilien wurde ursprünglich als Krankenhaus genutzt
  • unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, erfolgte 2003 die Umnutzung und aufwendige Sanierung, welche 2007 abgeschlossen wurde
  • Die Immobilie ist aktuell vermietet
  • Der Mieter ist schon jahrelang dort ansässig
  • Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 23.600 € erzielt
  • Parkplätze sind vorhanden, sowie eigene Stellplätze
  • Es handelt sich hierbei um den Verkauf von Teileigentum. Das gesamte Objekt wird durch eine WEG betreut.

Ausstattung

  • Die angebotene Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
  • Sie wurde seinerzeit hochwertig saniert und qualitativ gut ausgestattet
  • Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 300 m² vermieteter Fläche ist auf die Bedürfnisse des aktuellen Mieters eingerichtet
  • Ein Aufzug & Parkplätze sind vorhanden
  • Die Einheit verfügt über einen Balkon
  • Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage gesichert
  • Die Wärme wird im Objekt durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik bereitgestellt
  • Als Bodenbelag wurde in allen Räumen (außer Toiletten und Flure) ein homogener PVC-Belag gewählt, Toiletten und Flure sind gefliest

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13469
Kaufpreis € 500.000,–
Anzahl Gerwerbeeinheiten 1
Vermietbare Fläche ca. 297,2 m²
Grundstücksgröße ca. 4.022 m²
Baujahr 2004
Bruttorendite Ist 4,71 %
Bruttorendite Soll 4,71 %
Mietpreis pro m² € 0,– pro m²
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Patrick Stemmer
Mönchengladbach
//
021619908090