Hochwertige Eigentumswohnung in der Nähe des Flusslaufes der Ilmenau mit Blick auf den WasserplatzLüneburg

€ 799.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_291
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmeranzahl 4

Lage­beschreibung

  • mitten in der Hansestadt Lüneburg
  • zentrale und urbane Lage in der Nähe des Flusses Ilmenau
  • nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Lüneburgs entfernt
  • mit Blick auf die Kirche und den Wasserplatz
  • Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Fitnesscenter, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe
  • die Hansestadt Hamburg ist in 30 Minuten erreichbar

Objekt­beschreibung

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2017 bietet mit ihrer Nähe zur Ilmenau und der Innenstadt auf einer Gesamtfläche von ca. 117 m² eine sehr hohe Wohnqualität.

Die moderne und neuwertige Wohnung verfügt über 4 Zimmer, das Elternbad mit Badewanne und das Kinderbad mit Dusche.

Der große Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern ist nach Westen ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu dem überdachten Balkon mit der Aussicht auf den Wasserplatz.

Die großzügigen Kinderzimmer haben beide einen direkten Zugang zur verglasten Loggia.

Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören der Abstell- und der Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben wird.

Zur Barrierefreiheit trägt der durchgängige Aufzug von der Tiefgarage bis zu der Wohnung im ersten Obergeschoss bei. Der ideale Wohnungsgrundriss ist funktional geprägt und zum größten Teil auch Rollstuhl geeignet.

Die Innenstadt erreichen Sie auf dem Weg durch einen gepflegten Park zu Fuß in fünf Minuten.

Ausstattung

  • bodentiefe und dreifachverglaste Fenster
  • hochwertiges Vollbad mit Badewanne und Einbauschränken
  • separates Kinderbad mit Dusche
  • moderne und hochwertige Einbauküche
  • überdachter Balkon und verglaste Loggia
  • ökologische Designfußböden
  • Rollläden im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
  • barrierefreier Fahrstuhl
  • dezentrale Lüftungsanlage
  • Gegensprechanlage
  • Abstellraum direkt in der Wohnung
  • 1 Tiefgaragenstellplatz (separater Kauf)
  • 1 Kellerraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_291
Kaufpreis € 799.000,–
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2017
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 25.000,–
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 92.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Lüneburg
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