Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und zwei Einliegerwohnungen - Behindertengerecht -Mönchengladbach

€ 599.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Rolf Brosch
Mönchengladbach
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02161 9908090
Objekt ID DC-MGL13736
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 607 m²

Lage­beschreibung

  • die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, im Stadtteil Dohr
  • In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • Freizeitmöglichkeiten für jung und alt sind fußläufig zu erreichen
  • durch die A61 besteht eine gute Anbindung an die umliegende Großstädte

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1900
  • Gebäude mit 3 Etagen
  • 1.OG + 2.OG je eine Wohnung (vermietet)

  • EG - Große Wohnung mit viel Platz

  • offene Küche + Essbereich
  • Highlight im EG ist eine Bar-Theke zwischen Wohn.- und Essbereich
  • modernes Bad
  • 2 Schlafzimmer
  • Anbau mit Poolvorbereitung
  • großer gepflegter Garten
  • neue Doppelgarage (Baujahr 2021)
  • das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei.

  • sehr gepflegter Lagerkeller mit viel Stauraum

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Viele liebevoll gestaltete Details lassen im ganzen Haus eine wohnliche Atmosphäre entstehen.

Alle Leitungen wurden erneuert. Es befinden sich keine Bleileitungen mehr im Haus.

Die in dem Objekt liegenden Bodenbeläge bestehen im Wechsel aus Fliesen und Laminat.
In der gesamten Immobilie sind die Fenster 2-fach verglast.

Die Dacheindeckung wurde 2002 erneuert.

Die Elektrik wurde 2020 modernisiert.

Der Anbau / Pool Haus wurde 2021 renoviert.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 140 m²
1. Obergeschoss ca. 75 m²
2. Obergeschoss ca. 60 m²

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13736
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 607 m²
Zimmeranzahl 12
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 1,49 %
Bruttorendite Soll 1,78 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERMönchengladbach

DAHLER // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Rolf Brosch
Mönchengladbach
//
02161 9908090