Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten, Schwimmteich und vielfältiger TechnikJüchen

€ 1.970.000,–

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Melanie Kremers
Mönchengladbach
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+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13495
Kaufpreis € 1.970.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 1.001 m²

Beschreibung

Dieses einmalige Einfamilienhaus bietet im Außenbereich einen wunderschönen und liebevoll angelegten Garten mit Schwimmteich und eine hochmoderne Technik im Innenbereich.

Das Heimkino, die klimatisierte Vinothek, ein energieeffizientes Beheizungskonzept, die sonnige Dachterrasse sowie die maßgefertigte Einbauküche sind nur einige der nennenswerten Details dieser Immobilie.

Lage­beschreibung

  • Kreisstadt Lüchen, etwa 13 Kilometer südlich von Mönchengladbach, mit etwa 23.600 Einwohnern dem Rhein-Kreis Neuss angehörig
  • Einfamilienhaus am westlichen Rand der Stadt in einem reinen Wohngebiet, gelegen in einer Stichstraße und umgeben von Einfamilienhäusern
  • grünes Umfeld, welches zu Touren mit dem Rad oder zu Fuß einlädt, einige Reitställe in der Nähe, Golfclub Mönchengladbach-Wanlo in unter zehn Minuten zu erreichen, weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Mönchengladbach, so wie der Bunte Garten, dem grünen Zentrum Mönchengladbachs
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, für alles weitere etwa sieben Minuten bis in das Zentrum Jüchens, Mönchengladbachs Zentrum, in etwa 22 Minuten erreicht, mit Vier-Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäckereien, Ärzten sowie Banken
  • fünf Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sowie Kindergärten in Jüchen vorhanden, weitere Schulen in Mönchengladbach anzufinden, ebenso wie eine Universität
  • Bushaltestelle für den Nahverkehr in etwa 200 Metern Entfernung, Bahnhof Hochneukirch, etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt Mönchengladbachs in unter 15 Minuten, sowohl Düsseldorfs Innenstadt, als auch der Düsseldorfer Flughafen in 35 Minuten erreicht

Objekt­beschreibung

  • Einfamilienhaus 2014 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und modernster Technik errichtet
  • gut genutztes Grundstück mit viel Sonne trotz Nord-Ausrichtung, Gartenhütte, Gerätehaus, Mäh-Roboter und Brennholz Unterstand
  • aufwendig gestalteter Garten mit üppiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und einem Schwimmteich, welcher mit einem Koi Besatz, etwa 75.000 Liter Fassungsvermögen, einer Wassertiefe von bis zu 1,80 Meter und modernster Filtertechnik ausgestattet ist
  • kleine Terrasse nördlich des Teichs mit Sonne zu jeder Tageszeit
  • immergrüne Hecke für Sichtschutz und Privatsphäre
  • Doppelgarage mit Stellplatz für zwei Fahrzeuge, einer Ladestation und Zugang in das Haus
  • Erdgeschoss mit Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage und Treppenaufgang im Eingangsbereich
  • Kino sowie Vinothek als Highlights dieser Ebene
  • Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Vorratsraum und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten
  • Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, Zutritt auf die großzügige Süd-West-Dachterrasse und zwei Duschbädern
  • umfangreiche und durchdachte Haustechnik mit KFW-70-Standard, wie Hausautomaten Homepilot, mit vollautomatischer Steuerung der Beleuchtung und der Rollläden, abhängig von Uhrzeit, Temperatur oder Sonneneinstrahlung, Sicherheitseingangstür mit elektronischem Türschloss und Fingererkennung, abschließbare, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Wärmeschutz, Trinkwasser Enthärtungsanlage, Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen zum Speisen der Außenanschlüsse sowie der Toilettenspülung
  • Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung über Luft-Wärmepumpe, verlegt als Fußbodenheizung, Solaranlage in Indach Ausführung, Photovoltaikanlage, Eck-Kamin im Wohnzimmer mit Wasserwärmetauscher sowie Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung

Ausstattung

  • alle Wohnräume mit italienischen Designerfliesen in Holzoptik belegt, Zimmertüren und Wände in Weiß gehalten für offenes, helles und freundliches Ambiente
  • Gäste-WC mit schwarzen Wandfliesen, Mosaikfliesen in kräftigem Pink, WC, Pissoir sowie Waschtisch samt Unterschrank
  • Heimkino mit fünf bequemen Ledersitzen, einem 4K Laserprojektor von SONY, einer optimalen Akustik durch aktive Studiolautsprecher in Dolby Atmos Anordnung sowie zahlreichen Designelementen
  • Stauraum für bis zu 1.000 Weinflaschen in der klimatisierten Vinothek mit kleinem Tresen
  • Einbauküche als Einzelanfertigung mit weißen Hochglanzfronten und Geräten von Miele, einem Mittelblock samt Kochfeld, UP-Side Kochfeldabsaugung sowie Stauraum, kochendem Wasser aus dem Hahn, Backofen und Dampfgarer auf Brusthöhe, großer Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
  • Treppe in das Obergeschoss mit Glasgeländer, Edelstahl Handlauf und Stufen aus weißem Naturstein
  • Bäder im Obergeschoss beide mit weißen Feinsteinzeug Wandfliesen und dunklen, großformatigen Bodenfliesen belegt, Hauptbad mit WC, Bidet, Waschtisch mit grauem Unterschrank und extragroßer, bodengleicher Dusche mit Rainshower-Duschkopf, zweites Duschbad mit Waschtisch samt grauem Unterschrank, WC und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
  • Dachterrasse, sowie Terrassen im Erdgeschoss, mit großformatigen, grauen Bodenfliesen belegt und mehreren Wasseranschlüssen, Terrasse am Schwimmteich mit Fliesen in Holzoptik belegt
  • durchdachtes Beleuchtungskonzept für angenehme Belichtung im Haus sowie im Außenbereich

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13495
Kaufpreis € 1.970.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 1.001 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 2014
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 14.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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