Vermietete Dreizimmerwohnung in kleiner Wohnanlage als KapitalanlageUelzen

€ 179.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_328
Kaufpreis € 179.000,–
Wohnfläche ca. 86,5 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • in Uelzen, einer mittelgroßen Kreisstadt mit historischem Stadtkern und aktivem Einzelhandel
  • der Bahnhof ist nur 2 Kilometer entfernt, das Stadtzentrum 1,5 Kilometer
  • sehr ruhige Wohngegend im südlichen Teil von Uelzen in der Nähe der Ilmenau und eines Waldgebietes
  • Einkaufmöglichkeiten (Marktcenter) sind in nur einem Kilometer Entfernung vorhanden
  • Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar, Hamburg in 60 Minuten, Lüneburg bereits in 15 Minuten
  • bis zur Bundesautobahn 7 sind es 50 Kilometer
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Die ca. 87 m² große und helle Dreizimmereigentumswohnung mit überdachter Terrasse ist seit dem Jahr 2015 an einen solventen Mieter vermietet.

Die momentanen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.880,- pro Jahr. Die mittlere Nettokaltmiete in der Stadt Uelzen liegt bei EUR 6,30 pro m² und Monat. Somit ist für einen Kapitalanleger ein deutliches Mietsteigerungspotential vorhanden.

Das Hausgeld beträgt EUR 4.200,- p.a., wovon etwa EUR 3.108,- umlagefähig sind, so dass EUR 1.092,- als nicht auf den Mieter umlegbare Kosten beim Vermieter verbleiben.

Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen in Höhe von ca. EUR 44.000,- gebildet.

Die Hausverwaltung lässt gerade einen neuen Energieausweis erstellen, da der alte Ausweis seine Gültigkeit verloren hat.

Der Mieter wünscht keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung.

Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • 3 Zimmer
  • 1 separates WC
  • überdachte Terrasse
  • Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz
  • 1 Kellerraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_328
Kaufpreis € 179.000,–
Wohnfläche ca. 86,5 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1981
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 92.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

DAHLER // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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