Modernes Neubau-Reihenendhaus in einer der begehrtesten Lagen rund um Niederkrüchten / SchwalmtalNiederkrüchten / Varbrook

€ 583.250,–

Ihr Kontakt zu uns

Nathalie Jost
Mönchengladbach
//
+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13280 (Haus 1)
Kaufpreis € 583.250,–
Wohnfläche ca. 143,7 m²
Grundstücksgröße ca. 316 m²

Beschreibung

Dieses projektierte Reihenendhaus zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten, einen gut durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattungsplanung aus. Die idyllische Ortsrandlage mit Blick ins Grüne macht diese Immobilie sowohl für einen Zweifamilienhaushalt als auch eine Familie mit Kindern interessant.

Hier lässt sich der Traum vom eigenen Haus verwirklichen!

Lage­beschreibung

  • in Varbrook, einem Ortsteil zwischen Niederkrüchten und Wegberg, gelegen
  • der Gemeinde Niederkrüchten zugehörig; Niederkrüchten liegt am linken Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen
  • in idyllischer Ortsrandlage grenzt die verkehrsberuhigte Anliegerstraße an ein Waldgebiet an
  • moderne Nachbarschaftsbebauung bestehend aus neuwertigen Einfamilienhäusern
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker, ein Supermarkt und ein Blumengeschäft, befinden sich im benachbarten Niederkrüchten und sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • eine Kita und eine Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen und darüberhinausgehende Geschäfte befinden sich in den Nachbargemeinden und der Stadt Mönchengladbach und sind mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto erreichbar
  • umfangreiches Angebot an Sportarten wie Fußball, Reiten, Schwimmen, Rehasport, Tennis, Judo, Segeln und Angeln, herrliche Heidelandschaften eignen sich für ausgiebige Wandertouren und Radfahren
  • gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A52 in Richtung Roermond und Düsseldorf; der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, befindet sich in nur ca. 35 Autominuten Entfernung

Objekt­beschreibung

  • projektiertes Reihenendhaus in bester Lage rund um Niederkrüchten/Schwalmtal
  • anspruchsvolle, zukunftsweisend schöne Architektur
  • KfW 55 Standard mit einem Wärmedämm-Verbundsystem mit einer weißen Silikat Putzfassade, einem Flachdach sowie dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden
  • Deckenhöhe bis zu 2,5 Meter
  • bodentiefe Fensterelemente
  • Süd-Terrasse
  • alle nötigen Anschlüssen für eine Einbauküche werden geliefert
  • zwei Bäder und Gäste-WC
  • Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite
  • Vollkeller mit ca. 62 m² Nutzfläche; Vorrats- und Technikkeller im UG
  • Luftwasserwärme-Pumpe als Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung im gesamten Haus
  • Garage mit Abstellraum und vorbereiteten Anschlüssen für eine Wallbox Typ 2 400 V dreiphasig
  • Eingangs- und Einfahrtswege werden mit einem zementgrauen Betonsteinpflaster und die Terrasse mit Betonsteinplatten versehen, gemeinschaftliche Zufahrt wird ebenfalls gepflastert
  • gärtnerische Gestaltung des Süd-Grundstückes obliegt den Erwerbern
  • Grundstück, Garage, Außenstellplatz sowie Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
  • schlüsselfertige Übergabe: voraussichtlich Herbst 2023

Ausstattung

  • energiesparende Haustechnik
  • Feinsteinzeugfliesen und Parkett als Bodenbeläge
  • Fensterbänke aus Holz
  • Bad en Suite mit Tageslicht, einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne und weißen Sanitärobjekten
  • Duschbad und Gäste-WC ebenfalls mit weißen Sanitärobjekten und Armaturen aus Edelstahl
  • Gegensprechanlage mit Kamera und Monitor
  • Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses der Deutschen Glasfaser

Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie die Ausstattung noch nach Ihrem Geschmack und Wohnstil mitgestalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13280 (Haus 1)
Kaufpreis € 583.250,–
Wohnfläche ca. 143,7 m²
Grundstücksgröße ca. 316 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2022
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Nathalie Jost
Mönchengladbach
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