Neuwertige und vermietete Eigentumswohnung mit guter EnergieeffizienzAdendorf

€ 430.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_332
Kaufpreis € 430.000,–
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • in bevorzugter und ruhiger Lage von Adendorf ca. 5 Kilometer von der Hansestadt Lüneburg entfernt
  • in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen
  • vielfältiges Freizeitangebot direkt im Ort, z.B. Freibad, Eissporthalle, Fitnesscenter und ein Golfplatz
  • Adendorf liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • in der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2020 auf dem Eigentumsgrundstück errichtet und liegt in der kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten.

Die helle Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92 m².

Durch die bodentief verglaste Fensterfront im Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große und nach Westen ausgerichtet Dachterrasse.

Die neuwertige Wohnung verfügt über das Wohn- und Esszimmer mit der hochwertigen offenen Küche, das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer auf der zweiten Ebene. Es besteht die Möglichkeit, die Galerie wieder offen zu gestalten.

Die Wohnung wird mit dem bestehendem Mietverhältnis veräußert. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 14.280,- pro Jahr.

Die Fotos im Exposé aus dem Innenbereich sind Beispielfotos aus einer zweiten Wohnung der Eigentümerin in derselben Wohnanlage.

Ausstattung

  • dreifachverglaste Kunststofffenster in anthrazit
  • Echtholzparkett und Fliesen
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • Fußbodenheizung
  • weiße Innentüren
  • großzügiges Badezimmer mit Deckenspots
  • direkter Zugang zur Dachterrasse aus dem Wohnzimmer
  • Galerie kann wieder offen gestaltet werden
  • eigener ca. 11 m ² großer Kellerraum
  • Gegensprechanlage
  • gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
  • ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_332
Kaufpreis € 430.000,–
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2020
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 20.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 26.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Lüneburg

DAHLER // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80