Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von RheindahlenMönchengladbach / Rheindahlen

€ 815.000,–

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Melanie Kremers
Mönchengladbach
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+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13464
Kaufpreis € 815.000,–
Wohnfläche ca. 242 m²
Gesamtfläche ca. 242 m²

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise auf einem nach Osten ausgerichteten Grundstück errichtet und befindet sich in direkter Innenstadtlage von Rheindahlen, in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz.

Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss, welche derzeit ebenso als Büro genutzt wird, und eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit wohnlich aufgebautem Spitzboden.

Ein Anbau im Garten bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre.

Lage­beschreibung

  • Stadtbezirk Rheindahlen, im Süd-Westen der Stadt Mönchengladbach, einer Großstadt Nordrhein-Westfalens, gelegen, dem Regierungsbezirk Düsseldorfs zugehörig
  • Rheindahlen profitiert von der Nähe zur Großstadt und liegt dennoch umgeben von viel Grün
  • Wohn- und Geschäftshaus inmitten weiterer Wohn- und Geschäftshäuser
  • Bezirkssportverein, Tennisclub sowie Reitanlagen in Rheindahlen gelegen, Borrusia-Park in 15 Minuten Entfernung, Mönchengladbach mit weiteren Möglichkeiten der Freizeitgestaltung so wie dem Bunten Garten, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs als Oase der Erholung
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt, Eisdielen, kleine Cafés und Restaurants im Stadtkern zu finden, für Alles darüber Vier-Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etliche Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäcker, Ärzte sowie Banken in Mönchengladbach
  • Bildungseinrichtungen für jedes Alter von Kindergarten, über Grundschule bis zur Gemeinschafts- oder Oberschule zahlreich vorhanden, viele davon fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, weitere Schulen ebenso wie eine Universität in Mönchengladbach anzufinden
  • nächste Bushaltestelle in unter 200 Metern gelegen, Bahnhof von Mönchengladbach Rheindahlen 300 Meter entfernt, für Anschluss in unter 20 Minuten nach Mönchengladbach, Autobahnen und Bundesstraßen bieten Möglichkeit Großstädte wie Köln und Düsseldorf gut zu erreichen, Flughafen von Düsseldorf in 30 Minuten Entfernung für alle Fernziele

Objekt­beschreibung

  • das Wohn- und Geschäftshaus in idealer Innenstadtlage 1900 in massiver Bauweise auf nach Osten ausgerichtetem Grundstück errichtet
  • 1994 kernsaniert, dabei Dach neu mit Pfannen eingedeckt, Außenwände neu gedämmt, ursprüngliche Fenster durch Kunststofffenster mit doppelter Verglasung ausgetauscht
  • zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden und zum Teil unterkellert
  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie eine Wohneinheit
  • Anbau im östlichen Teil des Grundstückes auf ca. 60 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut mit Abstellraum, Waschküche sowie Bar
  • pflegeleicht angelegter Garten in Ost-Ausrichtung mit Privatsphäre durch umgebende Gebäude und eine immergrüne Hecke
  • Erdgeschoss bietet ein Büro, zwei durch einen Durchbruch verbundene Büroräume, eine Abstellkammer und ein WC
  • Obergeschoss bietet zwei weitere Büroräume, zum Garten gelegen eine große Wohnküche sowie ein Vollbad und Abstellraum
  • Dachgeschoss ebenso mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden

Ausstattung

  • Immobilie in gepflegtem Zustand
  • Büroräume im Erdgeschoss mit Teppichboden ausgestattet, der Hausflur ist mit Fliesen belegt
  • Decken und Dachschrägen im Ober- sowie Dachgeschoss vertäfelt und in Weiß gestrichen
  • aktuell im Obergeschoss als Büroräume genutzten Zimmer ebenso wie im Erdgeschoss mit Teppichboden versehen
  • Vollbäder beide in Weiß gehalten, hoch gefliest und je mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet
  • Küche im Obergeschoss aufgrund der Anforderungen in einem Büro lediglich mit zwei Kochfeldern, Waschbecken, kleinem Kühlschrank sowie Hängeschränken ausgestattet, bietet jedoch alle Anschlüsse für eine große Küche, die Wohnansprüchen gerecht wird
  • Wohnräume im Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet
  • Fenster verfügen über Außenjalousien

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13464
Kaufpreis € 815.000,–
Wohnfläche ca. 242 m²
Gesamtfläche ca. 242 m²
Grundstücksgröße ca. 374 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1900
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 135.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,00 % zzgl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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