Großzügiges Einfamilienhaus mit 330 m² Fläche, großem separatem Büro sowie Garten in Alt-WillichWillich

€ 669.000,–

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Alina Keller
Mönchengladbach
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02161 9908090
Objekt ID DC-MGL13542
Kaufpreis € 669.000,–
Wohnfläche ca. 177 m²
Gesamtfläche ca. 330 m²
Grundstücksgröße ca. 405 m²

Beschreibung

Die Immobilie in verkehrsberuhigter Straße von Willich, nördlich von Mönchengladbach, ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So bietet ein separater Eingang mit Gäste-WC Zugang zu den im Untergeschoss befindlichen, gut belichteten Büroräumen.

Der Gesamteindruck der Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt und in zeitlosem Design.

Die überdachte Terrasse wird im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer und sonnige Stunden können im liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten verbracht werden.

Lage­beschreibung

  • Einfamilienhaus in Willich, zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf gelegen
  • ca. 50.000 Einwohner umfassende Stadt, ländlich gelegen mit guter Anbindung an die Großstädte
  • umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen mit viel Ruhe und Privatsphäre
  • Feldwege sowie der Forstwald bietet Raum für ausgiebige Touren zu Fuß oder mit dem Rad, der Golf Park Renneshof sowie Duvenhof lädt zum 18-Loch-Platz ganz in der Nähe ein
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unter fünf Minuten erledigt, alles darüber hinaus in Mönchengladbach, Krefeld sowie Düsseldorf möglich
  • alle Schulformen vorhanden und in unter 15 Minuten in Willich, sowie den angrenzenden Dörfern, erreicht
  • Anschluss an Krefeld und Schiefbahn über Bushaltestelle in fünf Gehminuten Entfernung, mit dem Auto nur 15 Minuten nach Viersen und Krefeld, Mönchengladbach etwa 20 und Düsseldorf 30 Autominuten entfernt, nächstgelegene Flughafen Düsseldorf ebenfalls in 20 Minuten mit dem Auto erreicht

Objekt­beschreibung

  • Einfamilienhaus 1979 mit zwei Vollgeschossen sowie Spitzboden errichtet und voll unterkellert mit Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen
  • Grundstück nach Norden ausgerichtet mit kleinem, liebevoll angelegtem Garten und weiterem, gepachtetem Grundstück (Gartenfläche) hinter dem Nachbarhaus
  • Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Zimmer, geeignet als Büro, Wohnbereich sowie Essbereich mit offener Küche
  • Obergeschoss mit zwei Zimmern, einem Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie einem Vollbad
  • Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
  • separater Zugang über weiteren Eingang mit kleinem Flur, WC und Treppe in das Untergeschoss mit guten Lichtverhältnissen
  • großer Büroraum, Abseite und Arbeitsplatz mit Teeküche bieten ausreichend Platz und guten Voraussetzungen zum Arbeiten allein oder im Team
  • Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobby/ Chefbüro- sowie der Heizungsraum für den Wohnbereich des Hauses im Untergeschoss
  • Beheizung über Gaszentralheizung, ergänzt um eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung an die Stadt
  • einbruchhemmenden Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Außenjalousien
  • eine Garage direkt am Haus mit 2 Stellplätzen

Ausstattung

  • offener Wohnbereich, bodentiefe Fenster, Zutritt auf die Terrasse
  • offene Einbauküche mit holzfarbenen Fronten, marmorierter Steinarbeitsplatte, Kochfeld samt Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspülmaschine sind im Kaufpreis mit enthalten
  • offener Essbereich, großer Glasfront mit breiter Schiebetür und Zugang auf die überdachte Terrasse
  • Erdgeschoss sowie Vollbad überwiegend mit Kieselboden, auch Steinteppich genannt, belegt
  • Obergeschoss mit Echtholzparkett belegt
  • pflegeleichter, grauer Teppichboden ist in den Büroräumen im Untergeschoss zu finden
  • Zimmerdecken mit weißem Holz vertäfelt und gut durchdachtem Belichtungskonzept ausgestattet, im Wohnbereich mit dunklen Sichtbalken versehen
  • Vollbad mit weißen Wandfliesen belegt und mit WC, Waschtisch samt beidseitigem Spiegel, großer Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-Duschkopf sowie Badewanne auf kleinem Podest ausgestattet
  • in Weiß gehaltenes Gäste-WC über zweiten Hauseingang
  • Untergeschoss über große Fenster gut belichtet, große Deckenlichter, Teeküche mit kleiner Pantry für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur externen Vermietung geeignet

Sonstige Angaben

In einer Straße im schönen Alt-Willich befindet sich das Einfamilienhaus mit großem Büro im Souterrain.

Ideal für Freiberufler und Selbständige. Es wird kein weiteres externes Büro benötigt.

177 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Büro mit eigenem Eingang warten neben dem schönen gepflegten Garten auf Sie. Die Terrasse und der schöne Garten sind das 2. Wohnzimmer. Der Gesamteindruck der Immobilie präsentiert sich im sehr gepflegten und zeitlosem Design.

Die Photovoltaikanlage senkt die Gesamt-Energiekosten im erheblichen Maße ebenso sorgt der Kaminofen im Winter für eine angenehme Wärme.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13542
Kaufpreis € 669.000,–
Wohnfläche ca. 177 m²
Gesamtfläche ca. 330 m²
Grundstücksgröße ca. 405 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1979
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 117.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Alina Keller
Mönchengladbach
//
02161 9908090