Einfamilienhaus in Traumlage wartet auf FertigstellungOverath

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Nathalie Jost
Mönchengladbach
//
+49 2161 99 08 09 0
Objekt ID DC-MGL13419
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 650 m²

Beschreibung

In einer idealen Süd-West-Ausrichtung in Hanglage liegt diese Immobilie am Ende einer Stichstraße und bietet eine einmalige Gelegenheit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Immobilie wurde im Jahr 1984 in massiver Split-Level-Bauweise errichtet und 2011 vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Rohbau.

Sie besticht in ganzer Linie durch offene Blickachsen und ein durchweg großzügiges Raumgefühl. Durch die Hanglage besitzen nahezu alle Räume mit Süd-Ausrichtung bodentiefe Fenster und lassen so lichtdurchflutete Räume entstehen.

Lage­beschreibung

  • freistehendes Einfamilienhaus in Overath, einer mittleren Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis von Nordrhein-Westfalen
  • naturnahes, ruhig gelegenes Wohngebiet in Brombach
  • inmitten einer ruhigen Seitenstraße gelegen, umgeben von einer homogenen Nachbarschaftsbebauung mit gepflegten Wohnhäusern
  • zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt
  • Overath-Zentrum bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte
  • Kindergärten und Schulen aller Art im Umkreis von maximal 15 Minuten gelegen
  • umliegende Ortschaften und das Zentrum von Overath sind schnell und flexibel mit dem Auto erreichbar
  • Köln und Bergisch Gladbach in unter 30 Minuten erreicht
  • Düsseldorf, Wuppertal, Bonn, Essen und Oberhausen eine knappe Stunde entfernt

Objekt­beschreibung

  • Hanglage in idealer Süd-West-Ausrichtung am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr
  • 1984 in massiver Split-Level-Bauweise errichtet und 2011 vollständig entkernt
  • Immobilie im Rohbau besticht in ganzer Linie durch offene Blickachsen und ein durchweg großzügiges Raumgefühl
  • Hanglage bietet bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen mit Süd-Ausrichtung und somit lichtdurchflutete Räume
  • Gäste-WC im Eingangsbereich, offene Ess- und Kochbereich mit Zutritt in einen zur Straße gelegenen Wintergarten als Herzstück des Hauses
  • Wohnbereich einige Stufen hinunter gelegen und dank großer, bodentiefer Fensterfronten mit uneingeschränktem Blick in den Garten
  • privater Bereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer mit Balkon nach Süd-Osten ausgerichtet
  • vom Wohnbereich über einige Treppenstufen hinunter ist ein Kaminzimmer und ein weiterer Bereich mit Badezimmer und Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten zu erreichen
  • Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Waschraum sowie weitere Abstellräume, unter anderem unter der Garage mit bodentiefen Fenstern und Austritt in den Garten ebenfalls im Gartengeschoss
  • außenliegende Treppe führt in das Untergeschoss mit Kellerraum und Hobbyraum, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern
  • zwei Garagen sowie ein Freiplatz
  • Beheizung über ein Gaszentral-Heizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
  • Dach erneuert, Fassade weiß gestrichen

  • Grundstück: Erbpacht

--> Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis ausschließlich die Immobilie im aktuellen Zustand (Rohbau) beinhaltet.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-MGL13419
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksgröße ca. 650 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1984
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mönchengladbach

Dahler & Company // Mönchengladbach

Am Nordpark 1 // 41069 Mönchengladbach,
Tel: +49 2161 99 08 09 0 // Fax: +49 2161 99 08 09 9

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jost Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Peter Jost
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Mönchengladbach (PDF)

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Nathalie Jost
Mönchengladbach
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+49 2161 99 08 09 0