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Villa mit zwei Wohneinheiten in guter WohnlageMönchengladbach / Giesenkirchen

€ 1.700.000,–

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Melanie Kremers
Mönchengladbach
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+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13421
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 279,9 m²
Grundstücksgröße ca. 1.136 m²

Beschreibung

Dieser exklusive Landhausklassiker befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage eines Wohngebietes von Giesenkirchen. Das gärtnerisch stilvoll angelegte Grundstück harmoniert perfekt mit dem hervorragenden Pflegezustand sowie dem großzügigen und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss.

Die ca. 280 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei autarke Wohneinheiten, die bei Bedarf auch zusammen gelegt werden.

Lage­beschreibung

  • in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen gelegen
  • umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art im Umkreis von maximal 10 Minuten bzw. 5 Kilometern; das Mönchengladbacher Zentrum innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto oder per Bus
  • nächstgelegene Bushaltestelle nur 4 Gehminuten entfernt
  • direkte Nähe zur Natur
  • Naherholungsgebiet Zoppenbroicher Park und das Landschaftsschutzgebiet Hoppbruch West ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
  • kulturelle Freizeitgestaltung durch das Schloss Rheydt und das Theater Mönchengladbach
  • gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A61
  • Großstädte, wie Köln, Düsseldorf und Grevenbroich in 25-50 Minuten Entfernung

Objekt­beschreibung

  • Villa mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1974; laufend Instand gehalten und modernisiert
  • massive Bauweise
  • Schwimmhalle mit einer kleinen Wellness-Oase im rückwärtigen Grundstücksbereich, ausgestattet mit Pool, Whirlpool, Dusche/WC und einer Sauna
  • pflegeleicht angelegtes Grundstück mit zwei Rasenflächen sowie zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen
  • großzügigen Doppelgarage
  • separate Hauseingänge
  • Erdgeschosswohnung mit ca. 167,39 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Vollbad
  • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die überdachte Terrasse
  • Dachgeschosswohnung mit ca. 117,05 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Duschbad
  • Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und über die Dächer der Nachbarschaft
  • nicht ausgebauter Dachbodenbereich
  • Vollkeller mit viel Abstellfläche und Raum für Hobbys

Ausstattung

  • gepflegte und hochwertige Ausstattung in beiden Wohneinheiten
  • Landhauscharakter durch dunkle Vollholztüren, weiße Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung und Holzbalken an der Decke des Wohnbereiches
  • vergoldete Stilelemente im Erdgeschoss
  • gute technische Ausstattung durch Gira Türsprechanlage und integrierte Deckenspots
  • Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett (Wenge Holz), Fliesen und weißen Marmorboden
  • zeitlos gestaltete Bäder - ein Vollbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss
  • schlicht gehaltene Küchen mit weißen Fronten, viel Arbeitsfläche und den gängigen Elektrogeräten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13421
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 279,9 m²
Grundstücksgröße ca. 1.136 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1974
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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