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Helle Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Weitblick als KapitalanlageGeesthacht

€ 198.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_240
Kaufpreis € 198.000,–
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmeranzahl 2

Lage­beschreibung

  • Das Wohnhaus mit seinen 22 Wohneinheiten liegt in der Geesthachter Oberstadt
  • Das Stadtzentrum von Geesthacht ist 2 Kilometer entfernt
  • Geesthacht liegt eingebettet zwischen Elbe und Geesthang, vielen Grünflächen und ausgedehnten Waldgebieten
  • Hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, beheiztes Freibad, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
  • Das Zentrum von Hamburg ist über die Autobahn 25 in 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg

Objekt­beschreibung

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Eine Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 3,74% erscheint realistisch. Eine beispielhafte Musterberechnung der Mietrendite kann zur Verfügung gestellt werden. Für die notwendigen durchzuführenden Renovierungsarbeiten ist bei der Kaufpreisfindung eine Betrag in Höhe von EUR 10.000,- berücksichtigt worden.

Die helle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² liegt in einer Wohnanlage in der Geesthachter Oberstadt.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956 mit 22 Wohneinheiten und wurde 1996 als Aufstockung auf das bestehende Gebäude erbaut.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über die Küche, das Badezimmer mit Tageslicht, das Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon, das Schlafzimmer und den großzügigen Abstellraum.

Der Wohnraum ist bis in den Dachfirst hinein geöffnet und weist über die gesamte Breite Fenster zum überdachten Balkon hin auf.

Aus den Fenstern auf der Nordseite der Wohnung haben Sie den Blick auf ein Waldstück.

Ausstattung

  • ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in der Oberstadt in Geesthacht
  • großer überdachter Balkon über die gesamte Breite der Wohnung
  • Wohnzimmer bis in den First geöffnet
  • Küche mit Tageslicht und Korkboden
  • gefliestes Vollbad mit Tageslicht und Blick ins Grüne
  • Zweifachverglasung aus dem Jahr 1996
  • Gegensprechanlage
  • eigener Stellplatz auf dem zum Wohnhaus gehörenden Parkplatz
  • Fahrstuhl bis zum fünften Stockwerk und bis in den Keller
  • Abstellmöglichkeit in einem separaten Raum der Wohnung in einer Größe von ca. 3 m² Größe

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Eine Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 3,74% erscheint realistisch. Für die notwendigen durchzuführenden Renovierungsarbeiten ist bei der Kaufpreisfindung eine Betrag in Höhe von EUR 10.000,- berücksichtigt worden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC_LBG_240
Kaufpreis € 198.000,–
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1956
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 149.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Standort Lüneburg
Lüneburg
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+49 4131 789 00 80