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Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Lage.Mönchengladbach

€ 849.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie Kremers
Mönchengladbach
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+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13446
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 174,9 m²
Gesamtfläche ca. 196,6 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten und einen familienfreundlichen Grundriss mit fünf Zimmern aus.

Die zentrumsnahe und dennoch grüne Lage mit einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung machen diese Immobilie besonders interessant. Hier können Sie mit nur wenigen Handgriffen einziehen und sich wohlfühlen.

Lage­beschreibung

  • in Mönchengladbach gelgen, eine Großstadt mit rund 270.000 Einwohnern
  • familienfreundliche Lage, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung
  • gute Verkehrsanbindung durch die A61 und B57, zehn Minuten bis ins Stadtzentrum und 30 Minuten nach Düsseldorf
  • die nahegelegenen Bahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt ermöglichen die Anbindung an die Fernstrecken Köln-Venlo, Mönchengladbach-Duisburg sowie Aachen-Düsseldorf
  • Flugplatz im Ortsteil Neuwerk
  • hervorragende Infrastruktur- und Versorgungsmöglichkeiten
  • vielseitige Kultur-, Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Mönchengladbach sowie den nahe gelegenen Ortskernen von Rheydt und Rheindahlen
  • der BORUSSIA-PARK befindet sich in der direkten Umgebung
  • sämtliche Schulzweige wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Rotklinker, anthrazitfarbenen Kunststofffenstern und dunklem Walmdach
  • elektrische Rollläden
  • moderne Architektur
  • hervorragender Pflegezustand
  • lichtdurchfluteter Grundriss
  • keine störenden Dachschrägen
  • großer, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Austritt auf die Terrasse
  • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
  • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide im Obergeschoss
  • ein Dusch- sowie ein Vollbad
  • Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung und überdachter Terrasse
  • Gartenlaube
  • vollständig eingezäunt
  • Garage mit direktem Zugang in den Garten

Ausstattung

  • moderne Ausstattung
  • aufeinander abgestimmte Bodenbeläge aus Parkett oder Fliesen
  • Kamin
  • zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, weißen Sanitärobjekten und ergänzend einer Badewanne im Obergeschoss
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13446
Kaufpreis € 849.000,–
Wohnfläche ca. 174,9 m²
Gesamtfläche ca. 196,6 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2016
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 30.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Melanie Kremers
Mönchengladbach
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