Wohn- und Geschäftshaus in bester LageSt.Goar

€ 519.000,–

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Standort Mannheim
Mannheim
//
+49 6213972560
Objekt ID DC-MAN574
Kaufpreis € 519.000,–
Wohnfläche ca. 746 m²

Lagebeschreibung

St. Goar mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein- Hunsrück Kreis am linken Ufer des Mittelrheins.
Bekannt ist St. Goar durch die Aufnahme in das UNESCO- Welterbe- Oberes Mittelrheintal. Schon immer, kommen Menschen aus allen Ländern der Erde hierher, um sich Eindrücke der historischen Burgen, dem Rheinsteig und den herrlichen Landschaften im Tal der Lorely zu machen. St. Goar weist zahlreiche Sportvereine, aktive Kirchengemeinden, Seniorentreffen, Restaurants und vieles mehr aus. Die Grundversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf gesorgt. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gesichert.
Weiterhin steht Ihnen eine Grundschule und weiterführende Gymnasien in Nachbarortschaften zur Verfügung.
Eine gute Bahnanbindung nach Koblenz und Wiesbaden ist gewährleistet.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19 Jahrhundert weist eine Gewerbeeinheit über 2 Ebenen mit ca. 278m² und 6 Wohneinheiten mit ca. 468m² Wohnfläche aus. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 746m² zur Verfügung.
Das Haus ist 1985 grundlegend saniert worden und ist in den weiteren Jahren immer wieder renoviert worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie finden folgende Einheiten vor:
1x Gewerbeeinheit über zwei Ebenen mit 278m² Fläche

6 Wohnungen:
1x 2- Zimmer- Wohnung mit Dusche und seperatem WC und Abstellraum
3x 3- Zimmer- Wohnung mit Dusche und WC
2x 4- Zimmer Wohnung mit Badewanne und Dusche und WC

Die Istmiete beläuft sich aktuell auf 3.140,00 Euro/ Monat ( 7,26 % Rendite ).
Allerdings ist die Mieteinnahme der gewerblichen Fläche auf die Hälfte der regulären Mieteinnahme reduziert worden.
( Sollmiete: 3.858,50 Euro/ Monat / Rendite von 8,92% )

Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung

  • Dachschieferschindeln
  • Einbauküchen in 5 Wohnungen
  • Parkett, PVC- Böden und in einer Wohnung Teppichböden
  • seperate WCs in einigen Wohnungen
  • hohe Decken
  • Thermofenster Zweifachverglasung aus Kunsstoff im Treppenhaus aus dem Jahr 2000
  • Thermofenster Zweifachverglasung aus Kunststoff in den Wohnungen ab 2006-2007 bis auf eine Wohnung
    mit älteren Holzfenstern Zweifachverglasung immer gepflegt worden.
  • Wohnungen von 57m²- 105m²

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir ( Dahler & Company Immobilien Mannheim ) keine Gewähr übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-MAN574
Kaufpreis € 519.000,–
Wohnfläche ca. 746 m²
Grundstücksgröße ca. 244 m²
Zimmeranzahl 19
Baujahr 1900
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die GbR Botho Finck & Rainer Marzenell zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mannheim

Dahler & Company // Mannheim

Augustaanlage 65 // 68165 Mannheim,
Tel: +49 621 3972560 // Fax: +49 62139725620

DAHLER & COMPANY Mannheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Finck & Marzenell Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Botho Finck, Rainer Marzenell
Sitz der Gesellschaft: Mannheim
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar in Mannheim, L1 2, 68161 Mannheim

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/

Transparenzpflichten Standort Mannheim (PDF)

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