Freistehender Bungalow mit großem Außenbereich und PoolKorschenbroich

€ 779.000,–

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Rolf Brosch
Mönchengladbach
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02161 9908090
Objekt ID DC-MGL13737
Kaufpreis € 779.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Gesamtfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 2.400 m²

Beschreibung

Dieses großzügige Grundstück bietet einen Bungalow, eine Garage sowie eine traumhaft angelegte Außenanlage mit reichlich Sonnenstunden und einem beheizbaren Pool. Rundherum eingefriedet und mit einem elektrischen Tor versehen, besteht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Innenbereich besticht die Immobilie durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und an kühlen Wintertagen bietet der Kamin wohlige Wärme.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein Stockwerk zu erweitern und das Nachbargrundstück zu erwerben.

Lage­beschreibung

  • Krünsend, ein Stadtteil der Stadt Korschenbroich
  • dem Rhein-Kreis-Neuss angehörend, profitiert Korschenbroich von der Nähe zu Mönchengladbach und dem Einzugsgebiet von Düsseldorf
  • im Norden direkt an ein Waldgebiet angrenzend
  • in Alleinlage an einer Hauptstraße gelegen, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken
  • naturnahe Umgebung mit Wiesen und Feldern
  • in direkter Nachbarschaft befindet sich das Schloss Rheydt mit angrenzendem Waldgebiet
  • eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung; Golfbegeisterte haben es zum nächsten Golfplatz nicht weit, das Volksbad ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreicht und einige Sportvereine bieten weitere Sportangebote
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rheydt und Korschenbroich mit dem Auto schnell erreicht, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Vier-Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etliche Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäcker, Ärzte sowie Banken sind in Mönchengladbach zu finden.
  • sämtliche Schulzweige befinden sich in Korschenbroich und Mönchengladbach
  • guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof in Korschenbroich
  • Neuss ist in 25 Minuten und Düsseldorf Zentrum sowie der Flughafen Düsseldorf in 30 Minuten mit dem Auto erreicht

Objekt­beschreibung

  • großzügiges Grundstück mit einer traumhaft angelegten Außenanlage
  • eingefriedet mit einer Mauer oder einer immergrünen Hecke, ist es vor den Blicken von außen geschützt
  • elektrisches Tor
  • mehrere Freiplätze und eine Garage stehen zur Verfügung
  • große Rasenfläche, gesäumt mit zahlreichen Bäumen und Büschen sowie einem kleinen Teich, im hinteren Grundstücksbereich
  • Außenpool, mit einem Fassungsvermögen von ca. 85.000 Litern
  • voll unterkellerter Walmdach-Bungalow aus 1958 mit Deckenhöhen von bis zu 2,50 Metern
  • das Dachgeschoss, derzeit zu Abstellzwecken genutzt, eignet sich zusätzlich für einen Ausbau, eine mögliche Dachterrasse ist vorbereitet
  • Hauptebene unterteilt sich in den Garderobenbereich, zwei (Schlaf-)Zimmer, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, die Küche und das Duschbad
  • an die Küche angrenzender West-Balkon mit herrlichem Blick in den aufwendig angelegten Garten
  • das Unter- bzw. Gartengeschoss unterteilt sich in das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Garten, zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum sowie weitere Abstellräume
  • zwei der Abstellräume sind ebenfalls von außen zu betreten
  • Ölzentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung verlegt, 2005 wurde hier ein Blauflammenbrennkessel eingesetzt und im Zuge dessen auch die Heizkörper in einigen Zimmern getauscht.
  • weitere Modernisierungen: die doppelt verglasten Kunststoff- und Holzfenster wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht, einige sind zusätzlich mit elektrischen Außenrollläden versehen
  • Bewässerungssystem, gespeist aus einem eigenen Gartenbrunnen

Es besteht die Möglichkeit einer Dachaufstockung um zusätzliche Wohnfläche zu erhalten.
Entsprechende Baupläne hierzu sind vorhanden.
Außerdem kann das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 1.631 m² erworben werden.

Ausstattung

  • durchweg modern und schlicht gehaltene Ausstattung, gepaart mit Materialien aus dem Baujahr
  • Fußbodenbeläge überwiegend aus weißen Fliesen und Teppich
  • holzvertäfelte Decken, zum Teil eröffnen sie auch den Blick auf die Holzbalkenkonstruktion, wodurch wiederum ein hoher Gemütlichkeitsfaktor entsteht
  • beide Bäder sind ebenfalls in Weiß gehalten und mit weißen Keramiken, einer Dusche mit Kunststoffabtrennung, einer Badewanne und je ein WC sowie Waschbecken ausgestattet
  • moderne Einbauküche aus 2000 mit weißen Fronten mit silbernen Griffen, zahlreichen Schubladen und Hängeschränken sowie sämtlichen Elektrogeräten des Herstellers Miele, wie z. B. einer Dunstabzugshaube, einem Backofen auf Brusthöhe, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination aus 2020
  • massiv gemauerter Kamin im Wohnbereich, der an regnerischen oder kalten Tage für Gemütlichkeit sorgt
  • elektrische Jalousien schützen im Sommer hingegen vor Wärme und bieten zusätzliche Sicherheit
  • Spotlights befinden sich im Gartengeschoss, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13737
Kaufpreis € 779.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Gesamtfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 2.400 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1958
Stellplätze 7
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERMönchengladbach

DAHLER // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Mönchengladbach
//
02161 9908090