Gepflegtes und repräsentatives Mehrfamilienhaus mit einer Rendite von bis zu 4,8% in BestlageMönchengladbach

€ 1.800.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090
Objekt ID DC-MGL13586
Kaufpreis € 1.800.000,–
Wohnfläche ca. 667 m²
Gesamtfläche ca. 667 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage Mönchengladbachs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark “Bunter Garten“, Mönchengladbachs schönstem Grünzug.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind in kürze (ca. 5min) zu erreichen.
Die Metropolen Düsseldorf und Köln sind mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Der BORUSSIA & Hockey- Park oder die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Shopping-Center "MINTO" und dem "Alten Markt", sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Roermond (NL) liegt in der Nähe und bietet viele Wassersport- und Freizeitmöglichkeit, sowie dem OUTLET Store, eine Attraktion und nur 25 Km Entfernung.

Objekt­beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus in bester Lage von Mönchengladbach besticht durch seine Großzügigkeit, seine offenen Grundrisse, sowie dem repräsentativen Gebäude heraus.

Das im Jahre 1937 erbaute Haus wurde im Laufe der letzten Jahre zu einem eleganten Mehrfamilienhaus umgebaut und bietet viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt neben der Garage auch über zusätzliche Stellplätzen.

Der Anbau, sowie die Kernsanierung des gesamten Hauses erfolgte im Jahre 2008 .

Ausstattung

Es handelt sich um eine repräsentative Mehrfamilien-Villa mit viel Privatsphäre & Räumlichkeiten sowie einem großem Garten.
Die Aufteilung ist in 4 Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen, neuen Bädern, Komfort-Küchen und Stuckdecken gegliedert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Garage und Außenstellplätze auf dem Hof.

Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²
Wohnfläche: ca. 667 m²
Insgesamt 4 Wohnungen aufgeteilt in:
Souterrain: ca. 158 m²
Erdgeschoss: ca. 232 m²
Obergeschoss: ca. 161 m²
Dachgeschoss: ca. 116 m²

Derzeit sind 3 von 4 Wohnungen vermietet. Die Dachgeschoss Wohnung kann neu vermietet werden.
Der durchschnittliche Mietpreis hier beträgt 10,50€/m².

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13586
Kaufpreis € 1.800.000,–
Wohnfläche ca. 667 m²
Gesamtfläche ca. 667 m²
Grundstücksgröße ca. 1.600 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1937
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Bruttorendite Ist 4,01 %
Bruttorendite Soll 4,82 %
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 120.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse E
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Patrick Stemmer
Mönchengladbach
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021619908090