Vermietete Dreizimmerwohnung in kleiner Wohnanlage als KapitalanlageUelzen
| Objekt ID | DC_LBG_357 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 86,5 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
- in Uelzen, einer mittelgroßen Kreisstadt mit historischem Stadtkern und aktivem Einzelhandel
- der Bahnhof ist nur 2 Kilometer entfernt, das Stadtzentrum 1,5 Kilometer
- sehr ruhige Wohngegend im südlichen Teil von Uelzen in der Nähe der Ilmenau und eines Waldgebietes
- Einkaufmöglichkeiten (Marktcenter) sind in nur einem Kilometer Entfernung vorhanden
- Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar, Hamburg in 60 Minuten, Lüneburg bereits in 15 Minuten
- bis zur Bundesautobahn 7 sind es 50 Kilometer
- in der Metropolregion Hamburg
Objektbeschreibung
Die ca. 87 m² große und helle Dreizimmereigentumswohnung mit überdachter Terrasse ist seit dem Jahr 2015 an einen solventen Mieter vermietet.
Die momentanen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.880,- pro Jahr. Die mittlere Nettokaltmiete in der Stadt Uelzen liegt bei EUR 6,30 pro m² und Monat. Somit ist für einen Kapitalanleger ein deutliches Mietsteigerungspotential vorhanden.
Das Hausgeld beträgt EUR 4.200,- p.a., wovon etwa EUR 3.108,- umlagefähig sind, so dass EUR 1.092,- als nicht auf den Mieter umlegbare Kosten beim Vermieter verbleiben.
Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen in Höhe von ca. EUR 44.000,- gebildet.
Die Hausverwaltung lässt gerade einen neuen Energieausweis erstellen, da der alte Ausweis seine Gültigkeit verloren hat.
Der Mieter wünscht keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung.
Ausstattung
- Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- 1 separates WC
- überdachte Terrasse
- Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz
- 1 Kellerraum
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC_LBG_357 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 86,5 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 92.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Lüneburg |
DAHLER // Lüneburg
Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung
DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)
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